Окончание госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке фактически уровняло условия кредитования по программам покупки вторичного жилья и квартир в домах-новостройках, отмечается в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость». Риелторы отмечали постепенное сокращение разрыва ставок по жилищным кредитам в течение всего прошлого года.
По итогам 10 месяцев прошлого года, по данным АИЖК, разница в ставках на вторичном рынке и в сегменте новостроек с господдержкой сократилась до 1,45 п.п. В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, и это уровень начала 2014 года, отмечалось докладе АИЖК. По данным агентства, на первичном рынке с господдержкой получить кредит можно по ставке от 10,9% (ставки АИЖК с учетом дополнительных вычетов начинаются от 10,5% годовых).
В отдельных случаях в январе 2017 года ставки по программам банков-партнеров «Инком-Недвижимости» на вторичке оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек. Таким образом, усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке в банках-партнерах компании составляет в настоящее время 12,3 %. В январе 2016 года соответствующий показатель был равен 14,1 %. В годовом выражении ставки по ипотеке на «вторичке» в рассматриваемых банках снизились в среднем на 1,8 п.п., отмечается в пресс-релизе агентства недвижмости.
Условия ипотечного кредитования на вторичном и первичном рынках жилья, январь, 2017*
Банк
Мин. ставка на вторичку, %
Мин. ставка на первичку, %
Мин. ставка по спецпрограммам на вторичке, %
Мин. ставка по спецпрограммам на первичку, %
Сбербанк 11,5 12,5 11,5 11,5
ВТБ24 12,6 12,6 12,1 12,1
«Открытие» 13 13,25 12,75 13
Связь-банк 12,25 12,9 12 12,9
Росевробанк 12,5 12,75 12 11,25
Банк Москвы 12,6 12,6 10,6 12,1
Юникредит 12,5 13 12 12,5
Райффайзенбанк 11,5 11,5 11,5 11,5
Металлинвест 12,25 13,5 12,25 12,5
Транскапиталбанк 14,49 13 13,99 12,5
Абсолютбанк 12 12 11,5 11,5
Уралсиб 13 13 12 12,5
Банк ЖилФинанс 12 11,25 11,5 10,75
Сургутнефтегазбанк 11,5 12 11,4 11,9
ДельтаКредитБанк 10,75 10,75 10,75 10,75
Россельхозбанк 12,9 12,9 12,9 12,9
*Данные по банкам-партнерам «Инком-Недвижимость»
В рамках специальных акций и партнерских программ банки готовы предлагать своим клиентам улучшенные условия кредитования за счет снижения ставок. Так, до конца января 2017 года для клиентов «Инком-Недвижимости» действует программа Банка Москвы по покупке жилья на вторичном рынке с использованием кредита со ставкой 10,6 %. «Это ограниченное предложение является уникальным примером – никогда еще в истории системы ипотечного кредитования в России ставки по ипотеке на «вторичке» не опускались до такого низкого уровня». Этот показатель примерно отражает сегодняшний уровень ожиданий ипотечных покупателей, сформировавшийся под влиянием планомерного снижения ипотечных ставок в прошлом году и бодрых заявлений чиновников о сохранении этой тенденции в ближайшей перспективе», - говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
По его прогнозу, в условиях пониженного покупательского спроса банки, которые глобально заинтересованы в расширении своего присутствия на ипотечном рынке, будут вынуждены вести активную маркетинговую работу, привлекая клиентов, в том числе, выгодными предложениями и сравнительно дешевыми кредитными продуктами.