Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств. В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них. Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.
Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:
В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
Рано или поздно гараж прикажут снести.
Место отдадут тому, кто за него заплатит.
Выпишут штраф за незаконное строительство.
Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.
Право пользования землей может дать:
Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.
Аренда.
Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:
Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.
Как купить землю под гараж у администрации
Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.
Хозяином территории может быть:
Частое лицо.
Администрация (районная или городская).
Юридическое лицо.
От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.
С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей. Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду. Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.
Это важно
Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.
За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.
Чтобы её получить, нужно:
Написать заявление по месту жительства.
Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
Поучаствовать в открытом аукционе.
Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.
Обойти конкурентов.
Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность». Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний. В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.
Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:
Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
Желаемая территория не предназначена для строительства.
Нет свободных участков.
Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.