Солнечная Мальта – это высокий уровень жизни, отличные возможности для ведения бизнеса и максимальный комфорт для переезда с семьей и детьми. Получить паспорт Мальты может любой иностранец при соблюдении основных условий программы «Гражданство Мальты за инвестиции».
КОРОТКО О ГЛАВНОМ
Мальта – это маленькое островное государство в центральной части Средиземноморья, расположенное в 90 км от Сицилии и в 280 км от африканского континента. Мальтийский архипелаг состоит из трех островов: центрального острова – Мальты, где проживает основная часть населения, Гозо – маленького и очень красивого «острова-сестры», как его называют местные, с населением всего около 40 000 человек, и совсем крохотного и почти необитаемого Комино.
Несмотря на свои скромные размеры, Мальта стабильно занимает самые высокие позиции в различных рейтингах качества жизни, гражданства и экономических показателей. Мальта – независимое государство в составе Евросоюза. Она является членом Британского Содружества, что дает ее гражданам право свободного въезда и ряд льгот как в Великобритании, так и в других странах, входящих в Содружество Наций, в частности, Канаде и Австралии.
Недвижимость на Мальте – одно из наиболее выгодных и безопасных вложений. Благодаря маленьким размерам, устойчивой экономике и высокой привлекательности для иностранцев, рынок недвижимости практически не проседает даже во времена кризиса, а в последнее время решительно идет вперед. Так, за последний квартал прошлого года средняя стоимость недвижимости на Мальте выросла на 6,2%. Учитывая, что доходность от сдачи недвижимости на Мальте в аренду – порядка 5-7% в год, ставка по ипотечному кредиту – около 3%, а стоимость аренды только за первый квартал 2016 года выросла на 10%, многие иностранцы покупают недвижимость просто в качестве долгосрочных доходных инвестиций.
Мальта – одна из самых безопасных стран в Европе: здесь минимальный уровень преступности по всему Евросоюзу, и даже маленькие дети могут играть на улице без сопровождения взрослых.
Многочисленные налоговые льготы и различные программы поддержки частного предпринимательства делают Мальту одним из лучших мест как для оптимизации налогообложения, так и для ведения бизнеса.
Качество среднего образования на Мальте позволяет выпускникам школ продолжать учебу как на Мальте, так и британских, канадских, австралийских и европейских ВУЗах. Официальное делопроизводство и документооборот также ведутся на английском языке.
Резидентские программы Мальты рассчитаны на самый различный уровень пожеланий и финансовых возможностей – от долгосрочной визы до приобретения гражданства за инвестиции.
ГРАЖДАНСТВО ЗА ИНВЕСТИЦИИ
Программа «Гражданство Мальты в обмен на инвестиции», официальное название – Malta Individual Investor Programme (MIIP), была анонсирована в 2013 году, а первые заявления по были приняты в 2014 году. Общее количество заявлений, принятых правительством от иностранцев, на сегодняшний день приближается к 1200. Всего по закону, регулирующему программу MIIP, 1800 семей из других государств могут получить паспорта по этой программе.
Поскольку программа признана мальтийским властями успешной, эксперты не исключают возможности того, что эта квота будет увеличена. Учитывая тот факт, что в среднем каждая семья инвестирует в Мальтийскую экономику прямо и косвенно более €700 000, они прогнозируют, что приблизительная сумма вложений в мальтийский бюджет, без учета расходов на администрирование, составит около €1,2 млрд.
Для того чтобы участвовать в Malta Individual Investor Programme заявитель прежде всего должен иметь хорошее состояние здоровья и «чистую» финансовую и криминальную истории. Состояние здоровья подтверждается справкой от любого врача, имеющего право на практику (можно мальтийского, можно из родной страны). Финансовая и криминальная истории проверяются, причем очень серьезно.
Участие в MIIP не накладывает на инвестора требования о владении языком страны; к тому же, на Мальте два государственных языка – мальтийский и английский. Но это не относится к оформлению гражданства по натурализации.
Стоимость инвестиционного «входа» для получения мальтийского гражданства относительно невысока: к примеру, минимальная стоимость оформления гражданства для супружеской пары составляет менее €1 млн. И, чем больше семья, тем выгоднее переезд. К тому же, заявитель не рискует потерять все вложенные средства и не получить гражданства, ведь основные инвестиции нужно совершать после получения гарантии на выдачу гражданства. При этом €150 000, вложенные участником программы «Гражданство Мальты за инвестиции» в ценные бумаги Мальты, могут быть проданы через пять лет; на протяжении пяти лет все приносимые ими дивиденды получает именно Заявитель. И, кстати, недвижимость на Мальте может быть приобретена в кредит под 3,5% годовых.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
«Стоимость» участия в программе для получения мальтийского паспорта состоит из следующих обязательных инвестиций:
1. Возвратные инвестиции
1.1. Приобретение недвижимости на сумму не менее €350 000, либо аренда недвижимости на сумму не менее €16 000 евро в год (сумма, потраченная на аренду, разумеется, не возвращается, но приобретение представляет собой доходную инвестицию).
