В некоторых странах Европы действуют программы по привлечению иностранных инвестиций в экономику через предоставление инвесторам возможности получить гражданство или вид на жительство (ВНЖ, долгосрочную визу). Каждая страна и программа имеют свои особенности, а соответственно, и требования к приобретаемой недвижимости разные.
Потребности и запросы клиентов, в том числе российских, очень индивидуальны, и едва ли можно найти стандартный пример. «У всех разные отправные точки — кому-то важно выехать за границу для постоянного проживания семьи, получения образования, обустройства дома; кому-то, наоборот, важно оставаться в России. Такие клиенты выбирают варианты, где постоянного проживания не требуется, а в некоторых случаях не нужно даже посещать страну», — рассказывает Полина Кулешова из консалтинговой компании по инвестиционным программам мира Henley & Partners.
Однако следует отметить, что покупка недвижимости не гарантирует получения ВНЖ или гражданства желаемой страны. Все правительственные программы имеют строгие требования и процедуры проверки на благонадежность кандидатов и зависимых членов. Заявители с криминальной историей и судимостью к участию в программах не допускаются. Лицам, представляющим потенциальную опасность для государственной безопасности или репутации страны, гражданство или ВНЖ не предоставляется, отмечают в консалтинговых компаниях Henley & Partners и Knight Frank, которые предоставили «РБК-Недвижимости» информацию по инвестиционным программам в европейских странах.
Греция Что дает: вид на жительство сроком на пять лет
Порог вхождения: €250 тыс.
Финансовые условия: недвижимость в собственности или подтвержденное приобретение недвижимого имущества в Греции на сумму €250 тыс. Жилье должно находиться в полной неделимой собственности своих владельцев. Также возможно арендовать жилые помещения в гостиничных или туристических комплексах на срок от десяти лет, если минимальный размер аренды составляет €250 тыс. Данный вид на жительство не дает права на работу. Члены семьи получают ВНЖ сроком, равным сроку действия вида на жительство владельца недвижимости
Испания Что дает: ВНЖ сроком на два года с последующим продлением на пять лет
Порог вхождения: €500 тыс.
Финансовые условия: покупка недвижимости на сумму €500 тыс. на территории Испании. Испания не признает двойного гражданства, поэтому нужно отказываться от первого. Требования к нахождению заявителя в стране отсутствуют, ВНЖ дает возможность круглогодичного проживания на территории Испании и свободное передвижение по странам зоны Шенгенского соглашения. Вместе с инвестором ВНЖ могут оформить его супруг (супруга), дети младше 18 лет; дети старше 18 лет и родители, состоящие на иждивении. Виза инвестора также дает право на работу в стране
Португалия Что дает: ВНЖ, гражданство
Порог вхождения: €500 тыс.
Финансовые условия: покупка недвижимости (как жилой, так и коммерческой). Это может быть не один объект, а несколько суммарной стоимостью более €500 тыс. или покупка недвижимости стоимостью не менее €350 тыс., если она имеет возраст более 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Недвижимость не должна быть куплена в кредит или обременена любыми другими обязательствами. ВНЖ выдается сначала на год, потом продлевается два раза по два года. За пять лет нужно находиться в стране 35 дней. Через пять лет можно подать заявление на ПМЖ, а еще через пять лет продать ее. ВНЖ могут получить близкие родственники инвестора: супруг (супруга) и дети
Латвия Что дает: ВНЖ, гражданство
Порог вхождения: €250 тыс.
Финансовые условия: для получения ВНЖ необходимо купить недвижимость на сумму от €250 тыс. и уплатить госпошлину в размере 5% от ее стоимости. ВНЖ дается на пять лет (при инвестициях в недвижимость необходимо ежегодное продление этого статуса). Через пять лет (и ежегодного продления) можно претендовать на получение ПМЖ. Для этого нужно провести в стране не менее четырех лет из последних пяти и знать латышский язык
Андорра Что дает: ВНЖ
Порог вхождения: €400 тыс.
Финансовые условия: в стране действует комбинированная программа: инвестиции в недвижимость плюс гособлигации. Основным требованием для получения ВНЖ является вложение €400 тыс. в недвижимость Андорры, в акции местных компаний или государственные облигации. Также необходимо внести депозит в Государственный институт финансов Андорры (INAF) в размере €500 тыс. за основного заявителя и €10 тыс. за каждого члена семьи (супруг (супруга) и дети до 25 лет). Недвижимость в стране можно и арендовать
Кипр На Кипре действуют две программы: коллективные инвестиции и частные, комбинированные.
