Как продать квартиру с долгами?

Покупка недвижимости – ответственное дело, которое у большинства людей бывает один-два раза в жизни. При покупке жилья нужно проверить все документы на объект, ведь проблемная недвижимость не редкость на рынке. В лучшем случае, покупателю придется выплачивать некоторые платежи самостоятельно за предыдущим собственником. В худшем – покупателей могут выселить из квартиры внезапно появившиеся претенденты на жилплощадь. Причем сделают это они на совершенно законных основаниях.

Один из самых распространенных случаев «проблемных квартиры» – это объекты с долгами по коммунальным платежам и взносами на капитальный ремонт. Здесь важно понимать, что «коммуналка» (общие платежи, газ, электричество, вода) «привязана» к собственнику, а не к объекту недвижимости. Следовательно, продать такое жилье все же можно, а долги за «коммуналку» не перейдут к новому владельцу. А вот взносы на капитальный ремонт относятся к самому объекту. Долги по ним (если они были) автоматически станут проблемой покупателя недвижимости.

Что делать с долгами по квартире?

При покупке квартиры в ипотеку банк требует полный пакет документов, подтверждающих отсутствие долгов (или хотя бы обязательство продавца их закрыть) по коммунальным платежам. В других случаях тоже рекомендуется проверять этот момент, и опытные риелторы обязательно указывают это и в предварительном, и в основном договоре купли-продажи. Вообще, в договоре момент с «коммуналкой» должен указываться всегда независимо от того, есть долги, или нет. По согласованию между покупателем и продавцом возможны следующие варианты действий:

• Продавец обязуется погасить все долги и предоставить соответствующие документы до момента оформления сделки.
• Продавец обязуется погасить долги за счет задатка, который покупатель вносит во время заключения предварительного договора. При выходе на сделку они уже должны быть погашены.
• Продавец будет гасить долги за счет средств, полученных от продажи жилья. Таким образом, банк выдаст ему не все деньги из ячейки. Оставшуюся часть (сумма прописывается в договоре) продавец получит, только предоставив все квитанции и справки об отсутствии задолженности;
• Покупатель берет на себя все расходы по погашению долгов продавца.

Если уже после завершения сделки выяснилось, что квартира с долгами, покупатели могут подать правоустанавливающие документы и открыть новый счет на свое имя. Так, например, по адресу vopros@ptne.ru можно получить консультации по любым вопросам, связанным с «проблемной» недвижимостью.