Уже треть рынка нового недорогого жилья в крупных городах занимают квартиры площадью до 30 квадратных метров, хотя еще три года назад их процент был минимальным. Мы возвращаемся к "жилищному минимализму" времен СССР? "Российская газета" спросила экспертов.
Всего за последние два года доля проектов с компактными квартирами эконом- и чуть более высокого комфорт-класса увеличилась с нуля процентов до 30,6. То есть в каждой третьей новостройке из разряда не слишком дорогих, можно найти квартирки крайне скромных размеров. На рынке, к примеру, встречаются студии, площадь которых не превышает и 22 квадратных метров.
"Мода на мини" проникла даже в люксовые сегменты жилья, которых, казалось бы, такие тренды вообще не должны касаться. Минимализм там, свой с налетом элитарности - "малогабаритными" считаются квартиры никак не меньше 40 квадратных метров и стоимостью около 30 миллионов рублей. Однако сам факт появления компактного формата в проектах жилья премиум-класса заслуживает внимания.
Казалось бы навсегда утраченный интерес россиян к малогабаритным квартирам возродили сложности в экономике. Те, кто строят и продают такое жилье и те, кто его покупают, делают это вынужденно, констатируют эксперты.
Жить в тесноте, конечно, не хочет никто.
Покупатели приобретают компактную недвижимость исключительно из-за недостатка средств на более просторное и комфортное жилье, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Для тех, кто обладает ограниченным бюджетом, мини-студия - часто единственная альтернатива съемной квартире или комнате в коммуналке. Девелоперы, в свою очередь, "нарезают" площадь на меньшие лоты, чтобы разместить в том же объеме больше квартир, сократить бюджет покупки, расширить круг покупателей и сохранить высокие темпы продаж.
Мини-студии есть не только в новостройках. На вторичном рынке эта категория жилья преимущественно представлена низкобюджетными малогабаритными квартирами - в основном это жилые дома времен СССР, перепрофилированные из общежитий, рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Общая площадь таких "хором", как правило, не превышает 27 квадратных метров, кухня умещается на четырех квадратных метрах, но ее может и вообще не быть, санузел, опять же при условии, что он есть в наличии, располагается на двух квадратных метрах.
Назвать такое жилье комфортным даже язык не поворачивается. Из-за отсутствия стены между кухней и жилым помещением по квартире могут распространяться запахи приготовленной еды, а влага из санузла после принятия душа - сразу попадать в комнату. Но сейчас для покупателей при выборе жилья на первом месте стоит цена квартиры, а не ее размеры, и объекты, выставленные на продажу по наиболее низкой стоимости, уходят быстрее всего, подтверждает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Покупатели стали подходить к выбору недвижимости более рационально, чем несколько лет назад, отмечает в свою очередь Павел Телушкин, исполнительный директор компании ФЦСР. Огромные квартиры с чрезмерной площадью годами не могут найти своего покупателя. Это можно наблюдать во всех сегментах, и особенно на рынке элитного жилья.
Что дальше? Росту спроса на "квартиры для пиджака" способствует не только снижение платежеспособности населения, но и тот факт, что у многих покупателей еще нет длительного опыта проживания в компактных студиях. Строительство большинства комплексов с малогабаритным жильем, представленных сегодня в продаже на первичном рынке, было начато один-два года назад. Многие из них будут построены в 2017-2018 годах. На плане "малогабаритки" площадью 20-25 квадратных метров с рационально расставленной мебелью выглядят вполне привлекательно. Но на практике может оказаться, что такое жилье неудобно для жизни, и определенная доля сегодняшних покупателей малометражек захотят сменить их на более просторное жилье, не исключает Павел Телушкин.
"Мини-квартиры и студии нужны рынку, - констатирует Мария Литинецкая. - Этот формат подходит для проживания студентов, молодых людей, которые решили приобрести свое первое жилье, или как временный вариант, например, для приезжих из регионов, начинающих строить карьеру в столице. Для семей с детьми малогабаритные квартиры - не более чем "антикризисное решение".
По мере стабилизации экономической ситуации приоритеты будут меняться и "мини-жилье" будет постепенно вытесняться с рынка жильем более оптимальной площади, которое снова начнет пользоваться хорошим спросом.
В массовом сегменте приемлемой для комфортного проживания считается площадь однокомнатных квартир в 35-40 квадратных метров. В бизнес-классе - 50-60 квадратных метров, в элитном сегменте - 60-70 метров, уточняет Мария Литинецкая.
Советы экспертов
Как "расширить" жилплощадь
1. Используйте трансформируемую мебель. Сегодня можно купить или заказать по индивидуальным размерам стенку, в которую встроена полноценная двуспальная кровать, опускающаяся на диван с журнальным столиком.
Конечно, такой трансформер обойдется недешево - порядка 100 тысяч рублей. Однако это единственный вариант разместить в квартире одновременно и диван, и кровать.
2. Откажитесь от обеденной группы - стола и стульев. Гораздо эргономичнее будет продлить кухонную столешницу, превратив ее в барную стойку, занимающую меньше места.
3. Используйте в интерьере светлые тона, расширяющие пространство. Покупайте мебель под цвет обоев, что позволит ей "слиться" со стенами и быть менее заметной. Громоздкая темная мебель до потолка создает "давящее" ощущение и визуально сократит пространство.
4. Избавитесь от лишних предметов. "Плюшкинизм" приведет к захламлению любой, даже многокомнатной квартиры. Поэтому нужно научиться регулярно делать ревизию вещей и избавляться от них по мере необходимости. К примеру, специалисты советуют выбрасывать одежду, если она не надевалась в течение года.