Канары – пожалуй, сложно найти более эталонное понятие для «отдыха мечты» в понятии россиян. При этом архипелаг состоит из 13 островов, каждый из которых отличают свои особенности. Гран-Канария – определенно, один из самых выдающихся и интересных из них – как для туризма, так и для покупки недвижимости.
КОРОТКО О ГЛАВНОМ
Канарские острова – это архипелаг из cеми крупных и шести мелких островов в Атлантическом океане. Это одна из 17 автономий Испании, административно разделенных, в свою очередь, на две части – провинции Лас-Пальмас и Санта-Круз-де-Тенерифе. Исключительно выгодное стратегическое положение Канарских островов между Европой, Северной Африкой и Атлантическим океаном раньше и сейчас играет большую роль в развитии островов. Среди островов особенно выделяется Гран-Канария – один из самых крупных и развитых островов архипелага.
Гран-Канария привлекает миллионы туристов со всего мира. Особенно этот регион популярен у жителей северной Европы (Великобритании, Германии, Швеции, Норвегии). В 2016 году Гран-Канарию посетило рекордное количество туристов – 4,2 млн человек. Европейцы зачастую выбирают Гран-Канарию в качестве второй резиденции и проводят на острове все зимние месяцы.
Все больше и больше инвесторов выбирают Гран-Канарию, и этому есть целый ряд причин.
ПОЧЕМУ ГРАН-КАНАРИЯ?
- Климат. Невероятно мягкий теплый климат, который считается одним из самых лучших в мире, 300 солнечных дней в году, cо среднегодовой температурой 25 °C. Многие европейцы сменили свое место жительства на Канарское по показаниям здоровья.
- Безопасность. Отсутствие опасных млекопитающих и насекомых, свойственных тропическим странам.
- Стабильность. Стабильная экономическая и политическая обстановка, низкий уровень преступности.
- Многоязычность и многонациональность.
- Пониженное налогообложение. На Канарских островах – один из самых низких налогов НДС, который составляет 7% против 24% на материке.
- Плюсы членства в Евросоюзе. Канарские острова входят в Евросоюз, что позволяет свободно передвигаться в любую точку Европы. При этом резиденты Канарских островов имеют постоянную скидку на авиаперелеты. Европейская медицина и обслуживание.
- Программа «золотых виз», позволяющая получить ВНЖ Испании при инвестициях в недвижимость в размере от €500 000.
- Удобная транспортная доступность. Остров расположен всего в трех-четырех часах авиаперелета из Европы. К тому же сам остров имеет площадь 1,560 кв. м, что позволяет легко и быстро передвигаться в любую его точку.
- Уcлуги европейского качества. Бесплатное медицинское обслуживание высокого европейского качества.
- Инфраструктура на Гран-Канарии – одна из самых развитых и богатых по сравнению с другими островами. Столица острова, Лас-Пальмас, является самым густонаселенным Канарским городом и предлагает его жителям все необходимые современные удобства. На Гран-Канарии находится cемь учебных заведений, находящихся в списке лучших школ Испании: British School of Gran Canaria, Colegio Arenas, Colegio Arenas Internacional, Colegio Brains Las Palmas, Colegio Arenas Sur, Colegio Schule Las Palmas, Deutsche Schule Las Palmas.
ГЛАВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Местоположение и климатические особенности создают благоприятный инвестиционный фон и стабильность цен на недвижимость, который характеризуется высокой инвестиционной отдачей. В силу благоприятного климата туристический сезон на Гран-Канарии круглогодичен. В летние месяцы преобладает семейный туризм, в зимние же месяцы приезжают солидные пенсионеры из Европы. Хотя Гран-Канария предлагает интересный досуг для молодежи, его нельзя назвать клубным островом. Для этого есть другие места в той же Испании. Гран-Канария привлекает больше семьи, состоявшихся людей и состоятельных пожилых европейцев.
Банки охотно кредитуют иностранных граждан. Сумма кредитования оставляет 50-60%, иногда до 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 4-5,5% годовых. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно.
Поскольку Гран-Канария – это остров, то территории, отведенные под жилищное строительство, ограничены. Наиболее привлекательные прибрежные районы плотно застроены.
В последние годы количество безопасных туристических направлений в силу политических причин в мире сильно уменьшилось. Канарские острова были и являются одним из самых безопасных мест для туризма и для постоянного проживания.
Мировой экономический кризис безусловно отразился на рынке недвижимости Гран-Канарии, в особенноcти жилых, нетуристических районах. Уровень цен в отдельных районах снижался до 40%. Но южные районы и центр столицы демонстрировали устойчивость цен, кризис на них отразился незначительно.
