Поиск идеальной квартиры для аренды чем-то похож на поиск второй половинки – по пути встречается много разочарований. Чтобы облегчить этот процесс Сравни.ру подготовил список пунктов, которым обязательно нужно следовать.
1. Опубликуйте объявление в социальных сетях, а также на сайтах с бесплатными объявлениями.
В нём укажите количество комнат, которые должны быть в квартире, желательный район, максимальную стоимость аренды и другие важные для вас параметры. Если у вас есть животные – честно напишите об этом.
В ответ вам будут звонить собственники жилья или агенты. Выгоднее всего иметь дело с собственником, агенты берут за свои услуги примерно 50% от стоимости аренды. Но за эти деньги они помогут найти подходящий вариант, проверить документы собственника и заключить договор.
2. Осмотрите квартиру.
Если первичная информация о предлагаемом объекте вас устраивает, то договоритесь с собственником или агентом об осмотре жилья. Желательно идти на встречу не одному, чтобы хозяин вас не заболтал, а вы могли услышать точку зрения жены/мужа или друга, которые что-то да приметят.
Обязательно задавайте вопросы про жильё: кто жил прежде, громко ли храпят соседи, есть ли тараканы, текут ли краны и т.д. За каждый из минусов вы вправе просить скидку.
Перед принятием окончательного решения желательно посмотреть 2-3 квартиры.
3. Заключите договор аренды.
Договор – это ваши гарантии. «Если нет договора найма, значит, у человека нет никаких подтверждений того, что он снял эту квартиру. Хозяин может в любой момент сказать, чтобы освобождали квартиру, так как арендатор находится в ней без оснований. Либо на следующий месяц увеличит стоимость аренды квартиры, которая теперь стоит не 30, а 35 тысяч руб. в месяц и т.д.», – советует руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Если хозяин жилья против договора – откажитесь от сделки.
4. Внесите депозит.
Это финансовый залог, размер которого обычного составляет 1-2 ежемесячные арендные платы. Он нужен на случай того, что с квартирой что-то может случиться по вашей вине. Из этих денег могут быть компенсированы расходы на ремонт мебели, повреждение техники, затопление соседей и т.д. Если всё будет в порядке, то при выезде депозит в полном объёме возвращается.
Однако так происходит не всегда. Иногда депозит идёт в счёт последних месяцев аренды или удерживается под надуманным предлогом. Важно, чтобы возвращение депозита было отражено в договоре аренды. Так вы можете обратиться в суд, если собственник не исполнит свои обязательства.
5. Заезжайте в квартиру.
Если вам вдруг задерживают зарплату – заранее проинформируйте об этом собственника. В договорах может быть пункт про штрафы (пени) – за каждый день просрочки.