Без установленных границ и зафиксированной информации о площади надела невозможно провести ни одну операцию с земельным участком. Для того, чтобы разобраться с этой проблемой, прибегают к межеванию земли. Это – геодезические работы, которые затем позволят специалистам получить полную информацию о наделе, а владельцу – верно оформить документы на него.
Кроме того, что межевание – это единственный легальный способ узаконить в его собственности землю, которая до этого была его лишь фактически (такой земли может быть до 10% от всего участка), факт проведения процедуры является главным условием постановки на кадастровый учёт. Кроме того, межевание территории позволяет четко соблюсти нормы строительства: например, если при постройке дома требуется отступ, в итоговом плане это будет указана, а, значит, избавит от лишней бумажной волокиты. При официально оформленных границах нет риска возникновения разногласия из-за территории с соседями по участку, что является еще одним преимуществом в пользу процедуры. Даже если возникнет ситуация, где потребуется отделить часть надела в пользу другого человека, наличие точных данных о границах и размерах будет необходимо – поэтому лучше позаботиться и провести процедуру заранее. Напоследок, межевание значительно упрощает жизнь владельцам участков со сложной планировкой.
Отсутствие отметки о проведенном межевании земли не является незаконным, однако фактически это значит, что сведений об участке нет в кадастре. Это может стать проблемой, например, при продаже территорий, а также причиной снизить цену участка – поскольку проведение межевания теперь будет лежать на плечах нового владельца.
Компания, имеющая право на проведение геодезических работ, должна иметь специальную лицензию – в противном случае специалистом она считаться не может.
Первым этапом здесь становится заключение договора с собственником, где будут подробно описаны все проводимые операции. Для его подписания необходим паспорт владельца, свидетельство о праве собственности и доверенность на представителя. Дополнительно может понадобиться документы о наличии общественных коммуникаций или кабелей.
Следом о проводимых работах оповещаются соседи. Сделать это нужно минимум за неделю до начала работ, а также в их присутствии согласовать общие границы.
Перед началом работы компания собирает информацию о земельном участке из Госкадастра. В число самих изысканий входят горизонтальная съемка, межевание, создание топографического плана и обработка данных. В результате собственник получает межевой план, который должен потом согласовать с соседями.
Стоимость процедуры зависит от размеров земли, количества документов и необходимости регистрации прав на неё или строение на территории.