Положительная динамика рынка недвижимости, твердо закрепившаяся по результатам 2016 года, продолжилась и в 2017 году и по-прежнему демонстрирует признаки восстановления. Общий объем приобретения недвижимости вырос на 3,1% в сравнении с тем же периодом прошлого года. В то время как приобретение первичной недвижимости снизилось на 8,5% из-за снижения доли нового строительства, приобретение вторичной недвижимости увеличились на 6,2%.
Кроме того, в разы увеличилось количество вновь созданных компаний, в период с января по май было создано 1376 компании, что стало самым высоким показателем с 2008 года. Отчет правительства Канарских островов также указывает на то, что значительно вырос уровень так называемого «делового доверия» и продолжает расти постепенно, в первом квартале 2017 года достигло самого высокого уровня с начала 2013 года.
Согласно данным годового исследования испанского портала Idealista – крупнейшего по рынку недвижимости в стране, – рентабельность инвестиций в недвижимость в Испании даже при самых пессимистичных прогнозах, в три раза превышает рентабельность по государственным облигациям на 10 лет. Инвестиционная отдача от сдачи жилья в краткосрочную аренду увеличились на 7,3% во втором квартале 2017 года.
Остров Гран-Канария согласно исследованиям, является одной из самых выгодных инвестиционных площадок по стране. Среди испанских столиц Лас-Пальмас показывает лучшие результаты по инвестициям в жилую недвижимость с рентабельностью в 8%. Следующие по списку – Льйеда (7,7%), Уэльва и Аликанте (6,8% в обоих случаях). Рентабельность в Барселоне составляет 5%, а в Мадриде 5,8%. Другие типы недвижимости не отстают от жилой, рентабельность инвестиций в гаражи приносит среднегодовую доходность в размере 8,4%, в коммерческие помещения – 8,8%, в офисы – 6,6%.
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ
Гран-Канария – это внушительный выбор недвижимости, от бюджетных объектов стоимостью до €70 000 для долгосрочных инвестиций или постоянного проживания до элитных квартир и домов ценой в несколько миллионов евро с полной уединенностью и потрясающими видами.
Также есть интересные объекты стоимостью от €90 000 под краткосрочную аренду и получения ежемесячного дохода. По традиции, большее влияние на цену недвижимости как для покупки, так и для сдачи в аренду оказывает близость к океану. Самые дорогие и востребованные районы – туристический юг и центр столицы с ее пригородами.
Для тех, кто помимо проживания в поистине райском уголке света, хочет иметь собственный бизнес, Канарские острова предлагают множество выгодных возможностей. Например, организация бизнеса с нуля или покупка готового бизнеса, приобретение земли и строительство, покупка и реставрация зданий под жилое или коммерческое использование.
НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Столица и пригороды (Лас-Пальмас-де-Гран-Канария)
Столица острова Лас-Пальмас cегодня представляет собой самый крупный и многонациональный город с развитой инфраструктурой. Рядом с ним расположились известные пляжи Лас-Кантерас и Лас-Алькараванерас, а также порт Puerto de la Luz, один из самых востребованных в мире. Это прекрасное место как для постоянного проживания, так и для туризма – городского или пляжного. Береговая часть города расположена на равнине и прекрасно подходит для прогулок. Она оборудована сетью велосипедных дорожек, позволяющей легко перемещаться по всему центру. Пляж Лас-Кантерас протяженностью 3,1 км отмечен несколькими знаками качества, половина пляжа защищена естественным двухкилометровым рифом, оберегающим его от волн и идеально подходящим для семей и пожилых людей, вторая половина – место для купания в волнах и серфинга. Пляж оборудован спуском для инвалидов, душами, в округе находятся несколько детских площадок. Молодежи также не придется скучать, в районе несколько спортивных школ (серфинг, дайвинг, йога), которые предлагают различные летние курсы с возможностью бюджетного проживания. В ночное время город предлагает немногочисленные, но довольно приличные дискотеки.
Эксперты отмечают, что столица является одним из самых дорогих, но и самым перспективным и привлекательным районом для инвесторов. Особенно последние несколько лет в связи с ростом туризма и популярности Гран-Канарии в разы вырос спрос на краткосрочную аренду. Самые востребованные районы – пляжные, между нижними улицами полуострова Ля-Ислета, пляжем Лас-Кантерас и пляжем Алькараванерас. Цена за квадратный метр сильно варьируется. Первая и вторая береговые линии с прямым или боковым видом на океан, как правило, самые дорогие, в среднем от €3500 до €5000 за квадратный метр. Стоимость зависит от новизны здания, наличия лифта, парковки, террасы и отделки самого жилья.
