Не все стройки завершаются успешно. Есть хоть и небольшой, но все же процент объектов, которым не суждено быть сданными в приемлемые сроки. Очень часто проблемный объект можно выявить еще в ходе строительства, исходя из темпов возведения конструкций здания. Так, если строительство ведется со значительным отставанием от графика, то риски превращения объекта строительства в «недострой» сильно увеличиваются.
Кроме того, нередки такие случаи, когда само здание застройщик сооружает в более-менее допустимые сроки, однако затягивает с подключением объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: водопроводу, сетям теплоснабжения, электросетям, сетям водоотведения. А без подключения к инженерных сетям даже построенный дом в эксплуатацию ввести невозможно.
В указанных выше случаях, чтобы не оказаться в положении обманутого дольщика, рекомендуется при появлении признаков подобного рода проблем рассмотреть вопрос о расторжении заключенного договора долевого участия и возврате денег. Пока еще не поздно и пока еще застройщику есть чем с Вами расплатиться. Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» позволяет дольщикам распрощаться со своим застройщиком в случае, если тот нарушает срок передачи квартиры дольщику по акту более чем на два месяца.
В указанном случае расторжение договора долевого участия производится по инициативе дольщика в одностороннем порядке. Для этого дольщик должен направить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора. Это уведомление должно быть отправлено по почте, ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.
В случае, если срок передачи застройщиком квартиры по акту еще не наступил, однако фактически работы на объекте прекращены или приостановлены, то дольщик также может расторгнуть договор. Но только в судебном порядке . Для этого ему нужно подготовить и подать в суд соответствующее исковое заявление, в котором обосновать, что ввиду приостановки застройщиком строительства объекта, квартира очевидно не будет передана дольщику в установленный срок. Этот процесс прекращения ДДУ более длительный и требует привлечения профессионального юриста, который сможет грамотно составить заявление в суд и обосновать исковые требования.
В обоих случаях прекращения договора долевого участия, застройщик обязан вернуть дольщику все внесенные последним денежные средства. А кроме того, застройщик обязан уплатить дольщику проценты за пользование денежными средствами дольщика. Проценты начисляются на весь период с момента получения застройщиком денег дольщика и до дня их фактического возврата.
Размер процентов исчисляется исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день возврата денег дольщику (данная ставка в настоящий момент приравнена к ключевой ставке ЦБ и составляет 9,75 %). А если дольщик является гражданином, то размер уплачиваемых застройщиком процентов удваивается.
Необходимо иметь ввиду, что вышеуказанные суммы, включая проценты за пользование деньгами дольщика, застройщик обязан уплатить в добровольном порядке. Если застройщик добровольно деньги дольщику не вернет, или не заплатит проценты, то дольщик может смело обращаться за их взысканием в суд. Суды довольно быстро удовлетворяют данные исковые требования. И поскольку дольщик выступает в отношениях с застройщиком как потребитель, то суды также присуждают в пользу дольщика штраф, в размере половины от всех взысканных в пользу дольщика сумм.