В среднем по стране покупка квартиры в строящемся доме сегодня обойдется на 2,2% дешевле, чем по итогам I полугодия. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на новостройки в регионах. Однако, несмотря на это, с начала года на первичном рынке сохраняется положительная динамика. Исследование охватило все объекты из базы Mirkvartir.ru, за исключением элитных, во всех городах страны с населением не менее 300 тысяч человек.
Самые дорогие новостройки России
Прослушать новость
По данным портала «МИР КВАРТИР», распределение мест в главной пятерке рейтинга цен на новостройки остается неизменным с начала года. На первой строчке, как всегда со значительным перевесом, Москва — 198 526 руб./кв. м и 10 889 232 рубля за предложение. Это в 3,7 раза больше, чем в среднем по стране, и в 1,6 раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где средний ценник равен 106 378 руб./кв. м и 6 625 826 рублей за квартиру.
Третье место по-прежнему удерживает «курортная столица» – Сочи.
Общий бюджет покупки здесь вплотную приблизился к питерскому – 6 317 374 рубля, в то время как сочинская цена квадратного метра почти не отличается от владивостокской (четвертая позиция) – 92 486 руб./кв. м и 92 211 руб./кв. м соответственно. При этом квартиры в столице Приморья по размеру меньше сочинских, поэтому средняя стоимость лота составляет 4 959 756 рублей.
Почетное пятое место занимает Подмосковье с показателями 86 113 руб./кв. м и 4 667 209 рублей за квартиру.
Города с самым доступным жильем
Состав «дешевой пятерки» рейтинга также не изменился с начала года, однако некоторые участники поменялись местами. Самым низкобюджетным по-прежнему остается Магнитогорск с показателями 28 858 руб./кв. м и 1 461 497 рублей за предложение. Это в 7 раз дешевле, чем в Москве. Впрочем, среднестатистический москвич, продав жилье в столице, сможет купить по квартире в каждом городе из «дешевой пятерки», да вдобавок еще и новостройку в Оренбурге или Новокузнецке.
Вторая с конца – Махачкала с ценой «квадрата» 31 354 рубля.
При этом общая стоимость квартиры в городе самая высокая среди аутсайдеров – 1 993 332 рубля. Третьим идет Брянск: 31 599 руб./кв. м и 1 716 605 рублей за лот. Четвертое и пятое места с конца занимают Саратов и Орел с примерно одинаковым бюджетом покупки – 1 856 342 и 1 863 436 рублей соответственно. При этом квадратный метр в этих городах оценивается по-разному: в 32 182 рубля – в Саратове и 36 293 рубля – в Орле.
Квартальная динамика
По итогам III квартала повышение цены «квадрата» отмечено в 41 городе из 69, снижение – в 28. При этом средний показатель по стране оказался у нулевой отметки: +0,2%.
Самый высокий прирост продемонстрировали Ижевск (+6,3%), Подмосковье (+6,2%), Чита (+5,4%), Сургут (+4,9%) и Рязань (+4,4%).
Максимальное снижение отмечено в Саранске, где квадратный метр стал дешевле на 6,3%. Похожий результат показала Махачкала, здесь «квадрат» «полегчал» на 6,2%. А в Ростове-на-Дону – на 5,6%. На 5,2% стали доступнее тюменские и хабаровские квадратные метры.
Средний бюджет покупки в новостройке за 3 месяца вырос в 19 городах, уменьшился – в 50.
На 9,9% подорожали квартиры в Улан-Удэ, на 6,2% в Сочи. На 5,7% стал дороже Владивосток. В Кургане и Ижевске средняя стоимость предложения увеличилась на 5,5% и 5,2% соответственно.
Самое значительное снижение стоимости новостроек отмечено в Тюмени – минус 7%. В Краснодаре и Белгороде строящееся жилье стало доступней на 6,8% и 6,6% соответственно. Сразу 4 города – Саратов, Нижний Тагил, Курск и Челябинск – подешевели на 6,5%.
Средняя стоимость лота по всем городам снизилась на 2,2%.
