Одно время на российском рынке недвижимости катастрофически не хватало малоэтажного жилья. Еще пять-шесть лет назад его дефицит ощущался не так остро — покупатели были ориентированы на другие сегменты рынка жилья. Но с начала 2015 года именно малоэтажка начала выходить на первые роли и стала пользоваться заслуженным спросом.
Поначалу этот сегмент рынка как-то не воспринимался всерьез, многие эксперты утверждали, что малоэтажные жилые комплексы никогда не будут на равных конкурировать с многоэтажками. Но эти прогнозы оказались несостоятельными — именно малоэтажное строительство сейчас востребовано.
Весьма показательно, что государственная программа “Доступное и комфортное жилье — гражданам России” была запущена еще в начале 2000-х годов. Она предусматривала приоритетное развитие малоэтажного строительства. Но до определенного момента она не выполнялась, а зашевелились застройщики только в последние три-четыре года.
Известно, что малоэтажка — это, прежде всего, жилье пригородов. Дома, у которых не более четырех этажей привлекают не только приемлемыми ценами, но и зачастую развитой инфраструктурой, и более благоприятной экологической обстановкой. К малоэтажкам относятся многоквартирные дома, индивидуальные дома, а также дома сблокированной застройки, к которым относятся таунхаусы и дуплексы.
По мнению риелтора Марии Горячевой у организованных малоэтажных комплексов очень неплохие перспективы — ведь именно их в настоящее время противопоставляют стихийной загородной застройке. Как утверждает эксперт, практически все застройщики обеспечивают подобные проекты собственной социальной и коммерческой инфраструктурой.
“Популярность малоэтажных комплексов кроется не только в качественных домах, но и в отличной инфраструктуре. Посмотрите. В стандартный минимальный набор обязательно входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, а также административное здание во въездной группе”, — утверждает Мария Горячева.
У малоэтажного жилья есть еще одно преимущество, которое не оспаривают даже критики этого сегмента рынка недвижимости. Речь идет о возможности выбраться за пределы шумного города и быть, что называется, ближе к природе.
Существует еще один плюс малоэтажки — это решение вопроса парковки автомобиля. Каждое домовладение обеспечивается персональным парковочным местом.
Еще один немаловажный плюс — это безопасность. Практически все существующие малоэтажные комплексы огорожены от внешнего мира и тщательно охраняются.
Но, говоря о достоинствах малоэтажных жилых комплексов, нельзя забывать и об их недостатках. Главный из них — это удаленность от города. Даже если покупатель переберется в пригород с хорошей логистикой, то все равно будет тратить на дорогу до работы и обратно больше времени, чем в городе. Ведь здесь нет общественного транспорта, который ходит четко и по расписанию.
Второй недостаток малоэтажек — отсутствие социальной инфраструктуры. Возить ребенка в школу или в детский сад придется минимум за 10 километров. Плюс ко всему, именно социальная инфраструктура возводится недалеко от малоэтажного комплекса в самую последнюю очередь. Или не возводится вообще.
Но, несмотря на все сложности, малоэтажное строительство продолжает развиваться, а количество малоэтажных комплексов увеличивается довольно высокими темпами. Согласно оценкам экспертов, у этого сегмента рынка недвижимости в России неплохое будущее.