На рынке аренды квартир в регионах России специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали положительную динамику по итогам года. Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки». Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели.
В исследовании был рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все объекты базы объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.
Однокомнатные квартиры
Среди квартир разной комнатности «однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).
А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели — ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%.
Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).
В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.
Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).
Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». В этом сегменте годовая коррекция в Тагиле составила +15%. На 12−13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.
На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.
Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).
«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.
Трехкомнатные квартиры
«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.
Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.
По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.
Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.
«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом, – рассказывает о ситуации на рынке аренды Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику».
Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за год
2-комн., руб./мес.
Прирост за год
3-комн., руб./мес.
Прирост за год
1
Москва
38893
4,2%
46878
5,6%
59291
7,0%
2
Санкт-Петербург
23449
5,3%
34149
5,1%
47651
6,0%
3
Сочи
23029
5,1%
35148
7,8%
49388
6,3%
4
Симферополь
21829
4,6%
31221
1,6%
37908
2,3%
5
Севастополь
19771
−3,7%
27932
−1,5%
37130
5,1%
6
Московская область
18571
3,7%
25347
12,0%
35676
11,0%
7
Казань
15973
16,8%
22093
12,4%
35410
9,1%
8
Екатеринбург
15907
0,8%
23311
2,5%
38285
7,6%
9
Сургут
15479
7,4%
23379
9,0%
25828
11,3%
10
Владивосток
15462
19,1%
20039
7,8%
23365
12,5%
11
Ленинградская область
15268
2,4%
19585
4,4%
24896
4,8%
12
Краснодар
14647
−6,6%
22685
7,5%
27683
7,2%
13
Хабаровск
14599
3,0%
21279
10,1%
29252
11,2%
14
Уфа
13968
1,4%
20064
4,1%
28947
4,6%
15
Калининград
13897
−3,0%
19076
6,7%
25448
5,2%
16
Калуга
13640
−5,6%
19018
−6,3%
28267
6,0%
17
Нижний Новгород
13522
5,9%
20587
3,5%
32495
6,0%
18
Тюмень
13454
7,2%
18343
10,2%
21718
11,2%
19
Ростов-на-Дону
12813
−6,6%
18139
7,8%
25466
10,6%
20
Тверь
12689
−0,6%
15968
−2,2%
23882
−5,9%
21
Саратов
12528
10,5%
15652
12,8%
22131
9,3%
22
Тула
12445
5,5%
17147
6,3%
22041
8,0%
23
Якутск
12328
−2,0%
16070
−6,6%
19532
−6,7%
24
Пермь
12037
2,7%
16753
7,6%
24708
6,4%
25
Красноярск
11912
−1,9%
15648
−0,1%
21427
3,4%
26
Белгород
11574
3,0%
15017
6,1%
21058
6,7%
27
Новосибирск
11477
−9,2%
17230
11,1%
22721
9,4%
28
Владимир
11219
−1,9%
13770
−0,8%
18477
−3,1%
29
Архангельск
11138
−1,3%
14352
3,1%
18482
−5,5%
30
Чита
11008
−8,3%
13886
−5,9%
15779
−6,3%
31
Ярославль
10982
−3,6%
16232
1,7%
27716
7,5%
32
Волгоград
10944
14,0%
14336
8,4%
17748
6,0%
33
Самара
10925
−14,1%
14264
−11,2%
23934
−4,7%
34
Томск
10889
2,4%
15364
7,5%
18128
5,5%
35
Рязань
10855
6,5%
14996
7,7%
19909
10,9%
36
Иркутск
10687
−9,0%
12869
−3,2%
16849
−11,0%
37
Липецк
10679
−0,2%
15405
10,7%
20969
6,2%
38
Владикавказ
10611
−7,5%
14293
4,4%
17184
6,5%
39
Ульяновск
10517
5,7%
13787
−0,9%
18242
8,7%
40
Мурманск
10401
13,9%
14390
5,0%
19666
8,8%
41
Вологда
10221
6,2%
15257
7,9%
21140
6,3%
42
Астрахань
10012
6,3%
16164
5,4%
24414
2,7%
43
Челябинск
9756
−7,4%
13883
0,0%
21108
6,3%
44
Смоленск
9645
−5,8%
12870
6,2%
15700
1,8%
45
Ставрополь
9511
6,3%
13698
7,5%
16265
2,2%
46
Кемерово
9499
−7,4%
14316
−5,1%
18764
−10,8%
47
Улан-Удэ
9322
8,6%
12828
6,6%
15250
3,8%
48
Тольятти
9177
−7,0%
13178
3,6%
19637
4,3%
49
Барнаул
9165
−4,1%
12556
−6,9%
19065
−9,1%
50
Воронеж
9130
−4,5%
15301
5,2%
21204
5,6%
51
Брянск
9087
−5,6%
12435
−11,4%
15725
−8,0%
52
Набережные Челны
8912
−5,5%
11921
7,1%
15637
6,1%
53
Пенза
8890
9,8%
11025
5,2%
14557
3,9%
54
Иваново
8881
1,3%
11733
4,0%
14789
0,0%
55
Орел
8708
−1,6%
10409
6,6%
15085
8,3%
56
Оренбург
8659
−9,1%
11684
−9,6%
15560
−4,4%
57
Киров
8545
2,8%
11315
3,2%
17176
8,4%
58
Махачкала
8280
7,1%
12414
7,6%
17047
4,5%
59
Курск
8077
11,5%
10210
9,7%
14782
9,9%
60
Череповец
7806
1,0%
13083
6,7%
16642
6,9%
61
Саранск
7645
9,3%
10852
10,9%
16162
6,0%
62
Ижевск
7635
−3,6%
9707
−2,2%
15785
6,9%
63
Омск
7569
−4,9%
10929
−5,6%
14807
−4,5%
64
Курган
7274
7,2%
10191
7,0%
13843
−2,1%
65
Магнитогорск
7238
1,6%
11038
9,7%
16404
7,7%
66
Нижний Тагил
7125
−6,6%
13004
14,9%
16814
−2,9%
67
Волжский
7108
0,6%
9018
−3,3%
15192
7,1%
68
Чебоксары
6861
5,4%
9436
7,4%
13272
8,3%
69
Новокузнецк
6608
−5,4%
9217
−8,0%
14395
−7,3%
Среднее
11773
1,1%
16454
3,8%
22477
4,0%