На сегодняшний день Греция и Кипр занимают ведущее место в сфере приобретения недвижимости. Много теплых месяцев в году, богаты островами, развит туристический бизнес. Благодаря упрощенной системе приобретения в Греции квартир и домов (особенно тут выделяется Северный Кипр) недвижимость там привлекает все большее количество инвесторов.
Рассмотрим налогообложение двух стран поэтапно.
1. Греция славится многочисленными прекрасными островами (более трех тысяч), омываемыми прозрачными водами. При приобретении имущества у физического лица в государственный орган выплачивается три процента от полной или заявленной стоимости. Обязательное заключение сделки у нотариуса и оплата установленной стоимости, а именно:
· до 120 тысяч евро сделка облагается 1 % налога;
· при увеличении суммы процент составляет 0,7-,01;
· налог на добавленную стоимость – 23 %.
Наем адвоката для проведения сделки или подтверждения не обязателен. Регистрация в Земельном регистре различается на пригородное и городское взыскание (0,475 % / 0,575 %).
После этого владелец обязан ежегодно подавать декларацию об имуществе в налоговую инспекцию с последующей оплатой.
В целом если подсчитать все налоги при приобретении недвижимости – это 15 процентов + НДС 23 %. При ввозе денег в Грецию можно рассчитывать на налоговые льготы.
2. Северный Кипр – частично признанное государство, которое имеет восемь теплых месяцев в году. Приобретение в недвижимость в данной части острова очень привлекательно.
При приобретении имущества у физического лица оплачивается:
· гербовый сбор всего 0,5 процентов от заявленной стоимости недвижимости;
· налог на добавленную стоимость на первичном рынке – пять процентов;
· услуги юриста фиксированы и составляют 1630 евро;
· определение стоимости в службе Земельного кадастра 3-6 процентов (налог на передачу прав).
В целом затраты составят где-то 6-9 % + НДС 5 %. При этом получение разрешения на приобретение имущества занимает до года при условии готового пакета документов.
Как видно из вышесказанного, две страны Северный Кипр и Греция имеют курортные преимущества. Свободное оформление сделки на приобретение недвижимости. Дополнительно Греция предоставляет:
· многократную шенгенскую визу;
· отсутствие налогов на приобретения следующей недвижимости.
Кипр в свою очередь предлагает:
· невысокие цены на Северный Кипр недвижимость;
· приобретение на любую сумму гарантирует получение вида на жительство;
· низкую годовую стоимость содержания объекта.
Получается, что недвижимость в Северном Кипре выгоднее купить и содержать.