Итоги 9 месяцев
С начала года квадратный метр вырос в 50 городах из 69, уменьшился – в 18. Тюмень показала нулевую динамику. Существенно подросли цены в Нижнем Тагиле (+15,7%), Улан-Удэ (+13,5%), Ижевске (+13,1%), Кемерове (+10,9%) и Чебоксарах (+10,8%).
Отрицательная коррекция по цене «квадрата» оказалась не такой значительной. Больше чем на 5% «просел» только Магнитогорск (–6,3%). На 4,2% подешевел Симферополь и на 4% – Краснодар. В Ростове-на-Дону ценники опустились на 3,4%, в Саранске – на 3,2%.
Средняя стоимость лота увеличилась в 38 городах, уменьшилась – в 31. Самый высокий прирост отмечен в Кемерове (+15,4%), Новосибирске (+14,7%), Кургане (+14,1%), Волжском (+13,9%) и Ижевске (+13,2%).
Новостройки Ульяновска, по данным Mirkvartir.ru, стали доступней на 10,2%. Похожая тенденция в Чите (–9,9%), Казани (–9,7%), Тольятти (–9,6%), Калуге и Орле (по –9,5% каждый).
В целом по регионам за 9 месяцев квадратный метр подрос на 3,6%, а квартира в целом – на 1,3%.
«Третий квартал этого года ознаменовался выводом на рынок большого количества площадей на ранней стадии строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Застройщики торопятся с запуском новых объектов, пока есть возможность работать по старым правилам ДДУ. Неудивительно, что в этих условиях средняя стоимость лота во многих городах стала доступней. Вместе с тем, по итогам 9 месяцев зафиксирована общая положительная динамика. Это говорит о том, что темпов, набранных в начале года, оказалось достаточно, чтобы нивелировать текущий тренд на понижение цен».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
198526
1,0%
−0,6%
10889232
2,1%
4,2%
2
Санкт-Петербург
106378
−0,3%
1,0%
6625826
0,7%
0,3%
3
Сочи
92486
2,2%
3,6%
6317374
6,2%
5,6%
4
Владивосток
92211
4,2%
5,5%
4959756
5,7%
9,8%
5
Московская область
86113
6,2%
3,5%
4667209
3,9%
7,0%
6
Севастополь
72628
0,7%
6,4%
4554682
0,5%
5,2%
7
Архангельск
72548
2,1%
9,8%
3798355
−3,5%
−1,3%
8
Симферополь
70611
1,5%
−4,2%
4367454
0,3%
−1,0%
9
Ленинградская область
69417
2,4%
5,4%
3310569
0,1%
12,0%
10
Якутск
69001
3,9%
4,4%
3129838
−4,9%
−5,2%
11
Казань
68235
−0,3%
3,4%
3682852
−5,7%
−9,7%
12
Хабаровск
67278
−5,2%
−2,7%
3754023
−6,2%
−3,1%
13
Екатеринбург
67205
−5,0%
5,1%
3662803
−6,4%
7,6%
14
Сургут
65579
4,9%
2,6%
3744590
−5,6%
−9,2%
15
Нижний Новгород
65101
−4,8%
−1,5%
3973279
−5,1%
−2,9%
16
Уфа
60736
−2,8%
5,8%
3191664
2,5%
−0,6%
17
Новосибирск
59748
3,1%
4,3%
3177576
2,1%
14,7%
18
Чита
57796
5,4%
2,2%
3243934
−2,0%
−9,9%
19
Тюмень
