Снижение цен фиксируется в Екатеринбурге с февраля прошлого года. Темпы процесса в разные периоды и в различных сегментах отличаются, тем не менее общий тренд остаётся отрицательным. За минувшие полтора года в среднем по городу стоимость квартир опустилась на 10,6 %. На 1 августа средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 535 руб./кв. м.
Не последнюю роль в снижении цен играет то, что объем предложения сохраняется на высоком уровне. Сейчас только через базу данных УПН выставляется на продажу 10 200 квартир и более 1800 комнат в «коммуналках». Ещё почти 1000 объектов – варианты в городах-спутниках Екатеринбурга. Не стоит забывать и о первичном рынке, где сейчас строится 2,1 млн кв. метров жилья. Так что выбор у покупателей остается широким, и это вынуждает продавцов корректировать цены.
Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что в течение последних полутора лет быстрее других дешевели квартиры старого жилого фонда. Так, стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на 16 %, в «хрущевках» – на 15,4 %, а в «пентагонах» (девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки) – на 14,4 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на 10,4 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 60 154 руб., «хрущёвок» – до 61 328 руб., «пентагонов» – до 62 076 руб., а «полнометражек» – до 60 056 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время 12,6 %. Их предлагают купить по 65 222 руб./кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других – на 7,1 %. Их продают в среднем по 77 926 руб./кв. м.
Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на 12,6 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 767 руб./кв. м. В четвертом поясе отрицательная динамика за полтора года составила 11,2 %, жильё в отдаленных районах сегодня продают по 49 465 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость квадратного метра опустилась на 10,4 % и составила 63 047 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах 9,5 %, а средний показатель опустился до 73 219 руб./кв. м. Цены в Центре практически не изменились. Здесь квадратный метр предлагают купить по 96 789 руб., что лишь на 1,5 % меньше, чем в феврале 2015 года.
Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на 12,7 %, до отметки 73 868 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене 11,6 %, опустившись до 67 277 руб./кв. м. «Трёшки» стали дешевле на 10 %, их продают в среднем по 66 951 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов, они упали в цене на 7,6 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 497 руб./кв. м.