Купить квартиру недорого и без риска: простые правила
В Петербурге дело о мошенниках, заключавших договоры на продажу несуществующей недвижимости, завершилось благополучно для пострадавших: правонарушители получили взыскание более 10 млн рублей и реальные сроки в колонии. Антон Сетько, работавший сантехником, и агенты по недвижимости Наталья и Антон Демидовы осуждены на сроки от 2,6 до 3,5 лет колонии общего режима. Каким образом «черным риэлторам» удавалось уговорить собственников на денежные взносы и как не стать жертвой подобных махинаций – в нашем материале.
Придуманный дом
Два агента и сантехник предлагали жителям Всеволожского района Ленобласти купить квартиру недорого в жилом комплексе, якобы строящемся в Мурино. Основу аферы составлял психологический момент внушения: мошенники показывали жертвам план будущей стройки, изображения многоквартирного дома и рассказывали о преимуществах комплекса. Убедив людей в реальности объекта, агенты предлагали заплатить первый взнос и после получения денег исчезали.
Жертвами правонарушителей стали 14 человек, которые по решению суда получат от подсудимых возмещение материального ущерба. Очевидно, что процесс возврата денег растянется на годы, часть которых мошенники проведут в заключении, а часть – в поиске средств.
Когда нужно быть осторожнее
Есть несколько ситуаций, в которых складываются наиболее выгодные условия для квартирных мошенников. «Случаи мошенничества возникают в точках сбоя государственной системы регистрации. Наиболее развитое поле для деятельности мошенников находится в сфере строящегося жилья, когда человеку предлагают подписать договор вне офиса строительной компании», – комментирует заместитель директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» Владимир Спарак.
По мнению эксперта, «самыми тяжелыми оказываются ситуации с банкротством строительных компаний: понять, где злой умысел, а где – неумение организовать процесс, практически невозможно». Конечно, часто мошенникам облегчает дело доверчивость покупателей, которые спешат купить квартиру недорого и забывают о важных юридических моментах.
Продать несуществующую недвижимость на вторичном рынке или на рынке загородного жилья гораздо сложнее. Как отмечает г-н Спарак, повышение риска здесь связано главным образом с «ростом количества случаев самообслуживания, когда граждане экономят на агентах и расслабленности или непрофессионализме агентов». Вот тогда попытка купить квартиру недорого может обернуться потерей средств.
Как вычислить мошенника
Распознать, когда предложение купить квартиру недорого является правомерной акцией строительной компании, а когда – незаконной уловкой «черного риэлтора», вполне реально. «Актуальные схемы проведения сделок по купле-продаже недвижимости не оставляют для мошенников никаких шансов по продаже несуществующих объектов», – уверен Андрей Русяев.
По словам эксперта, есть ряд документов и источников, с помощью которых можно установить реальность и законность покупаемого жилья: выписка из ЕГРН, данные сайта Росреестра, расчеты за квартиру после регистрации сделки, выписка жильцов при продаже квартиры (адресный листок убытия). Чтобы стремление купить квартиру недорого не привело к утрате средств, проверку нужно начинать как можно раньше. «Еще на стадии подготовки сделки необходимо изучить и проанализировать историю и юридическую чистоту квартиры», – отмечает Андрей Русяев.
В то же время и в документах есть свои тонкости, на которые обращает внимание Владимир Спарак: «К сожалению, информация о правах собственности находится на электронных носителях в государственном реестре недвижимости, который должен, но никак не может слиться с государственным кадастром недвижимости, а гражданину выдают в многофункциональном центре “выписку из Единого государственного реестра недвижимости”, в графах которой смешана информация из реестра и кадастра. Выписка не является правоустанавливающим документом», – предупреждает эксперт.
Сверка не помешает
Продажа несуществующей недвижимости – очень редкий, но не единственный способ мошенничества. Правонарушители предлагают купить квартиру недорого и в иных случаях. «Случаи продажи несуществующей недвижимости единичны. Больше распространены случаи, когда предлагается один объект, а собственность оформляется на другой. Например, показывается одна квартира, а собственность оформляется на другую», – комментирует адвокат компании «Адвокат-недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк.
Впрочем, и в этом случае процесс можно контролировать. «По квартире и комнате достаточно прийти и сверить точный адрес объекта. По комнате необходимо убедиться, что это именно та комната, сверив ее с техническим паспортом и кадастровым паспортом. По земле самостоятельно идентифицировать объект бывает сложно. Мы зачастую заказываем проверку специалиста-геодезиста», – рассказывает г-н Слободянюк.
Купить квартиру недорого и законно
Какими бы ни были уловки мошенников в сфере недвижимости, верный способ оградить себя от их посягательств – сотрудничество с профессионалами. Намереваясь купить квартиру недорого, продать или снять жилье лучше обращаться к сотрудникам агентств недвижимости. «Все подводные камни операций с недвижимостью хорошо известны профессиональным риэлторам, которые никогда не возьмутся за реализацию несуществующих или сомнительных объектов и не предложат такие объекты своим клиентам – покупателям. Зная это, всякого рода мошенники стараются общаться только с теми, кто действует самостоятельно, без риэлторского или юридического сопровождения», – говорит Андрей Русяев.
С этим мнением согласны все эксперты: риэлтор-специалист поможет купить квартиру недорого, избежав при этом просмотра сомнительных вариантов. «Само обращение к риэлтору уже уберегает многих людей от того, чтобы к ним обратились мошенники. Как только мошенник узнает, что у клиента есть агент, в большинстве случаев он исчезает. Они ищут именно клиентов-одиночек; их целевая аудитория – люди, не особенно разбирающиеся в рынке, доверчивые и не использующие агента», – рассказывает генеральный директор ООО «Абсолют Сити» Дмитрий Соловьев.
Таким образом, залогом успешной и законной сделки являются осведомленность покупателя в проблемах ранка недвижимости, его бдительность и сотрудничество с агентом-профессионалом.