Сегодня государственная субсидия для поддержки семей с двумя и более детьми составляет 453 026 рублей. Наталья Немчанинова отмечает, что средства материнского капитала не облагаются подоходным налогом для физических лиц и могут использоваться в полном объеме при покупке жилья, позволяя снизить стоимость квартиры на сумму, эквивалентную государственной субсидии:
— Средства материнского капитала, которые получает семья после рождения второго ребенка, целесообразно реализовать на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры, в том числе в ипотеку, проведение ремонтных работ, строительство дома, а также на образование или оплату медицинских услуг. Как правило, финансовая помощь от государства для семей, воспитывающих двух и более детей, может покрыть только часть стоимости новой квартиры в Московском регионе, в связи с чем для большинства семей приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала комфортнее совершать в ипотеку. В свою очередь крупные российские банки разрабатывают специальные программы кредитования с использованием средств маткапитала, позволяющие совершить покупку на выгодных и удобных условиях. Например, снизить размер первого взноса по ипотеке до 10% или полностью погасить первоначальный платеж субсидируемыми средствами в зависимости от условий программы банка (опция стала доступна с 2015 года). Также государственную субсидию можно использовать для погашения долга или процентов по кредиту, когда, например, в семье, которая уже оформила ипотеку, рождается второй ребенок. В случае если квартира приобретается семьей полностью за счет собственных средств, маткапитал может покрыть часть суммы сделки. В нашей практике у покупателей наиболее востребована опция частичного или полного погашения суммы первого взноса за счет средств государственной субсидии.
Не только для мам
Кроме матерей, семейный капитал могут получить мужчины-усыновители (если они единственные опекуны) второго, третьего и последующего ребенка. Пенсионный фонд РФ ведет специальный регистр лиц, имеющих право на маткапитал. Для того чтобы отмести сомнения, можно ли рассчитывать на господдержку, стоит подать заявление на получение выписки из этого регистра на сайте фонда через систему госуслуг.
Однако потенциальный получатель маткапитала может и не получить его в некоторых ситуациях — в случае лишения родительских прав на второго или последующего ребенка, совершения преступления против ребенка или вследствие отмены усыновления. Если по одной из этих причин маткапитала лишена мать, то право переходит к отцу или усыновителю. Если же и они отстранены от получения маткапитала, то его получает сам ребенок, не достигший 18 лет. Студенты от 18 до 23 лет, обучающиеся на очной форме обучения, также сохраняют за собой право на материнский капитал.
Программа помогает россиянам улучшать жилищные условия
Программа материнского капитала играет важную роль в поддержании спроса на рынке недвижимости страны, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп»:
— Материнский капитал — это один из реальных драйверов спроса на российском рынке жилья. По данным Центробанка, средний размер жилищного кредита в России в 2016 году составил порядка 1,7 млн рублей. Это значит, что государство по сути компенсирует каждой многодетной семье порядка 30% от стоимости кредита. Учитывая высокий уровень расходов молодых семей, в текущей ситуации самостоятельно накопить средства на первоначальный взнос (как раз 20-30% от стоимости жилья) практически невозможно. Таким образом, благодаря маткапиталу мы имеем на рынке огромный сегмент покупателей с гарантированной государством «финансовой подушкой». Полагаю, что в условиях экономической нестабильности и низкой платежеспособности населения завершение программы маткапитала в 2018 году без создания достойных альтернатив станет большой ошибкой. Это нанесет удар по самому активному покупателю жилья — молодым семьям, а значит, и по всему рынку недвижимости в целом.
С помощью маткапитала у застройщиков покупают до 15% квартир по ипотеке
Наталья Немчанинова приводит расчеты, согласно которым госпрограмма помогает молодым семьям приобретать квартиры большего метража:
— Как социально ответственный девелопер мы активно участвуем во всех востребованных и актуальных государственных программах, позволяющих максимальному кругу покупателей приобрести квартиру в современных жилых комплексах с минимальным вложением собственных денежных средств. В том числе в проектах эффективно работает программа банков-партнеров «Ипотека плюс материнский капитал». Отметим, что данная опция наиболее востребована у наших покупателей среди других государственных субсидий на приобретение жилья. При пополнении в семье, тем более когда речь идет уже о втором ребенке, возникает острая необходимость в расширении жилплощади. При значительных расходах, которые, безусловно, возникают при рождении ребенка, государственная субсидия становится особенно актуальной и нужной. В настоящий момент мы фиксируем порядка 15% сделок от общего объема ипотечных покупок с использованием маткапитала ежемесячно.
Средства материнского капитала при покупке квартиры в новостройке объективно облегчают семьям приобретение собственной недвижимости, что делает программу востребованной у покупателей, — продолжает эксперт. — Так, за счет средств материнского капитала семья может приобрести квартиру на 7-10 кв. м больше, в зависимости от цены «квадрата» в проекте. Например, при покупке просторной 2-комнатной квартиры общей площадью от 56 кв. м с двумя спальнями и кухней-гостиной в ЖК Vesna семья оплачивает от 12%, или 1,8, от общей площади квартиры за счет средств федерального субсидирования.