Термин leaseback (лизбэк – обратная аренда) присутствует в теме коммерческой недвижимости. Схема, обеспечивающая обратную аренду, строится на соблюдении некоторых условий. При продаже недвижимости в договоре купли – продажи предусматривается отдельный пункт, по которому продавец берет уже проданное помещение в аренду на определенный срок. Там же должны быть оговорены все условия аренды – сроки, оплата, индексация платежей и т. д. Интерес для продавца состоит в появлении средств, которые можно направить на развитие своего профильного бизнеса. Минфин отзывы, это важная и нужная площадка, позволяющая ознакомиться с положением дел в украинской экономике. кроме этого площадка помогает разобраться в новых инвестиционных украинских проектах.
В этом случае именно продавец ставит условия аренды, и при этом остается на прежнем месте – нет нужды в переезде, и отсутствуют расходы на ремонт нового помещения. Выгода инвестора проявляется во вкладывании своих средств в надежные активы с гарантией высокой доходности в течение длительного срока. В этом случае все финансовые потоки прогнозируемы и прозрачны. Схема leaseback широко применяется в развитых странах. Покупатель становится полноправным обладателем этой недвижимости, и может ее реализовать в любое время. Согласно договору аренды, он сам может пользоваться своей собственностью на протяжении определенного срока, обычно – 2 – 4 недели.
Здесь длительность срока его проживания влияет на его доходность – чем срок выше, тем доходность меньше. Возможен вариант, когда инвестиционная схема не предусматривает личного пользования, тогда доходность будет более высокой. По окончанию срока договора по обратной аренде, владелец может продать недвижимость, может продлить арендный договор, а может ее использовать для своего проживания. Схема leaseback во Франции имеет государственную поддержку, что гарантирует дополнительную безопасность инвесторам.
Правительством, для развития туристической отрасли как, в общем, так в отдельных регионах, был принят ряд законов, направленных на стимуляцию застройщиков и покупателей. Здесь учитывается, что компания застройщик, обычно, является туроператором и управляет жилыми туристическими комплексами. Очевидны преимущества для туристов – они могут проживать в полностью меблированных и оборудованных апартаментах с прекрасной инфраструктурой, и при этом экономить свои средства.
В отдельных случаях возможно привлечение кредитования.