На фоне ощутимого роста спроса на новостройки петербургские девелоперы решили «ковать железо, не отходя от кассы». И вслед за ударным сентябрем выдали еще более удачный для себя октябрь.
Всего в октябре продажи начались в 16 объектах, из которых сразу шесть относятся к категории стартапов. Объемы вывода сопоставимы с сентябрьскими: тогда рынок пополнился 10,2 тыс. квартир, в октябре – 10,3 тысячи. Тенденция к переносу спроса из области в город сохранилась. На 47-й регион приходится менее 20% нового предложения, в начале осени было и того меньше.
ГОРЯЧАЯ ПОРА
Застройщики не стесняются активно выводить на рынок совершенно новые проекты: за два осенних месяца таковых в Петербурге и пригородах появилось 14. Понятно, что играет бизнес на опасениях покупателей по поводу будущего первички и вероятного подорожания строящегося жилья в следующем году. И это работает!
Девелоперы в начале октября как один отчитались об отличных результатах за третий квартал. У кого-то продажи выросли на 30%, у некоторых – сразу на 48%. А есть и рекордсмены, заявившие о росте на 63% (везде речь идет о сравнении с третьим кварталом прошлого года). Так что логичным выглядит стремление строительного бизнеса развивать успех, ведь долго так продолжаться не может.
Сразу два девелопера в октябре «выстрелили дуплетами». Группа RBI вывела на рынок ЖК Futurist на Барочной улице, по соседству с памятником истории и архитектуры – Левашовским хлебозаводом. Жилой комплекс состоит из семи отдельных корпусов высотой от трех до девяти этажей. Площадь квартир – от 50 до 193 кв. м, часть из них – с террасами, часть – с выходом на эксплуатируемую кровлю. Подземный паркинг рассчитан на 264 машиноместа.
Второй объект компании – небольшой ЖК «Болконский» в Адмиралтейском районе. Он состоит из трех корпусов высотой от шести до восьми этажей. 90% квартир имеют европланировки – просторные кухни-гостиные и от одной до четырех комнат. Под территорией двора предусмотрен подземный паркинг на 109 машиномест.
В свою очередь, Setl City приступила к строительству ЖК комфорт-класса «Стрижи в Невском» возле парка им. Бабушкина.
В рамках проекта будут возведены четыре разновысотных (10-24 этажа) жилых дома на едином стилобате, четыре подземных паркинга на 1279 машиномест и детский сад на 250 мест. Общая жилая площадь ЖК составит около 110 тыс. кв. м.
Другой октябрьский новичок от Setl City – ЖК «ArtLine в Приморском». В его состав войдут пять 11-этажных домов общей жилой площадью 87,4 тыс. кв. м с подземными паркингами на 938 автомобилей, два комплекса апартаментов по 12 этажей и семиэтажная наземная автостоянка на 366 машин. На территории ЖК запланировано строительство начальной школы с детским садом, рассчитанных совокупно на 460 детей.
«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в жилом комплексе «Ручьи», который будет возведен в Красногвардейском районе. В составе ЖК планируется 18 домов общей жилой площадью около 170 тыс. кв. м. Здесь появится более 4 тыс. квартир: от студий площадью 22 кв. м до просторных трехкомнатных площадью 78 кв. м. Промежуточное звено – популярные нынче европланировки.
Есть свой стартап и в Ленобласти. «Самолет ЛО» вывел на рынок квартиры в новом жилом комплексе «Мурино 2020». Он представляет собой два 12-этажных кирпично-монолитных корпуса. Фасады выполнены в яркой цветовой гамме. Все квартиры сдаются с полной отделкой.
НОЯБРЬСКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
Судя по всему, в ноябре застройщики будут столь же активны, как и в первые два осенних месяца. Об этом можно судить по энергично получаемым ими разрешениям на строительство. Уже известно о планах по скорому началу продаж в ЖК Nobelius (застройщик – СК «ПСК») в Выборгском районе, ЖК «Q-мир» («Аквилон-Инвест») в Московском, ЖК «Виндзор» (AAG) в Красногвардейском, ЖК «UP-квартал Пушкинский» (ФСК «Лидер») в Царском Селе и пока безымянном объекте СК «Технополис» в Рыбацком.
Также получила уже второе разрешение на строительство жилых корпусов на территории завода «Светлана» компания Setl City. Правда, сроки вывода данных объектов девелопер пока не анонсирует.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в октябре 2018 года
Район
Адрес
Девелопер
Объект
Количество квартир
Срок сдачи очереди
Санкт-Петербург
Адмиралтейский
11-я Красноармейская ул., 11
RBI
Болконский
156
II кв. 2021
Выборгский
Большой Сампсониевский пр., 66
Setl City
Притяжение (корп. 4)
220
IV кв. 2020
Выборгский
Парнас
Главстрой-СПб
Северная долина (15-я оч.)
755
IV кв. 2020
Красногвардейский
Пискаревский пр., 145
Группа ЛСР
Ручьи (пилотный корп.)
140
IV кв. 2020
Московский
Московское ш., 13б
ИнтерГрупп
Две столицы (корп. 4)
1100
III кв. 2020
Невский
Октябрьская наб.
Группа ЛСР
Цивилизация (корп. 11)
1050
IV кв. 2020
Невский
пр. Обуховской Обороны, 70
Эталон ЛенСпецСМУ
Эталон на Неве (корп. 2)
633
I кв. 2021
Невский
ул. Бабушкина
Setl City
Стрижи в Невском (1-я оч.)
2236
II кв. 2021
Приморский
Коломяжский пр., 13
Мегалит – Охта Групп
Приморский квартал (корп. 38)
511
I кв. 2021
Приморский
Торфяная дор., 17
Setl City
ArtLine в Приморском (1-я оч.)
901
II кв. 2021
Приморский
Глухарская ул.
РосСтройИнвест
New Time (корп. 2)
494
II кв. 2021
Петроградский
Барочная ул.
RBI
Futurist
199
IV кв. 2021
Ленинградская область
Всеволожский
Янино
Ленстройтрест
Янила Драйв (корп. 2)
62
II кв. 2021
Всеволожский
Сертолово-2
КВС
Новое Сертолово (корп. «Лесной»)
60
III кв. 2020
Всеволожский
Мурино
Мавис
Цвета радуги (корп. 4)
156
III кв. 2020
Всеволожский
Мурино
Самолет ЛО
Мурино 2020
1654
IV кв. 2019