Рост населения, процветающая культура стартапов и дефицит жилья означают, что цены на недвижимость в немецкой столице должны и дальше расти, полагают специалисты Knight Frank.
Через 30 лет после объединения некогда разделённого города рынок Берлина переживает стремительный рост: цены на жильё выросли почти на 15% с марта 2017 года по март 2018 года, согласно отчету Knight Frank's 2018 Berlin Insight, в то время как средняя арендная плата увеличилась на 11%. В отчете PricewaterhouseCoopers о новых тенденциях в сфере недвижимости для Европы Берлин был назван лучшим городом для инвестиций и развития в 2018 году за счёт быстрорастущего населения и растущего IT-сектора, сообщает Mansion Global.
Автор отчета Knight Frank Клэр Локк отметила, что все признаки указывают на продолжающийся рост стоимости жилья в городе. По её словам, по сравнению с другими столичными центрами, цены на недвижимость в Берлине по-прежнему относительно низкие, а экономическая мощь немецкой столицы неуклонно растёт: приток людей увеличивается, а предложение по-прежнему отстаёт от спроса, который на 43% состоит из зарубежных покупателей.
В опубликованном в январе 2018 года Берлинском отчёте о рынке жилья от Berlin Hyp и CBRE отмечается, что город по-прежнему имеет более низкую среднюю покупательскую способность домашних хозяйств и арендные цены, чем другие крупные немецкие города. Порог «входа» для покупки премиум-жилья в Берлине составляет €10 000 за квадратный метр, по словам основателя и генерального директора First Living Саида Себастьяна Хоэфта.
В Берлине одним из сильнейших показателей того, что цены будут продолжать расти, является дефицит жилищного фонда. Каждый год в город приезжает от 40 000 до 60 000 новых жителей, и в отчете Knight Frank отмечается, что, чтобы идти «в ногу» со спросом, Берлин должен ежегодно добавлять 20 000 новых единиц, а в 2017 году было построено только 15 670. Скудные арендные запасы в сочетании с низкими процентными ставками и множеством видов субсидий на покупку недвижимости сделали рынок Берлина рынком покупателя. Хотя данная тенденция сейчас распространяется на всю Европу.