Процесс отчуждения недвижимого имущества строго регламентирован гражданским законодательством Российской Федерации. Раньше существовал налог на дарение, и было проще продать жилье близким родственникам формально. Но с недавних времен в законодательстве проведен ряд изменений, касающиеся отчуждения имущества. Теперь квартиры, дома, доли в жилье стали дарить гораздо чаще. Эта процедура позволяет обезопасить дарителя от посягательств родственников или мошенников.
Человек, получивший таким образом недвижимость, становится единоличным собственником. В отличие от договора купли-продажи и завещания договор дарения практически не реально отменить через суд, ибо воля дарителя фиксируется документально и во многих случаях нотариально. Чаще всего дарится недвижимость близким родственникам (детям, родителям, супругам). Также договор дарения защищает интересы граждан, не достигших совершеннолетнего возраста. В этом есть определенный плюс, так как квартира сразу переходит в собственность к ребенку, а не после смерти родителя при наличии завещания. Помните о том, что любое завещание можно отменить через суд.
Очень часто применяется этот способ отчуждения при презентации доли в квартире. Таким образом, удается уйти от преимущественного права покупки, которым обладают остальные собственники. Допустим, у вас есть доля в квартире. Если вы захотите ее реализовать, то сначала вам надо предложить остальным собственникам дать свое согласие на покупку. При этом согласие должно носить письменный характер. Но не всегда отношения бывают идеальными, и сособственники могут просто отказать вам. В случае оформления договора дарения они не имеют права препятствовать вам в оформлении ваших обязательств. Вы можете вручить свою долю кому угодно без судебных разбирательств и лишних нервов.
Кому вы можете подарить квартиру?
Дарить недвижимое имущество можно любому человеку. Но на практике чаще всего презентуют недвижимость близким родственникам. Если вы решились подарить комнату, долю, квартиру родственнику, то тогда в соответствии с нормами жилищного права вы не будете платить налоги. В отношении других категорий действует фиксированная налоговая ставка, которая составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости жилья.
По закону запрещено делать подобные подарки государственным служащим, сотрудникам социальной защиты, работникам муниципальных и региональных образований. Если одаряемый занимает высокий пост, то тогда придется доказать то, что подарок не связан с занимаемой им должностью.
Как совершается процедура дарения?
Между одаряемым и дарителем договор составляется в простой письменной форме. Для его оформления надо обратиться в нотариальную контору по месту жительства. Можно и не делать этого, если вы знаете, как правильно заполнять договорную форму. После этого с договором надо обратиться в государственные органы Росреестра. Именно там проверят ваш договор на достоверность и затем зарегистрируют право собственности на одаряемое лицо. Процедура не занимает много времени и она стандартна для всех граждан РФ.
Вам потребуется определенный пакет документов, в который входит правоустанавливающая документация на недвижимость. Это свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи. Также приложить придется квитанцию об оплате государственной пошлины, технический паспорт квартиры.
Если вы не можете самостоятельно присутствовать на сделке, то тогда можно обратиться за помощью к знакомым или к юристам, которые проведут процедуру сделки от вашего имени на основании доверенности, которая в обязательном порядке заверяется нотариусом и выдается на определенный срок.
Некоторые нюансы договора дарения
Оформить сделку с условием того, что жилище перейдет в собственность после смерти дарителя невозможно. Не стоит путать дарение с завещанием. Если вы одаряемый, то вы вступаете в собственность сразу же после регистрации ваших прав в Росреестре. В новостройках, которые не сданы в эксплуатацию, можно подарить человеку не саму квартиру, как объект, а право требования.
Некоторых граждан интересует, можно ли таким образом отчуждать ипотечное жилье? Нет, это сделать не получится. Так как право собственности лишь формально, а сам объект недвижимости находится в залоге у банковской организации до полного момента выплаты кредитных обязательств по займу. Отменить дарение не возможно, поэтому вы можете не переживать за одаряемое лицо. Оно получает полные права на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом.