Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии (за исключением сельскохозяйственных земель и лесных угодий) при условии, что объект был приобретен отдельно от земли, на которой он находится. Покупка земли нерезидентом осуществляется только с согласия муниципалитета, однако на долгосрочную аренду (до 99 лет) никаких законодательных запретов на иностранцев не накладывается.
К дополнительным затратам, к которым должен быть готов покупатель недвижимости в Латвии, относится необходимость оплачивать госпошлину (2% от стоимости объекта) и нотариальный сбор (0,10% + 21% от суммы сбора в качестве НДС).
В Литве, также за исключением земель сельскохозяйственного назначения, практически нет ограничений на владение землей иностранцами. Затраты (нотариальный и регистрационный сборы), сопровождающие сделку купли-продажи, не превышают 1% от стоимости объекта.
В Эстонии иностранные граждане и компании могут приобретать недвижимость с разрешения местных властей. Плюс, существуют формальные ограничения на приобретение сельскохозяйственных и лесных угодий площадью более 10 гектаров, но в глазах россиян подобные инвестиции никогда не значились приоритетными. Также иностранцы, в том числе и россияне, не могут приобретать земли на компактных островах и на определенных территориях, прилегающих к российской границе.
Дополнительные затраты, которые ложатся на плечи покупателя недвижимости в Эстонии, составляют 2,5-5,5%. Сюда входят комиссионные риэлтору, нотариальный сбор, госпошлина и регистрационный сбор.
Налогообложение недвижимости
В Латвии недвижимость, которая используется для предпринимательской деятельности, облагается налогом в размере 0,6-1,5% от кадастровой стоимости объекта. В том случае, когда недвижимость используется исключительно для личного проживания, применяется прогрессивная шкала налогообложения (от 0,2%).
Действующая ставка на недвижимость в Литве колеблется в пределах от 0,3% до 3%. Для физических лиц налог на недвижимость взимается по единой ставке 1%, а налоговой базой является стоимость имущества, превышающая €290 000.
Отличительной особенностью эстонского рынка недвижимости является отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Вместо этого собственники объектов (квартир, домов, таунхаусов, апартаментов) выплачивают налог на землю, величина которого зависит от региона и варьируется от 0,1 до 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.