Экспертная оценка помещений и зданий делится на несколько направлений. Хотя это имущество относится к недвижимости, оно может иметь разные целевые назначения. Об этом мы расскажем более подробно в нашей статье. Мы также расскажем, как происходит определение рыночной стоимости такого имущества, а также кто может проводить такие работы.
В формировании данной статьи нам помогли эксперты компании Хорив, которая проводит оценку недвижимого имущества всех возможных типов, кроме скульптур и объектов архитектурной ценности. Обратите внимание, что техническая оценка зданий ничего общего с экспертной денежной не имеет!
Экспертная денежная оценка недвижимости включает в себя одно весомое направление - это жилое имущество, то есть квартиры и жилые дома. Эти объекты имеют некоторые общие черты, но много и отличий.
Квартира. Это тип жилой недвижимости - встроенное помещение, имеет собственный санузел, кухню, отдельный вход через подъезд общего пользования. Квартира может быть одноэтажной или больше, то есть многоуровневой. Может использоваться только для проживания людей - это главное целевое назначение. Определяется стоимость такого имущества методом сопоставления подобных аналогов - сравнение. Оценка квартиры всегда учитывает год строительства, местоположение и физическое состояние.
Жилой дом. Это отдельно стоящее здание, используемое для проживания. Располагается на земельном участке разрешенного целевого назначения: для строительства жилого дома или для ведения садоводства. На участке могут быть расположены дополнительные сооружения и здания: колодец, забор, гараж, сарай, летняя кухня и прочее. Чтобы определить стоимость дома, сначала нужно вычислить стоимость земли, на которой он расположен.
Экспертная денежная оценка коммерческой недвижимости включает в себя следующее имущество:
Здания и сооружения.
Нежилые коммерческие помещения.
Стоимость такого имущества может определяться сравнительным, а также расходными и доходными подходами.
Экспертная денежная оценка недвижимости проводится оценочными компаниями и экспертами, работающими в таких компаниях. Они обязательно должны быть внесены в реестр таких специалистов, а также иметь все разрешительные документы, которые требует законодательство. Одной из таких компаний является оценка-киев.укр.
Такой специалист может выполнять отчет о рыночной стоимости имущества, рецензировать такие отчеты, а также предоставлять консультации по такому типу собственности: где лучше приобрести, куда инвестировать, помощь в аренде и прочее.