Давос считается одним из пяти лучших горнолыжных курортов Швейцарии. После снижения цен на недвижимость в Швейцарских Альпах в 2015 году рынок элитного жилья в Давосе вернулся к росту в начале 2017 года. «Газета.Ru» разбиралась, сколько стоит купить собственное шале на элитном курорте, где ежегодно с 1972 года проходит Всемирный экономический форум (ВЭФ).
Давос давно стал синонимом элитного отдыха. Местная недвижимость всегда была недешевым удовольствием, но после прихода в Давос Всемирного экономического форума и вовсе перешла в категорию «суперлюкс».
По следам Конан Дойла
Знаменитый писатель и создатель литературного героя Шерлока Холмса Артур Конан Дойл переехал в Давос в 1893 году, чтобы облегчить жизнь своей жены Луизы, которая была больна туберкулезом. И это было правильным решением: горный воздух продлил женщине жизнь на целых десять лет, а сам Конан Дойл был очарован лыжными экспедициями, о которых с радостью писал в английском журнале The Stand Magazine. Правда, сегодня бы Луиза не смогла прожить остаток дней в тишине и покое.
Давос давно завоевал сердца обеспеченных любителей летних и зимних видов спорта.
В центре Давоса путешественники могут найти различные варианты размещения, превосходный шопинг, многочисленные бутики, кафе и рестораны. По ночам здесь хватает развлечений: бары, дискотеки и казино. Давос также является штаб-квартирой известного Weissfluhjoch — Федерального института снега и исследований лавин.
Апартаменты или шале?
В настоящее время в Давосе проживает 11 тыс. человек (и это не считая туристов). Как и во многих курортных городах, в Давосе есть огромное количество новых домов, построенных в течение последних нескольких лет, пишет The Financial Times.
Переизбыток предложения обусловлен новым законом — The Lex Weber law, когда весной 2011 года швейцарцы большинством голосов поддержали на федеральном референдуме инициативу Фонда Helvetia Nostra защитника природы Франца Вебера.
Согласно этому закону, в Швейцарии ограничивалось строительство вторичного жилья в туристических зонах, так как обычно оно использовалось лишь как апартаменты для отпуска.
Когда правительство объявило об этом в 2012 году, строительный сектор приложил все усилия, чтобы реализовать уже начатые проекты.
Особое внимание туристы уделяют апартаментам. Так как для многих проживание в альпийской деревне — сезонное событие, то квартира с двумя или тремя комнатами является отличным вариантом.
С 2015 года стоимость квартир в курортных регионах Швейцарии снизилась на 5,4%, что усилило привлекательность этой недвижимости, пишет Bloomberg.
Снижение цен на апартаменты было вызвано строительным бумом (его спровоцировал новый закон) и укреплением швейцарского франка на 9% по отношению к евро. Спрос среди европейцев на недвижимость в Швейцарских Альпах утих, и цены поползли вниз.
«Сильный франк — это яд для швейцарского рынка недвижимости», — поделился с Bloomberg аналитик UBS Маттиас Холзей.
Так, агентство Knight Frank продает двухкомнатную квартиру в Шилли-Парке, который находится на окраине Давоса, за $1,6 млн (1,7 млн швейцарских франков), сообщает The Financial Times. Правда, трехкомнатные апартаменты в центре города обойдутся покупателям почти в 2 раза дороже — 3,1 млн швейцарских франков.
Для любителей больших площадей агентство предлагает семикомнатную квартиру в пяти минутах езды от центра Давоса всего за 5,4 млн швейцарских франков.
Средняя жилая площадь квартир 110–120 квадратных метров. Каждые апартаменты имеют все необходимое для проживания: несколько ванных комнат, хороший ремонт, кондиционер и террасу с видом на Альпы. Правда, если рассчитывать на получение доходов от аренды, то выгоднее всего покупать квартиру с одной-двумя спальнями недалеко от подъемников: они наиболее востребованы у туристов.
Если же приобретение квартиры не по карману, швейцарские агентства предлагают жилье в аренду. Четырехкомнатные апартаменты обойдутся в 550–700 швейцарских франков в неделю в зависимости от состояния ремонта и места расположения.
Падение цен коснулось и домов. В среднем их стоимость снизилась на 4,8% по итогам первого квартала 2015 года, сообщает Knight Frank.
К началу 2017 года аналитики отметили небольшой ценовой прирост — на 1,8%. Так, шале с пятью спальными комнатами, тремя ванными, личной парковкой и гаражом сейчас можно купить за 2,9 млн швейцарских франков ($2,8 млн).