Как сэкономить на покупке недвижимости?

Приобретение недвижимости сопряжено не только с некоторыми рисками, но и с большими финансовыми вложениями. Даже так называемое «доступное» жилье вряд ли может быть приобретено без использования ипотечных средств.

Что может сделать семья, чтобы покупка квартиры не поставила крест на отдыхе, увеличении семьи и других важных аспектах жизни, расскажем в этой статье.

Кто имеет право на низкий процент?

Если верить рекламе, ипотечная ставка начинается от 4,5% годовых. Однако данные условия на покупку жилья в новостройке актуальны не для всех. Как правило, речь идет об одном из двух вариантов:

• О приобретении социального жилья. Чтобы купить квартиру на максимально выгодных условиях, вам придется доказать, что семья имеет недостаточный доход (условия участия необходимо уточнять в органах местной власти).
• О специальных предложениях для молодых семей с двумя и более детьми. Если в планах расширение династии или вы уже счастливые родители, стоит задуматься и изучить эту программу, успешно реализуемую большинством банков, подробнее.

К сожалению, граждане со средним доходом не имеют возможности приобрести жилье за наличный расчет и избежать переплаты, сумма которой зачастую превышает стоимость недвижимости. Увидеть реальную картину просто: обратитесь в конкретный банк, назовите нужную сумму и получите полный расчет на весь срок кредитования (платеж и проценты указываются по месяцам).

Как уменьшить переплату?

На общую сумму выплат влияют два нюанса: срок ипотечного кредитования и первоначальный взнос. Запомните:

• Чем больше срок, тем больше сумма. Если нынешний официальный доход позволяет взять ипотеку не меньше, чем на 20 лет, старайтесь вносить в счет уплаты долга максимально возможную сумму. В этом случае вы можете рассчитывать на сокращение срока или ежемесячного платежа. Помимо этого, справиться с чрезмерно высокой ставкой можно путем рефинансирования. Как говорят все, кто уже знаком с ипотекой, главное – начать.
• Процентная ставка напрямую зависит от суммы первоначального взноса. В идеале стремитесь к отметке в 20%. Снизить эту величину можно, если вы получаете в данном банке зарплату, оставляете заявку онлайн или приобретаете недвижимость в офисе застройщика.

Не стремитесь бежать в агентство и оформлять кредит в первый банк, предоставивший вам более-менее адекватные условия. Нередко мелкие, не очень раскрученные, компании предлагают максимально выгодный процент без дополнительных условий. И не забудьте про подземный паркинг. Собственное место – это удобно!

Приобретая недвижимость у надежного застройщика, вы снижаете финансовые риски в разы.