Не нужно думать, что купить недвижимость в Европе нереально. Россияне без проблем могут приобрести в Греции квартиру или коттедж для переезда, землю, либо коммерческую недвижимость для ведения бизнеса и сдачи в аренду. Только есть определенное ограничение: не все иностранцы имеют возможность купить недвижимые объекты в приграничных районах страны и на многих северных островах.
Первым делом
Сначала следует изучить разные варианты и удостовериться, что нерезиденты Евросоюза имеют право покупать недвижимость именно в выбранном регионе. Сегодня узнать о продаваемых объектах есть возможность прямо в интернете, либо через агентства недвижимости в России.
Второй вариант считается самым простым, так как риелторы сами найдут нужный и объект и проконсультируют по всем вопросам. Клиенту будет обеспечена безопасность сделки, ему не нужно разбираться в юридических тонкостях. Обратиться можно в греческое агентство недвижимости, имеющее офис в России, либо в российскую фирму, которая работает вместе с греческими партнерами.
Агентства недвижимости за свои услуги берут примерно 2% от контрактной стоимости недвижимости.
Если потенциальные объекты покупки выбраны (обычно 10-15 вариантов), компания организует ознакомительный тур в Грецию на 2-3 дня. Виза, билеты и проживание оплачивает клиент, а представители агентства обязуются показать все объекты покупателю, сопроводив к ним на своем авто. Через представителя можно пообщаться с продавцами, уточнить цены и другие нюансы. Если недвижимость выбрана, то можно уже начинать процесс покупки.
Однако необязательно лететь в Грецию для приобретения недвижимости. Есть возможность удаленной покупки. Для этого требуется оформить на своего представителя доверенность. Хотя лучше оформлять ее сразу на адвоката, который возьмет на себя сопровождение сделки и будет представлять интересы покупателя. Доверенность оформляется в консульстве Греции, переводится на греческий язык и заверяется.
Второй этап
На этапе оформления сделки в игру вступают адвокат и нотариус. Обычно в сотрудничестве с агентствами недвижимости уже работают эти специалисты. Адвокат - представитель покупателя, занимающийся сопровождением сделки до конца. Сейчас греческое законодательство не требует обязательного участия в сделке адвоката. Но это нужно в первую очередь именно покупателю, чтобы сделка прошла гладко. Услуги адвоката обойдутся в 1% от оценочной стоимости жилья. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно.
Нотариус отвечает за проверку документов и законность будущей сделки. Если документы подписываются без участия нотариуса, то покупка недвижимости считается недействительной. Нотариус же приводит все расчеты между сторонами. Как правило, покупатель переводит деньги на трастовый счет нотариуса. А только потом деньги с этого счета переводятся продавцу в заключительной части сделки.
Услуги нотариуса обойдутся в 1.5% от стоимости жилья плюс 500 евро за подготовку контракта на покупку жилья.
Важно: для возможности купить недвижимость в Греции покупателю следует получить АФМ в местном налоговом органе. Это прототип российского ИНН. Но это уже хлопоты для адвоката.
Итак, объект выбран, АФН получен, адвокат и нотариус найдены. Теперь следует зарезервировать недвижимость. Здесь покупатель вносит задаток продавцу в размере 5-10 тыс. евро. Если задаток вносится наличными, то покупатель пишет расписку о получении денег. Если же перевод осуществляется через банк, то доказательством задатка будут документы из банка. В течение 7 дней покупатель может отказаться от сделки и вернуть себе задаток.
Когда задаток внесен, адвокат берется за проверку недвижимости. Специалист будет проверять, имеет ли продавец право собственности на жилье, нет ли обременений и т. д. На проверку уйдет примерно неделя. Если все хорошо, то можно уже переходить к заключению предварительного договора о покупке.
Предварительный договор
Сначала покупателю необходимо внести налог в казну Греции за переход права собственности на недвижимый объект. Сделать это может и доверенное лицо, т. е. адвокат, чтобы покупателю не бродить по разным кабинетам без знания греческого языка и т. д.
Налог составляет 4%, если покупается недвижимость на вторичном рынке. Если квартира покупается на первичном рынке, а разрешение на строительство девелопер получил после 2006 года, то налог составит 24%.
Если недвижимость прошла юридическую проверку на "чистоту" и налог уплачен, то заключается предварительный договор. На этом этапе покупатель обязан внести предоплату, составляющую примерно 40-60% от стоимости объекта. Уже после этого покупатель может получить ключи от квартиры и полноценно ею пользоваться.
Если недвижимый объект располагается в приграничном районе или на некоторых островах, то иностранцам следует получить разрешение на покупку, которое выдает Министерство национальной обороны Греции.
Приграничными считаются почти все северные острова и регионы страны. Опять же, все хлопоты лежат на плечах адвоката, а покупателю нужно только лично присутствовать при получении разрешения.
Важно: данная процедура может занять до 6 месяцев, хотя обычно много времени это не занимает. Этот этап опускается, если квартира покупается не в приграничном районе.
Подписание договора
Если разрешение на покупку жилья в приграничном районе получено, то уже пора составлять и подписывать договор купли-продажи. При заключении, опять же, должны присутствовать нотариус и адвокат. Покупатель на данном этапе переводит оставшуюся сумму за недвижимость. Адвокат прочтет договор, переведет его на русский, и если покупателя все устраивает, то стороны ставят свои подписи. А нотариус заверяет договор, после чего этот документ полностью для нового владельца будет подтверждением прав собственности на недвижимость. Еще нотариус занимается государственной регистрацией сделки в Ипотечном реестре Греции и Земельном кадастре.