Бывает, что квартира или другая недвижимость достается по наследству несовершеннолетнему. Ребенок может стать наследником в соответствии с изложенной в завещании волей покойного либо по закону после смерти одного или обоих родителей. В любом случае правила получения наследства и распоряжения им для несовершеннолетних совершенно особые.
Когда ребенок имеет обязательное право на наследство?
При передаче имущества в наследство по закону (в отсутствие завещания) дети, наряду с супругами, считаются наследниками первой очереди, которым отходит обязательная доля. Для передачи наследства ребенку не имеет значения, находились ли родители в браке. Важно лишь, что имена отца и матери вписаны в свидетельство о рождении.
Кроме того, ребенок вправе претендовать на часть наследства в том случае, если не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении.
Кто будет принимать решения?
«За ребенка, не достигшего 14 лет, действуют его родители или законные представители, а с 14 лет он действует самостоятельно, но с согласия родителей, – объясняет адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – Необходимо понимать, что опекун, попечитель, родители и законные представители несовершеннолетнего не имеют никаких прав на полученную в наследство квартиру, так же как и ребенок не имеет прав на имущество родителей и опекунов».
Чтобы стать собственником, нужно принять наследство. До достижения ребенком возраста 14 лет это делают его представители. Подросток в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно решает, принять ли наследство или отказаться от него. Зачем отказываться от наследства? Дело в том, что унаследовать придется не только материальные ценности, но и долги. Поэтому в случае, когда долговые обязательства превышают стоимость наследуемого имущества, логичнее отказаться от него.
Как оформить наследование?
Документы на наследование квартиры оформляются у нотариуса. В заявлении на вступление в наследство обязательно должна стоять подпись несовершеннолетнего, которую заверил другой нотариус. Если ребенку нет 14 лет, законный представитель может и сам принять наследство, но он должен предварительно подтвердить свой статус.
Как распоряжаться квартирой дальше?
После того как ребенку досталась квартира в наследство, до его совершеннолетия недвижимостью распоряжается законный представитель. Опекун берет на себя все расходы по содержанию имущества. При этом жилье нельзя продать, разменять или подарить без согласия органов опеки.
«Основным отличием в сделках по передаче недвижимости с несовершеннолетними собственниками от обычной процедуры становится внешний контроль органов опеки, – отмечает управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. – Сделка допускается только в том случае, если при покупке новой квартиры не уменьшается доля ребенка (в квадратных метрах), и вдобавок не ухудшаются его жилищные условия. Если мы говорим о правах опекуна и попечителя при передаче квартиры в наследство, то здесь все регламентировано законами. Ни тот, ни другой не могут принимать решения, которые способны ухудшить жилищные условия ребенка».