Порог вхождения: €300 тыс. (без учета НДС)
Что дает: ВНЖ, безвизовый въезд в более чем 157 стран мира
Финансовые условия: заявитель обязан приобрести один или два объекта недвижимости на Кипре общей стоимостью не менее €300 тыс. (без учета НДС). Например, два жилых дома или жилье и офис или магазин. Как минимум €200 тыс. должно быть оплачено на момент подачи заявления.
Одним из условий является наличие постоянного гарантированного годового дохода из-за границы. Доход должен быть не менее €30 тыс. в год и дополнительно €5 тыс. за каждого члена семьи. А также наличие денежных средств, переведенных из-за границы и внесенных на фиксированный депозитный счет в одном из банков Кипра сроком до трех лет. Минимальный депозит — €30 тыс. Для сохранения статуса ВНЖ нужно приезжать на Кипр не менее одного раза в два года
2. Кипр
Порог вхождения: €2,5 млн
Что дает: гражданство ЕС. Безвизовый въезд в более чем 157 стран мира
Финансовые условия: минимальный объем инвестиций на семью составляет €2,5 млн при условии, что инвесторы участвуют в коллективной инвестиционной схеме на сумму €12,5 млн. Это общая сумма инвестиций (пять заявителей по €2,5 млн), набрав которую, можно подать заявление на оформление гражданства.
Недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет. По окончании этого периода инвестор может продать ее, оставив в собственности недвижимость стоимостью не менее €500 тыс., которой необходимо владеть пожизненно. Проживать на Кипре для получения гражданства не требуется
Мальта На Мальте существуют две абсолютно разные программы.
Что дает: гражданство ЕС. Возможность безвизовых поездок в более чем 160 стран мира, включая США
Порог вхождения: минимальная сумма составляет €880 тыс. (в случае аренды недвижимости)
Финансовые условия: первое условие — заявитель обязуется приобрести жилье на Мальте минимальной стоимостью от €350 тыс. или арендовать. Размер минимальной годовой аренды — от €16 тыс. В обоих случаях срок владения или аренды должен составлять не менее пяти лет. Второе условие: главный заявитель должен сделать вклад €650 тыс. в государственный фонд Мальты, супруг (супруга) и каждый ребенок младше 18 лет — €25 тыс., каждый родитель на попечении (55 лет и старше) и каждый ребенок, не состоящий в браке, в возрасте между 18 и 26 годами — €50 тыс. Третье условие: инвестиции в утвержденные финансовые инструменты (обычно это государственные облигации), срок владения которыми составляет не менее пяти лет. Сумма: €150 тыс. Эти инвестиции в гособлигации возвращаются через пять лет
2. Мальта
Что дает: резидентство. Безвизовые поездки по всей территории ЕС + возможность круглогодичного проживания на территории ЕС
Порог вхождения: минимальная сумма — €330 тыс. (в случае аренды недвижимости)
Финансовые условия: первое условие — заявитель обязуется приобрести жилье на Мальте минимальной стоимостью €320 тыс. (€270 тыс. для недвижимости на Гозо и на юге Мальты) или арендовать жилье с минимальной годовой суммой аренды €12 тыс. (€10 тыс. для недвижимости на Гозо и на юге Мальты). В обоих случаях срок владения или аренды должен составлять не менее пяти лет. Второе условие — вклад в государственный фонд Мальты €30 тыс. Третье условие — инвестиции в сумме €250 тыс. в утвержденные финансовые инструменты (обычно это государственные облигации), срок владения которыми составляет не менее пяти лет
Великобритания Что дает: ВНЖ и гражданство
Порог вхождения: Ј2 млн
Финансовые условия: заявитель, инвестировавший в экономику Великобритании Ј2 млн, может получить постоянный ВНЖ в стране через пять лет, а гражданство через шесть лет. В случае инвестиций в размере Ј5 млн заявитель может получить постоянный ВНЖ через три года, а гражданство через пять лет. Вложения в экономику страны в размере Ј10 млн дает право получить постоянный ВНЖ через два года, а гражданство через пять лет.
Для получения визы инвестора в Великобританию 25% денежных средств инвестор вправе хранить на своем депозитном счете в банке или инвестировать в недвижимость. В настоящее время инвестору доступна возможность инвестиций исключительно собственных средств.
Инвестирование денежных средств для получения визы инвестора в Великобританию возможно тремя способами: первый способ — покупка британских правительственных облигаций; второй — покупка паевых инвестиционных фондов, третий — покупка долей в компаниях или компаний, зарегистрированных в Великобритании и являющихся резидентами страны