1.2. Инвестиции в государственные фонды или ценные бумаги Мальты: €150 000.
2. Невозвратные инвестиции:
Вклад в Фонд Национального и Экономического развития Мальты:
Основной заявитель – €650 000
Супруг/супруга заявителя – €25 000
Дети до 18 лет – €25 000
Дети от 18 до 26 лет, не состоящие в браке: €50 000
Финансово зависимые родители старше 55 лет: €50 000.
Дополнительные условия
1) Подавать заявление на гражданство Мальты имеют право только специально аккредитованные мальтийские финансово-юридические компании, в обязанности которых входит проверка документов первичная проверка благонадежности. Этой лицензией (IIP-088) обладает компания ACT-MaltaVIP Ltd, имеющая многократный успешный опыт оформления гражданства.
2) Претендент на гражданство Мальты должен предварительно быть резидентом страны в течение не менее 12 месяцев (из которых он должен находиться в стране физически 15-30 дней), после чего ему выдают сертификат о натурализации, а после принесения им присяги на верность Мальте – паспорт.
3) Программа MIIP была допущена Евросоюзом при условии, что лимит выдачи паспортов по ней не превысит 1800 заявлений. Судя по текущей тенденции, этот лимит может быть исчерпан к середине следующего года.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
Иностранцы, получившие гражданство Мальты, имеют возможность беспрепятственно перемещаться по миру – гражданство Мальты позволяет въезжать без виз или по уведомительной визе в 163 страны, в том числе и такие «сложные», как Канада, Япония, США, Австралия.
Возможность для обладателей паспорта Мальты постоянного проживания в любой другой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии или Лихтенштейне.
Многочисленные налоговые и социальные льготы. Налоги платятся только на доход, полученный от экономической деятельности на Мальте или на зарубежные доходы, переведенные на Мальту. Капитальные доходы, полученные за пределами Мальты не подпадают под мальтийское налогообложение ни при каких обстоятельствах. Также нет различных налогов на наследство, на богатство и недвижимость, муниципальных налогов и сборов. Помимо этого, между Мальтой и Россией подписано и ратифицировано соглашение о недопустимости двойного налогообложения.
Часть инвестиций в программу является возвратной – и доходной.
Мальта входит в состав Британского Содружества Наций, что дает дополнительные преимущества и льготы при проживании и ведения бизнеса в Великобритании, Канаде и Австралии.
Оформление занимает от 13 месяцев, причем резидентская карта для основного заявителя и членов его семьи, дающая возможность постоянного пребывания в ЕС (но не обязывающая к этому) оформляется в течение нескольких дней при подаче заявки.
Гражданство Мальты может быть оформлено для всех членов семьи основного заявителя, в том числе для детей до 18 лет (до 26 лет, если они не состоят в браке и не имеют постоянного дохода) и родителей старше 55 лет, что создает прекрасные возможности для пенсионеров и открывает все современные перспективы детям.
Иностранцы, получившие гражданство Мальты и желающие жить на островах, получают еще более привлекательные возможности.
НЕДВИЖИМОСТЬ И ГРАЖДАНСТВО МАЛЬТЫ
По условиям программы, минимальная стоимость недвижимости для участия составляет €350 000. За эту сумму можно купить квартиру с двумя-тремя спальнями в элитном районе, но без вида на море, либо одно-двух спальную квартиру с удаленным или частичным видом на море в хорошем районе. Стоимость квартиры с фронтальным видом на море составит от €800 000; примерно с этой же суммы начинается «ценник» на хорошие дома.
Приобретение недвижимости на Мальте – процесс достаточно простой и абсолютно безопасный. Почему безопасный? Потому что, во-первых, все сделки регистрируются только через государственных нотариусов – иначе они недействительны. Во-вторых, нотариус, проводящий проверку чистоты сделки, несет личную ответственность за ее чистоту на протяжении десяти лет. И, в-третьих, ни покупатель, ни продавец не получают на руки оригинал договора купли-продажи – только нотариально заверенные копии; оригиналы же хранятся в государственном архиве в единственном экземпляре, что исключает любые махинации с недвижимостью.
Недвижимость на Мальте можно купить в кредит, это тоже не сложно: Вам необходимо оплатить не менее 30% стоимости в качестве первоначального взноса и показать наличие постоянного дохода, который, как минимум, в четыре раза превышает Ваши ежемесячные выплаты по кредиту. Кредит дается на срок до 25 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет; процентная ставкасоставляет около 3% в год.