Последние 12 месяцев были положительными для рынка жилой недвижимости острова, но рост продаж замедлился к концу 2018 года. Последний анализ KPMG указывает на то, что после резкого падения в 2013 году рынок восстанавливался каждый год с 2014 года.
Продажи увеличились на 43% за 12 месяцев 2016 года, что стало самым большим скачком с 2013 года, и на 24% в 2017 году. Полные данные за весь 2018 год ещё недоступны, но в докладе говорится, что цифра будет схожа с предыдущим годом. Эксперты отмечают, что рост продаж сопровождала улучшенная экономическая ситуация, что привело к повышению уровня доверия внутри страны и увеличению внутреннего спроса, сообщает PropertyWire.
Различные государственные стимулы не только увеличили внутренний спрос, но и привели к резкому росту внешнего интереса. К ним относятся отмена налогов на недвижимость, схемы постоянного проживания и натурализация инвесторов.
Анализ также показывает, что число разрешений на строительство выросло на 8% по количеству и на 20% по стоимости в первом полугодии 2018 года. Больше всего число разрешений увеличилось в Ларнаке (+25%), а суммарная стоимость – в Фамагусте (+86%). Продажи выросли на 21%. Лимассол отвоевал основную часть рынка в этом плане (37%), а в Фамагусте наблюдался наибольший скачок покупательской активности (+37%). Зарубежные покупатели приобрели на 103% больше недвижимости по сравнению с первыми тремя кварталами 2017 года, отвоевав 48% общего рынка.
Однако последние данные Департамента земельных ресурсов и исследований показывают, что в декабре 2018 года продажи упали на 48% по сравнению с тем же месяцем 2017 года. Это было первое падение сделок за 19 месяцев непрерывного роста продаж. Но, возможно, этот факт не так важен, так как в декабре 2017 года продажи земли под строительство резко выросли после решения в ноябре 2017 года ввести 19% НДС с начала 2018 года.
Продажи упали в декабре во всех регионах Кипра: на 73% в Фамагусте, на 57% в Никосии, на 45% в Лимассоле, на 43% в Пафосе и на 34% в Ларнаке. Но в целом в 2018 году общее количество продаж было самым высоким с 2008 года, и они увеличились во всех регионах, кроме Ларнаки, где ситуация не изменилась. За год продажи выросли на 10% в Никосии, на 8% в Лимассоле, на 5% в Пафосе и на 2% в Фамагусте.
Продажи зарубежным покупателям продолжили расти. Около 38,6% сделок с иностранцами приходилось на покупателей из Европейского Союза. Пафос был самым популярным регионом, за ним следовали Лимассол, Ларнака, Никосия и Фамагуста.