Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает.
Австрия
Население
8 700 471
Доля недвижимости в ВВП страны
9%
Средняя зарплата
€2000
На рынке недвижимости Австрии наблюдается настоящий бум из-за низких процентных ставок по ипотеке и высокого спроса на жилье. В 2016 году средняя стоимость продажи апартаментов в крупных городах составила €208 000, а за пределами крупных городов – €182 800. Средняя стоимость городского дома достигла €463 300.
По сравнению с 2015 годом сильнее всего подорожали частные дома (+9,1%). Зато цены на городские квартиры, по прогнозам RE/MAX, увеличатся в 2017 году на 5,9%, что сделает их самым стремительно дорожающим типом недвижимости в стране.
Арендные ставки на квартиры в городах, по прогнозам, вырастут на 4,1% в 2017 году. Зато в небольших населенных пунктах такие объекты подешевеют на 2%.
Тенденции
- Ограниченный запас жилья
- Высокий спрос на недвижимость
- Позитивная рыночная среда, благодаря низким процентным ставкам и дефициту других инвестиционных альтернатив
Чехия
Население
10 553 843
Доля недвижимости в ВВП страны
7,6%
Средняя зарплата
€800
В 2016 году цены на квартиры в крупных городах Чехии достигли уровня €2200 за кв.м, однако в провинции они составили всего €790 за «квадрат». Таким образом, разрыв в цене между городами и другими регионами составляет 181%. Это на 5% больше, чем в 2015 году.
Аналитики RE/MAX ожидают, что в 2017 году квартиры любых типов подорожают еще на 5%. Дома также вырастут в цене, но всего на 2-3%.
Рынок аренды в Чехии более стабилен. Снять квартиру в 2016 году можно было за €500 в месяц в крупном городе и за €300 в провинции. Аренда частного дома в прошлом году обходилась съемщикам в среднем в €1000 в месяц, а аренда частного дома за пределами городской черты – в €800 в месяц. Арендные ставки останутся стабильными в 2017 году, считают аналитики.
Тенденции
- Сокращение предложений о продаже недвижимости
- Растущий рынок
- Растущие цены на недвижимость
Эстония
Население
1 315 944
Доля недвижимости в ВВП страны
8,7%
Средняя зарплата
€950
Рост зарплат населения, всплеск частных инвестиций и выгодные условия банковского финансирования привели к росту цен на недвижимость в стране. Местный рынок сейчас благоволит как покупателям, так и продавцам.
В 2016 году средняя стоимость таунхауса в крупных городах Эстонии составила €160 000, что значительно превышает уровень 2015 года. Городскую квартиру площадью 50-60 кв.м можно было купить в среднем за €88 000. Ожидается, что в 2017 году цены на квартиры и дома вырастут на 6%.
Рынок аренды отличается большей стабильностью. В 2016 году квартиру в одном из крупных эстонских городов можно было снять за €500 в месяц, а в провинции – за €200 в месяц, эти значения с 2015 года не изменились. Аналитики ждут, что арендные ставки на квартиры в 2017 году поднимутся на 1-3%, а вот на частные дома – останутся неизменными.
Тенденции
- Строительство новых квартир в городах
- Больше сделок с новостройками
- Рост числа частных инвесторов, приобретающих жилье с целью сдачи в аренду
- Хорошие условия по ипотечным кредитам, включая низкие процентные ставки
- Благоприятные условия для покупателей жилья, благодаря росту зарплат и низкому уровню безработицы
- Рост населения в Таллине и сокращение населения в остальных регионах
Финляндия
Население
5 487 308
Доля недвижимости в ВВП страны
10,9%
Средняя зарплата
€2500
В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупных городах Суоми составила €240 000, а в провинции - €110 800, что на 2,6% и 2% соответственно превышает уровень 2015 года. Ожидается, что квартиры в 2017 году подорожают на 3%, а частные дома – на 1%.
Аналитики считают, что арендные ставки на квартиры в крупных городах Финляндии повысятся в 2017 году на 2%, а вот стоимость другого съемного жилья останется прежней, независимо от местоположения и площади.
Тенденции
- Сильное доверие к местной экономике со стороны потребителей
- Растущие ожидания собственного финансового благосостояния
- Оптимистичные ожидания от разрешения проблем с безработицей
- Ожидаемый значительный рост сферы недвижимости
Франция
Население
66 661 621
Доля недвижимости в ВВП страны
11,4%
Средняя зарплата
€2200
В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупных городах Франции составила €5400 за кв.м, что на 2,6% превышает уровень 2015 года. Цены на другие типы объектов остались почти неизменными, и аналитики ждут продолжения этой стабильности в 2017 году.
С 2015 по 2016 год средняя стоимость аренды городской квартиры здесь снизилась с €22 до €21 за кв.м в месяц, то есть на 4,5%. Однако в провинции она осталась стабильной и составила €7 за кв.м в месяц. Эксперты ждут от арендных ставок стабильности в 2017 году.
Тенденции
- Небольшое укрепление рынка недвижимости
- Неопределенность, связанная с налоговыми правилами, из-за президентских выборов
- Рост процентных ставок
Германия
Население
82 162 000
Доля недвижимости в ВВП страны
9,8%
Средняя зарплата
€2300
В 2016 году квартиру в немецком крупном городе можно было купить в среднем за €300 000, что на 11% превышает уровень 2015 года. Апартаменты в провинции продавались вдвое дешевле. Ожидается, что в 2017 году городские дома и квартиры вырастут в цене на 5%, а в провинции – всего на 2%.
