Какой район Краснодара станет оптимальным выбором для ПМЖ?

2021-04-20

При покупке недвижимости большое значение имеют несколько моментов, среди которых планировка квартиры, ее состояние и стоимость. Не менее важным является выбор района будущего проживания.

Если присмотреться в объявлениях по продаже недвижимости продавцы акцентируют внимание на характеристиках квартиры. На этот же параметр нацелены поисковые системы интернета при подборе подходящих предложений. Сразу просим обратить внимание, что если в продаже есть недвижимость со стоимостью менее 1 миллиона рублей при площади более 50 м², то это предложение идет от мошенников, желающих поживиться на искателях “подешевле и получше”. Стоимость жилой площади в новостройках обойдется дороже минимум в два раза.

Если покупатель не следит за ценами на недвижимость на первичном и вторичном рынке длительное время, то ему сложно понять насколько выгодно или невыгодно каждое из имеющихся предложений по продаже жилья.

В связи с этим покупка квартиры без риелтора либо поможет немного сэкономить, либо станет причиной приобретения жилья на невыгодных условиях как с финансовой, так и с практической точки зрения.

Приведем ситуации, когда квартира не сможет удовлетворить потребности покупателя:

  • отсутствие асфальтированных подъездных дорог к новому жилкомплексу без четкой даты их создания;
  • отсутствие поблизости автобусных остановок;
  • квартиры от застройщика продаются в доме, который до сих пор не доведен до ума;
  • в выбранном районе часто встречаются перебои в электросети и отключения подачи воды;
  • неразвитая инфраструктура района;
  • постоянные затопления из-за плохой работы дренажной системы.

Если покупатель сталкивается с одним или парой таких недостатков при выборе квартиры, это можно пережить. Но ведь можно напороться и на “букет неприятностей”. Чтобы этого не произошло необходимо следовать ряду правил перед покупкой недвижимости.

  1. По прибытии на место не торопитесь соглашаться на первое приглянувшееся предложение. Арендуйте временно жилье и спокойно изучите преимущества и недостатки различных районов города. При этом обязательно учитывайте расположение квартиры относительно места работы, а также наличие подходящих для вас сфер инфраструктур и транспортную доступность района.
  2. Бич современных городов - постоянные пробки в час пик. Если для вас важно добираться до работы вовремя, избегая простоя на дорогах, лучше выбрать район, где курсируют трамваи. Это вариант значительно сэкономит время и нервы, но все же не гарантирует 100% отсутствие дорожного коллапса по пути на работу или учебу.
  3. Внимательно изучите стоимость квартир, чтобы получить представление о средней цене за недвижимость, которую вы бы хотели приобрести. На конечную цену влияют:
  • наличие ремонта;
  • район;
  • наличие лифта;
  • вид из квартиры;
  • этаж, планировка.
  • Если у понравившегося варианта стоимость значительно занижена - будьте предельно осторожны, ведь это может быть мошенническое предложение.

Существуют различные интернет-площадки, отслеживающие актуальные предложения по продаже квартир. Используйте сайт nado.info, где можно отследить недвижимость в Краснодаре, чтобы получить доступ к полной базе предложений в городе. Для удобства выбора подходящих вариантов используется встроенный фильтр поиска.

Лучшие районы Краснодара

Месторасположение квартиры оказывает существенное влияние на комфортность проживания. Этот показатель также влияет на итоговую стоимость жилплощади.

Юбилейный

Для молодых семей, а также тех, кто предпочитает прогулки, Юбилейный станет отличным выбором. В инфраструктуре района есть:

  • семь детских садов;
  • несколько школ;
  • две поликлиники.

Для отдыха обустроены Рождественский парк, а также Платановый бульвар. Район выделяется качественными дорогами, шаговой доступностью общественного транспорта и чистой экологией. Все промышленные объекты расположены в достаточном отдалении, поэтому не загрязняют территорию. Минусами Юбилейного являются высокая стоимость жилья и частые пробки на дорогах.

Центральный

Название говорит само за себя. Здесь чувствуется дух современного делового центра. Развитая инфраструктура покрывает все потребности городских жителей. Здесь расположено:

  • более 50 детских садов;
  • 10 школ;
  • множество ресторанов и кафе;
  • различные культурно-развлекательные учреждения;
  • торговые центры.

В районе есть несколько фонтанов, придающих городу особую изысканность.

Что касается квартир, то стоит учитывать нагромождение новостроек, чередующихся с частным сектором. Это усложняет поиск жилья с идеальным видом из окна. Стоимость квадратного метра недвижимости, по сравнению с прочими районами города, очень высока. Могут возникнуть сложности с поиском парковочных мест и также наблюдается загазованность воздуха.

Фестивальный

Район, расположенный рядом с центром города. Обладает развитой инфраструктурой. Здесь можно подобрать как жилье в новостройке, так и уютную квартиру из вторичного рынка в панельных домах и хрущевках. Стоимость квадратного метра ниже, чем в Центральном районе, но выше, чем в остальных. Дороги отличного качества, высокая транспортная доступность, но не проложены трамвайные пути.

Черемушки

Старейший из районов города, в котором много зелени и красивейшая цепочка озер. В нем расположен Кубанский университет и крупный рынок “Вишняки”. К сожалению, пробки здесь образуются довольно часто. По недвижимости в основном представлен вторичный рынок и полностью отсутствует частный сектор.

Гидрострой

Один из самых дешевых районов города с большой массой преимуществ. Здесь удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура, много зелени и мест для отдыха. Стоимость квартир порадует любого покупателя. Недостаток у района один - значительная удаленность от центра города, что приведет к потере большого количества времени в дороге на работу в другие районы Краснодара. Отсутствуют трамвайные пути.

Им. Жукова

Район, квартиры которого относятся к элитной категории. Здесь высокая доля новостроек, развитая инфраструктура и транспортная доступность. Цены на жилье - средние. Недостатки:

  • удаленность от центра города;
  • частые пробки;
  • мало парковочных мест.

Пашковский

Основной недостаток - относительно близкое расположение аэропорта. Пашковский представляет собой густонаселенный район, который активно развивается по всем направлениям. На его территории расположены пять школ, 10 детских садов и несколько крупных торговых центров. Стоимость квадратного метра жилья средняя.

Комсомольский

Привлекательный с точки зрения инфраструктуры и планировки район, где расположено достаточно школьных и дошкольных учреждений. Цены на жилье доступные. Из минусов опять-таки отдаленность от центра города. Если удастся найти работу поблизости, то условия для жизни будут одними из лучших в Краснодаре.