Фасад здания представляет собой общее имущество собственников в многоквартирном доме. Во многих случаях, особенно если здание представляет культурную, историческую ценность, требуется разрешение на остекление балкона в Санкт-Петербурге, установку климатической техники и другие изменения фасада.
Если климатическая техника издает сильный шум, конденсат от ее использования попадает на балкон вашего соседа, при обращении в суд может быть принято решение о демонтаже самовольно поставленного кондиционера. Размещение климатической техники на объектах культурного наследия не допускается.
В остальных случаях рекомендуется провести общее собрание жильцов, организовать голосование. Так вы избежите возможных конфликтных ситуаций и судебных разбирательств.
Прежде всего, потребуется провести собрание собственников, которое может быть организовано в очной или в очно-заочной форме. На нем вам необходимо провести голосование, чтобы получить согласие от двух третей жильцов.
Далее составляется проект установки будущего кондиционера, в котором учитываются особенности его размещения на фасаде, точное место нахождения, этаж, размеры климатической техники, правила проведения коммуникаций и другие нюансы. Разработку проекта рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет лицензии на данную деятельность.
Проектная документация должна быть согласована в органах Роспотребнадзора, управляющей компании. Только после этого она передается для окончательного согласования в орган местного самоуправления, представители которого выдают разрешение. Обратите внимание, что разработку проекта вы оплачиваете самостоятельно, то же самое касается необходимых изменений.
Самовольный монтаж кондиционера на фасаде, при обнаружении нарушений, влечет за собой снос конструкции. Если при этом повреждается фасад, собственник обязан ремонтировать его за свой счет. Именно поэтому специалисты рекомендуют в подавляющем большинстве случаев согласовывать проведение работ.
Разрешение на установку кондиционера в большинстве случаев можно получить в течение месяца. Если специалисты не выдали вам этот документ, придется думать над другими способами охлаждения воздуха (например, покупать недорогой напольный мобильный кондиционер, блок которого не выводится на улицу).