В этой статье мы поговорим о том, как приобрести офисное помещение и квартиру. Этот вопрос интересует начинающего инвестора в первую очередь, особенно если он планирует приобретать новостройку. Сегодня многие организации проводят тепловизионное обследование квартиры. Это позволяет выявить дефекты еще на стадии подписания договора. Если говорить о коммерческой недвижимости, то следует помнить, что выгодность сделки определяется как раз в момент ее покупки. То есть, если вам сегодня удалось выгодно купить объект недвижимости, то завтра вы можете заработать, продав его дороже. Как же понять, что этот объект стоит покупать? Для этого нужно рассмотреть его по 5 критериям и дать оценку каждому из них по трехбалльной системе.
1. Месторасположение объекта: Здание находится далеко от центра города либо туда сложно добираться – 1 балл. Здание находится в центре города либо в этом районе развитая инфраструктура, и туда без проблем можно добираться – 3 балла.
2. Состояние объекта: Старое здание, которое нуждается в ремонте, старая квартира – 1 балл. Здание не требующее ремонта, в квартире сделан «евроремонт» - 3 балла.
3. Как может быть использован объект: Как квартира либо офис – 1 балл. Как квартира, офис, склад, магазин и т. д. – 3 балла.
4. Стоимость объекта: Стоимость выше рыночной – 1 балл. Стоимость ниже рыночной – 3 балла.
5. Мотивированность продавца: Продавец согласен подождать, у него есть время – 1 балл. Продавец торопится, ему срочно необходимы деньги, он с готовностью снизит цену, чтобы быстрее продать недвижимость – 3 балла. Этот критерий говорит о выгодности сделки.
Итак, осмотрев объект, оцените его по всем пяти критериям. Если общая сумма баллов будет меньше 10, значит, эта сделка коммерчески невыгодная, 10-12 баллов – можно рассматривать этот вариант, 13–15 баллов – срочно отправляйтесь за деньгами и оставляйте задаток, это сделка очень выгодная. Если вы будете раздумывать, как вы будете использовать этот объект, он может «уйти». Даже если вы не собираетесь его использовать под жилье или офис, то вы можете потом продать его, только уже по рыночной цене. Тогда вы заработаете около 20%, а может, и больше. Еще один вариант зарабатывания на недвижимости — покупка жилья в строящихся зданиях. Приобретать квартиру на начальной стадии строительства выгодно, так она обходится дешевле. Но здесь нужно учитывать, что сроки строительства могут затянуться. Также важно тщательно выбирать строительную фирму, чтобы не нарваться на мошенников.