Цены на «невидовую» недвижимость в пешей доступности от пляжа варьируются от €2000 до €3500 за квадратный метр. К примеру, стоимость небольшой студии от 25 до 55 кв. м в центре составит от €80 000 до €180 000 и сдается в среднем по €40-55 в сутки.
Элитные квартиры расположены в основном в черте города в пешей доступности от пляжа, дома и виллы – в ближайших пригородах в 15 минутах от центра Лас-Пальмаса, как Тафира и Санта Брихида.
Северное побережье (Агаете / Гальдар / Сардина-дель-Норте)
C северо-востока дуют пассаты, господствующие ветры островов, вносящие атмосферную стабильность и низкую облачность. Именно им северное побережье обязано своей влажностью и пышной растительностью. С северного побережья началось развитие и процветание острова, это его культурный и исторический центр. Климат в районе в сравнении с южным побережьем немного более прохладный и влажный, осадки выпадают на порядок чаще, особенно в период с января по май. Побережье характеризуется скалистым крутым берегом, небольшими уютными городками с испанским колоритом, рыбацкими портами и натуральными пляжами с черным песком.
Северное побережье расположено всего в 25 км к западу от столицы. Его выбирают любители уединения вдали от туристической суеты, природы в сочетании с местным колоритом. Особенно их порадуют цены, ведь северное побережье на порядок дешевле любой другой прибрежной зоны.
Агаете – небольшой город на северо-западе Гран-Канарии с традиционными домами в средиземноморском стиле. В Агаете можно найти множество интересных исторических домов, места археологических находок, ресторанчики с местной кухней, естественные водоемы с океанической водой и очаровательное рыбацкое поселение Пуэрто-де-Лас-Нивес, откуда курсирует межостровные паромы. С северного побережья открывается один из самых живописных видов на горы, океан и остров Тенерифе.
Гальдар – город с населением около 25 000 человек, расположившийся у подножия потухшего вулкана Пико-де-Гальдар. В прошлом Гальдар был важным культурным центром и резиденцией правителей коренного населения Канарских островов, о чем свидетельствуют многочисленные археологические находки здешних мест. Сегодняшний Гальдар является популярным туристическим центром острова. Туристов привлекает его богатая история и архитектура, в историческом центре города находится много красивых старинных зданий и интересных музеев. Городской рыбацкий порт Сардина отличается особым местным колоритом и уединенностью.
Стоимость квадратного метра имеет большой диапазон и зависит в первую очередь от местоположения, близости к океану и от состояния здания. В среднем недвижимость рядом с океаном оценивается от €1000 до €2500 за квадратный метр. В этих северных районах есть возможность покупки земли под строительство семейной резиденции, сельской гостиницы или комплекса апартаментов.
Южный берег (Сан-Августин / Маспаломас / Плайя-дель-Инглес / Мелонерас)
Сейчас это наиболее обширная и заселенная туристическая зона Гран-Канарии. Трудно представить, что до 60-х годов прошлого века побережье было практически не заселено из-за отсутствия влаги для посевов. С началом бурного роста туризма побережье за два десятилетия превратилось в развитую обширную зону для любителей пляжного отдыха.
Южная часть острова наиболее теплая и сухая, дождей здесь практически не бывает, а сезонные колебания погоды мало заметны. Cуточная разница температур cоставляет максимум 10 °C и наиболее ощутима зимой в ночное время. Юг – это рай для любителей тепла и пляжного отдыха. Южный берег расположен всего в 15 минутах от аэропорта и в 35 минутах от столицы. Его центральная часть – дюны Маспаломас имеют внушительную площадь 325 Га и пляж Плайя-дель-Инглес, протяженность которого составляет около трех километров.
Район можно разделить на несколько зон. Мелонерас – элитный район, прилегающий к западной стороне дюн Маспаломас, состоящий из вилл, элитного жилья и пятизвездочных отелей. С восточной стороны дюн расположены Маспаломас и Плайя-дель-Инглес – более пологий и широкий, плотно застроенный район. Продолжением Плайя-дель-Инглес являются обособленные, узкие зоны Сан-Августин и Бахия-Фелиз, которые характеризуются небольшими пляжами и полной приватностью. При этом во всех районах есть все необходимое – супермаркеты, рестораны, торговые центры.
Цены на жилье в этих районах могут сильно отличаться друг от друга. В первую очередь ценится недвижимость в непосредственной близости от океана, наличие террасы и парковки. Очень влияет тип недвижимости и особенности жилого комплекса, на территории которого она расположена. Так, цены начинаются от €2500 за «квадрат» и могут доходить до €7000. При выборе недвижимости для последующей сдачи очень важно учитывать стоимость обслуживания территории комплекса. При наличии бассейнов, парковки, садов и прилегающей территории цена может варьироваться от €60 до €300 в месяц.