Примечателен огромный скачок арендных ставок с 2015 по 2016 год в сельских областях страны – 16,7% для квартир и 6,7% для частных домов. В 2017 году стоимость аренды в этих регионах поднимется незначительно, а вот в городах для частных домов она вырастет на 4%.
Тенденции
- Низкие процентные ставки
- В крупных городах: дефицит предложений в сочетании с высоким спросом, рост рисков «пузыря»
- В сельской местности: отток населения в города, требование большей гибкости в отношении выбора жилья из-за неопределенных условий работы
Греция
Население
10 783 748
Доля недвижимости в ВВП страны
15,8%
Средняя зарплата
€950
Спустя годы кризиса, местный рынок недвижимости начинает восстанавливаться. Стоимость продажи более стабильна, а стоимость аренды даже немного растет. В будущем прогнозируется больше стабильности.
В 2016 году квартиру в крупных городах Греции можно было купить в среднем за €92 200, а в провинции – за €67 000, то есть на 1,9% и 3% соответственно дешевле, чем в 2015 году. Прогноз на 2017 год более позитивный, эксперты надеются на стабильность цен на квартиры и частные дома.
А вот арендные ставки в Греции растут, в 2016 году они варьировались от €530 до €450 в месяц в зависимости от местоположения. Таким образом, стоимость аренды выросла за год на 0,9-2,3%. Аналитики ждут от нее стабильности в 2017 году.
Тенденции
- Цены на недвижимость стабилизируются после долгого периода упадка, а число сделок с 2014 года растет
- Позитивный прогноз на будущее и низкий риск дальнейшего спада рынка
- Зарубежных инвесторов притягивают относительно низкие цены и программа «золотой визы»
- Недвижимость до сих пор рассматривается как хорошая инвестиционная альтернатива, в сочетании с привлекательными ценами
- Банки охотно выдают ипотечные кредиты, но на строгих условиях
- Экономика Греции стабилизируется и демонстрирует надежду на позитивные прогнозы
Италия
Население
60 665 551
Доля недвижимости в ВВП страны
12,5%
Средняя зарплата
€1800
В то время как число сделок по Италии увеличилось, а стоимость аренды выросла, неопределенность политической обстановки заставила цены на недвижимость снижаться. В 2016 году средняя стоимость квартиры в Риме составила €205 000, тогда как годом ранее она равнялась €212 000. За год средние цены на дома и квартиры уменьшились на 1,9-3,3%. Профессионалы рынка недвижимости надеются на восстановление отрасли в 2017 году, ожидая роста цен в крупных городах и стабильности в провинции.
На рынке аренды, тем временем, за год ставки повысились на 1,3% для квартир и на 2,4% для частных домов. Ожидается, что в 2017 году стоимость аренды квартир продолжит расти, а частных домов – останется стабильной.
Тенденции
- Местные жители начинают рассматривать недвижимость как надежную и безопасную инвестиционную альтернативу
- Выгодные ипотечные займы с низкими процентными ставками
- Рост числа сделок на 14%, но тенденция к снижению цен
- Скептицизм и недоверие к нынешнему правительству
- Молодежь снова притягивает жизнь в центре города, с целью сокращения времени на дорогу до работы
Литва
Население
2 888 588
Доля недвижимости в ВВП страны
6%
Средняя зарплата
€640
Рынок недвижимости Литвы стремительно развивается, а цены сейчас находятся на самом высоком уровне с 2008 года. В 2017 году бум продолжается, подогреваемый ростом зарплат и низкими процентными ставками.
Цены на покупку и аренду недвижимости в Литве быстро растут. В 2016 году квартира в крупных городах оценивалась в €1300 за кв.м, что на 14% превышает уровень 2015 года. В провинции прирост составил 5-9%. Ожидается, что в 2017 году стоимость недвижимости увеличится еще на 4-5%.
Средняя стоимость аренды сельского частного дома в 2016 году составила €300, а частного городского дома – в два раза дороже. В то же время, арендные ставки на квартиры в провинции подскочили на 14,8%, а в крупных городах – на 9,1%. Аналитики ждут стабильности от арендных ставок в 2017 году.
Тенденции
- Активный рынок недвижимости с растущими ценами
- Рост зарплат населения, хорошие ожидания потребителей, дешевые ипотечные кредиты
- Увеличенный спрос на недвижимость
- 50% всех сделок с недвижимостью заключаются благодаря дешевым ипотечным займам
- Цены на недвижимость на 30% ниже докризисного уровня 2008 года
Люксембург
Население
576 249
Доля недвижимости в ВВП страны
7,3%
Средняя зарплата
€3000
Дефицит предложений и растущий спрос подталкивают цены на недвижимость все выше и выше. За 2016 год резко подорожали все виды объектов в стране. Если в 2015 году средняя стоимость квартиры в крупном городе составляла €7100 за кв.м, то сейчас она равняется €8000 за кв.м, то есть рост на 12%. В провинции апартаменты дешевле, но даже здесь они за год выросли в цене на 9%. А частные дома в крупных городах и вовсе подорожали за год на 22%.
Похожая ситуация наблюдается и на рынке аренды, где ставки выросли как на квартиры, так и частные дома, в сельской местности и в городах. Ожидается, что в 2017 году съемное жилье подорожает на 5-10%.
Тенденции
- Дефицит предложений в сочетании с высоким спросом
- Рост цен на все виды недвижимости во всех регионах
- Ипотечные кредиты не так просто получить, как раньше