Хотя формально выдача кредитов в Греции не запрещена, на практике банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Исключение — крупные греческие компании со сложившейся репутацией на рынке.
Стандартные условия ипотечного кредитования в Греции*
Предложения банков по ипотеке
Максимальный размер кредита от стоимости объекта
90 %
Процентная ставка
3,50–7,25 % годовых
Срок кредитования
6–30 лет
Требования к заёмщику
Минимальный возраст
25 лет
Максимальный возраст к концу срока кредитования
57 лет
* По состоянию на апрель 2018
Юридические лица могут попробовать получить кредит под залог недвижимости в Греции через 2–4 года после её покупки.
Требования банка к клиенту
Чтобы получить ипотеку в Греции, нужно предоставить в банк следующие документы:
1. паспорт;
2. документ, подтверждающий стабильный доход:
– для наёмных работников — справка 2-НДФЛ за последние три года и справка с места работы (на бланке компании) с указанием даты приёма на работу и размера чистого дохода с учётом уплаченных налогов и страховки;
– для предпринимателей — справка 2-НДФЛ за последние два года, налоговая декларация (или её копия) за последний год c подтверждением получения доходов от деятельности компании или недвижимости предпринимателя;
– для пенсионеров — справка из налоговой инспекции об отсутствии необходимости оплачивать налоги ввиду выхода на пенсию, копия пенсионной книжки и копии извещений о получении пенсии за последние три месяца;
3. справку, выданную по месту жительства и подтверждающую адрес проживания (выписка из домовой книги, справка из ЖЭКа или паспортного стола);
4. греческий ВНЖ (если есть).
Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены.
Как правило, банк рассматривает заявку от 4 до 12 недель.
Расходы на оформление ипотеки
Расходы на оформление ипотеки в Греции составляют около 1 % от стоимости кредита.
Примерные расходы на оформление ипотеки при покупке недвижимости в Афинах стоимостью 100 тыс. евро
Рассмотрение заявления
50–200 евро
Предварительное одобрение кредита
200–1000 евро
Сбор за оформление ипотеки
до 700 евро
Техническая оценка недвижимости
до 1 000 евро
Страхование имущества
около 240 евро в год*
Страхование жизни (необязательно)
от 300 евро в год**
Штраф за досрочное погашение кредита
зависит от суммы и срока займа
*Сумма выплат зависит от года постройки, местоположения и стоимости недвижимости.
**Сумма зависит от возраста заёмщика и других факторов.
Хотя в большинстве случаев греческие банки отказывают в финансировании, иногда покупатели на первичном рынке могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа на 1–5 лет, если внесена хотя бы половина стоимости покупки.