Несмотря на падение цен на 8-10% за период с августа по конец 2018 года, специальный административный район Китая уже в течение девяти лет остаётся самым дорогим рынком жилья в мире.
Снижение цен спровоцировала торговая война между Соединенными Штатами и Китаем, говорит основатель и исполнительный директор Landscope Christie's в Гонконге Ко Кенг Шинг. Другие факторы включали повышение процентных ставок в Соединенных Штатах, замедление экономики Китая и Гонконга и неопределенность, вызванную Брекситом, сообщает NY Times.
Однако руководитель гонконгского отделения Savills Саймон Смит отметил, что в течение первого квартала 2019 года наблюдался небольшой подъём на 1-2% благодаря восстановлению фондового рынка, прекращению текущего повышения процентных ставок и возможному разрешению торгового конфликта между США и Китаем.
Самым значительным спросом пользуются очень маленькие квартиры и супер-роскошные апартаменты, где цены достигают $178 690 за квадратный метр. Покупатели элитного жилья предпочитают районы Peak, South Side и Mid-Levels. Состоятельные люди также обращают внимание на недвижимость вблизи станции Коулун.
Жилье дешевле за пределами острова. В первом квартале 2019 года цены в Коулуне были на 6% ниже, а в Новых Территориях, самом северном регионе Гонконга, на 25% ниже.
По словам Саймона Смита, в течение следующих пяти лет планируется построить 97 445 единиц жилья, чтобы смягчить жилищный кризис. Из-за нехватки земли на острове Гонконг снесут старые здания и построят новые, с более оптимальным распределением площади. Также планируется создание искусственных островов. В Центральном и Западном Гонконге ожидается, что каждый год будет строиться от одного до двух новых зданий, сказал директор по анализу рынка и аналитике платформы Spacious Hong Kong Джеймс Фишер.
В среднем цена на двуспальную квартиру в старом здании варьируется от $24 760 до $27 450 за квадратный метр. Новые квартиры обычно продаются по цене $48 000-54 900 за «квадрат».
Поскольку покупатели-нерезиденты должны платить гербовый сбор в размере 30%, подавляющее большинство покупателей в Гонконге – местные жители и граждане материкового Китая. Иностранцы, как правило, предпочитают аренду.