На Майорке наблюдается устойчивый рост числа сделок с иностранными инвесторами: общее количество продаж достигло 15 000 в 2018 году.
Исследования Engel & Völkers показало, что высокий спрос на недвижимость приводит к снижению доступности во многих регионах. Самые высокие цены (до €30 млн) наблюдались в регионах премиум-класса, наиболее востребованными были эксклюзивные современные виллы на юго-западном побережье, сообщает Property Investor Today.
Управляющий директор Engel & Völkers Флориан Хофер сказал, что Майорка остаётся рынком недвижимости с долгосрочным инвестиционным потенциалом. Стабильность рынка повышает доверие покупателей, поскольку они инвестируют в место, которое стабильно развивается. Большинство зарубежных инвесторов приезжают из Германии, Великобритании и Скандинавии.
Юго-запад острова является одним из самых желанных районов наряду с горным регионом Сьерра-Трамунтана на Западе. Живописное побережье юго-запада, традиционные деревни и пристани для яхт Пуэрто Порталс и порт Андриано привлекают многих иностранцев. Объём продаж в этих местах составил около €720 млн в 2018 году – самый высокий показатель на острове.
Цены продажи премиум-недвижимости в Пуэрто-де-Андрач достигали €30 млн в 2018 году. Средние цены на виллы в хороших местах, таких как Бендинат, составляют около €4,5 млн. Потенциальный интерес покупателя сосредоточен на новых объектах с видом на море. Что касается других мест, средние цены на жильё в Дейе, в самом сердце Сьерра-Трамунтаны, составляют около €3,5 млн.
Помимо того, что Майорка является популярным местом для покупки второго дома, всё больше иностранцев выбирают остров в качестве основного места жительства. Близость к международному аэропорту и шикарные пляжи делают Пальму идеальным местом для городской жизни. Покупателей привлекает прибрежное расположение жилья и вид на залив, а также окружающие отели, рестораны, бары и пристани для яхт.
Эксперты ожидают, что цены продолжат расти в 2019 году. Возможные изменения могут ещё больше усилить тенденцию. Например, правительство Балеарских островов пытается ограничить число участков под застройку, имеющихся в основных районах, что ещё больше повысит цены.
Более того, низкая процентная ставка по ипотеке создаёт благоприятные условия для сделок с недвижимостью. Покупатели с достаточным частным капиталом пользуются привлекательными вариантами финансирования банков, что также положительно повлияет на рынок.
В течение следующего года планируются государственные инвестиции, направленные на улучшение инфраструктуры острова: развитие сети общественного транспорта и аэропорта Пальмы. В столице начаты новые строительные и девелоперские проекты, включая восстановление набережной Пасео Маритимо.