57063
−5,2%
0,0%
3087895
−7,0%
−4,3%
20
Ростов-на-Дону
55860
−5,6%
−3,4%
3097708
−0,2%
−5,2%
21
Белгород
55009
−2,0%
−0,2%
3198823
−6,6%
−2,2%
22
Пермь
54280
2,6%
2,8%
2810049
−2,0%
5,7%
23
Калининград
54063
2,8%
9,9%
3288801
−2,1%
10,7%
24
Мурманск
52048
−1,8%
6,1%
2763280
1,6%
0,9%
25
Красноярск
51293
0,2%
9,3%
2684280
−5,3%
12,3%
26
Иркутск
50105
−3,2%
−1,8%
2767844
−4,1%
−8,3%
27
Ижевск
50063
6,3%
13,1%
2544589
5,2%
13,2%
28
Самара
50042
2,3%
4,1%
2912633
−3,3%
1,6%
29
Тула
49729
0,6%
10,2%
2856035
−5,7%
4,9%
30
Томск
49386
−3,8%
5,9%
2345546
0,2%
6,3%
31
Калуга
48829
−3,3%
−3,2%
2898581
−3,4%
−9,5%
32
Ярославль
48158
−0,1%
5,0%
2707401
−5,7%
1,7%
33
Набережные Челны
47599
2,6%
6,2%
2474512
−5,0%
4,4%
34
Тверь
45179
1,1%
0,9%
2395040
−3,9%
1,3%
35
Астрахань
45126
−0,4%
−1,3%
2860529
−4,9%
0,5%
36
Пенза
44840
1,5%
4,4%
2476282
−4,8%
−4,5%
37
Улан-Удэ
44472
2,9%
13,5%
2145227
9,9%
10,8%
38
Волгоград
44335
3,5%
3,1%
2449191
−1,8%
−7,3%
39
Барнаул
44205
1,7%
2,3%
2223198
−0,1%
12,7%
40
Краснодар
43802
−1,8%
−4,0%
2387978
−6,8%
−8,6%
41
Воронеж
43614
0,6%
−3,0%
2325215
−0,7%
−1,3%
42
Киров
43120
3,8%
6,5%
2153529
−0,4%
7,5%
43
Кемерово
42369
−1,8%
10,9%
2296072
−5,6%
15,4%
44
Саранск
41834
−6,3%
−3,2%
2483625
−4,5%
−6,0%
45
Рязань
41399
4,4%
1,2%
2264600
−1,1%
−6,3%
46
Нижний Тагил
41077
1,8%
15,7%
2006363
−6,5%
9,3%
47
Смоленск
40693
−3,6%
−0,7%
2277119
−2,2%
−3,6%
48
Чебоксары
40347
−2,2%
10,8%
2220373
−2,2%
6,9%
49
Владимир
40300
−2,4%
3,3%
1988409
−6,3%
−0,8%
50
Курган
40119
0,9%
10,3%
2388962
5,5%
14,1%
51
Липецк
40063
4,4%
7,4%
2198239
−0,3%
2,3%
52
Омск
40034
1,4%
1,0%
2047351
−3,8%
0,9%
53
Череповец
39655
2,0%
1,2%
2049797
−3,8%
−4,0%
54
Вологда
39407
−2,6%
0,4%
1878573
−6,1%
−4,4%
55
Ульяновск
39280
0,6%
−0,8%
2266077
−1,7%
−10,2%
56
Челябинск
39127
−2,1%
4,9%
2035699
−6,5%
7,2%
57
Иваново
39109
1,4%
−1,3%
2110243
−5,4%
2,6%
58
Тольятти
38988
−4,9%
−2,6%
2485762
−4,5%
−9,6%
59
Курск
37920
−0,7%
6,4%
2199848
−6,5%
−0,9%
60
Волжский
37666
0,4%
9,9%
2078380
1,4%
13,9%
61
Владикавказ
37498
3,0%
10,7%
2321267
3,7%
1,1%
62
Ставрополь
37246
2,1%
4,9%
2102205
−0,7%
−8,1%
63
Новокузнецк
37074
2,4%
8,9%
1993116
3,8%
7,0%
64
Оренбург
36585
−2,4%
2,9%
1866922
−5,9%
0,1%
65
Орел
36293
2,5%
3,3%
1863436
−2,7%
−9,5%
66
Саратов
32182
−3,0%
7,4%
1856342
−6,5%
10,6%
67
Брянск
31599
−1,1%
−1,0%
1716605
−6,0%
−8,3%
68
Махачкала
31354
−6,2%
5,0%
1993332
−5,1%
7,7%
69
Магнитогорск
28858
0,3%
−6,3%
1461497
1,5%
−4,3%
Среднее
52781
0,2%
3,6%
2918194
−2,2%