Соседи справа переняли эстафету ремонта, соседи снизу отдали ребенка в музыкалку на ударника, а соседи сверху занялись спортивным рок-н-роллом. Знакомая ситуация? Или, может быть, вы сами планируете делать ремонт и еще не знаете, какие шумные работы и в какое время можно производить, чтобы не быть оштрафованным?
Редакция НиЦ поговорила с экспертами рынка недвижимости о том, кто, когда и сколько может шуметь в многоквартирном доме.
«Как правило, в монолитных домах шумоизоляция гораздо выше, поскольку в монолитных блоках высокое содержание бетона. Звукоизоляция зависит от многих факторов — толщины конструкции, материала, наличия неплотностей. Для межквартирных перегородок достаточной считается толщина 100–150 мм, а подходящими материалами — кирпич, пенобетон, керамзитобетон, — рассказывает Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН. — Если стены толще 200 мм, то вероятность жить тихой жизнью резко повышается. Но все-таки нужно помнить, что, в каком бы типе дома вы ни жили, если соседи затеяли активный ремонт, добиться полной шумоизоляции вряд ли удастся».
Что говорит насчет ограничений по шуму закон? Тут имеет значение, где именно расположен дом. В Москве правила одни, а в Подмосковье — совершенно другие. В столице шум регулируется законом «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве», в Подмосковье — «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». Разница, в первую очередь, в периоде времени, когда действуют ограничения: в Москве это с 23:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 в будни и круглосуточно — в выходные. В Подмосковье — с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 в будни, с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 — в выходные.
Каким должен быть звук, чтобы попасть под законодательный запрет? Как выясняется, не очень громким. В дневное время верхний уровень предела любых шумов, разрешенных законом, составляет 40 дБ. «Для сравнения: разговор в полный голос — это порядка 65 дБ, звонок механического будильника — в районе 80 дБ. В Москве с 23:00 до 7:00 нельзя шуметь более чем на 30 дБ. Это по громкости соответствует тихому разговору», — рассказывает Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group.
«И Москве, и в Подмосковье в „тихие“ часы нельзя громко включать телевизор, слушать музыку или радио, нельзя взрывать ракеты и другие пиротехнические средства. Под запрет попадают крики, музицирование и, конечно, ремонтные и строительные работы, — разъясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Помимо этого, в Москве нельзя использовать автомобильную сигнализацию. В Подмосковье закон об охране покоя граждан делает ряд исключений: шуметь разрешается экстренным службам и при проведении массовых публичных мероприятий (в том числе физкультурных, спортивных, культурных), а также религиозных обрядов и церемоний».
В Подмосковье любителям пошуметь вольготнее. Особенно это заметно именно тем, кто делает ремонт: в области отдельных ограничений на этот счет нет (все в рамках вышеприведенного закона о тишине и покое), а в Москве есть отдельная норма: нельзя делать ремонт с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00 в будни, и круглосуточно — в выходные. Правда, ограничения, связанные с праздниками, выходными и перерывом на обед, не распространяются на новостройки в течение полутора лет со дня сдачи в эксплуатацию. А вот для ремонта вторичной квартиры, видимо, придется брать отпуск и работать с соблюдением всех ограничений.
Впрочем, в Московском регионе нормы не самые строгие. В Петербурге топот котов в итоговый вариант закона так и не вошел, а вот в Воронежской области, приводит пример Яна Максимова, в ночное время (с 22:00 до 07:00) запрещается, помимо прочего, «громкая речь, крики, свист, пение и непринятие мер по прекращению лая собак в помещениях многоквартирных домов».
«В моей многолетней практике мне не приходилось сталкивались с экстравагантными случаями, когда жалуются, например, на топот котов или громкий смех соседей, — говорит Екатерина Тейн. — Однако мне известно, что в Европе, например в Швейцарии, возникновение лишнего шума строго регламентировано: соседи могут предъявить претензии друг другу или вызвать полицию, даже если громко шумит кран или слив воды».
Одним словом, «у нас еще ничего...» Но что все-таки грозит тем, кто шумом смог-таки достать соседей? Как рассказывает Виктор Саксон, редакционный директор «Рамблер», за нарушение «закона о тишине» можно поплатиться штрафом до 2000 рублей для физических лиц и до 80 000 рублей для организаций. «Важно заметить: чтобы предъявить претензии, шум должен быть постоянным. Привлечь соседа к ответственности за пару минут работы дрелью в неположенное время не получится», — уточняет эксперт.
Конечно, при желании можно обеспечить себе и более серьезный штраф за громкие звуки. Кодексом об административной ответственности города Москвы установлена административная ответственность за два случая нарушения предельной допустимости шумов, подчеркивает Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век». Первый — при подготовительных, земляных и строительных работах в ночное время. Если в этот период превысить шумовую норму, штраф для должностных лиц составит 40 000 рублей, для юрлиц — уже 300 000. Второй случай — при погрузочно-разгрузочных работах на торговых объектах (имеются в виду как ТЦ, так и торговые точки в жилых домах и их дворах). Если ночью чрезмерно нашуметь, разгружая товар, штраф для «простых смертных» составит от тысячи рублей до двух, для должностных лиц — от 4 до 8 тысяч, а для юридических — уже от 40 до 80 тысяч рублей.