От чего зависит цена на арендуемую квартиру в Нижнем Новгороде? Таким вопросом задается большое количество людей, хоть раз столкнувшихся с проблемой съема жилья в городе. Ведь один из главных моментов при выборе квартиры – это деньги, которые арендаторы платят хозяевам. Можно высчитать среднюю стоимость квартир по городу, но на деле, на образование цен влияет достаточное количество факторов. Расскажем о них более подробно.
Первый фактор – это месторасположение жилья, то есть, в каком районе находится квартира. Всего в Нижнем Новгороде 8 районов, и везде разные цены. Нетрудно догадаться, что в центре города будут самые высокие цены, чем дальше – тем дешевле. Если в Автозаводском районе аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 9–10 тысяч рублей, то такая же квартира с видом на Кремль будет стоить минимум в два раза дороже. Средняя цена в верхней части города на однокомнатную квартиру составляет около 14000 рублей.
Второй фактор, влияющий на цену – это транспортная развязка. Опять-таки, ни для кого не секрет, что большинство людей ищут квартиры поближе к метро или к остановкам транспорта. У кого есть свой автомобиль, предпочитают снимать жилье в месте, где есть парковка и можно легко добраться до основных дорог города. Но, чем ближе арендуемое жилье к метро или хорошей транспортной развязке, тем квартира будет стоить дороже. К примеру, в Ленинском районе наблюдается интересная закономерность. Арендуемая квартира на проспекте Ленина стоит всегда на 2–3 тысячи дороже, чем на соседней, но второстепенной улице ( например, ул.Самочкина), даже если эти дома стоят рядом.
В третьих, на образование цены арендуемого жилья влияет состояние квартиры. Соответственно, чем ремонт более качественный и свежий, тем дороже стоит квартира. Но, очень важно еще и соотношение местоположения квартиры и ремонта. Например, квартира в 7 микрорайоне Сормовского района (окраина города) с евроремонтом будет стоить примерно столько же, сколько квартира в центре Нижнего Новгорода с советским ремонтом и старой мебелью. Наличие мебели, бытовой техники также влияет на цену арендуемых квартир. Если снимать квартиру вообще без мебели, это выйдет дешевле, но не намного. Разница составит буквально в пару тысяч рублей.
Четвертый фактор – состояние и год постройки дома, в котором находится квартира, сдающаяся в аренду. Если дом двухэтажный, старой постройки, то собственник квартиры будет сдавать ее сравнительно дешевле, несмотря на все вышеперечисленные факторы. Рассмотрим, например, в Канавинском районе микрорайон «Седьмое Небо». Сейчас, в виду предстоящего чемпионата строятся новые 17 и 24 этажные дома. Цена на аренду такой однокомнатной квартиры сейчас варьируется от 18 до 25 тысяч рублей в месяц. Но если мы возьмем относительно старые дома на Мещерском бульваре (соседней улице), то цена на абсолютно такую же квартиру составит от 12 до 16 тысяч рублей в месяц.
Еще один важный фактор – это инфраструктура. Намного приятнее, когда рядом с домом находится парк, торговый центр, парковка, детские площадки и т.д.. От этого цена на аренду квартир также может возрасти.
Существует еще много различных факторов, так или иначе влияющих на ценовую политику сдаваемых в аренду квартир, но уже в малозначительной форме.