Миф 1.Квартир много Каждый день в Нижнем Новгороде появляется около 3000 рекламных объявлений на различных сайтах о сдаче жилья. Из этих объявлений только 2% (70-150 объявлений) размещают собственники, все остальное – риелторы, информационные агентства, другие игроки рынка. У человека, который прозванивает объявления самостоятельно, складывается ложное представление о том, что квартир в нужном ему месте и по выгодной цене в избытке. Но это не так. Внесем ясность. 70–150 собственников каждый день начинают сдавать свое жилье. Много это или мало? Сделаем простые расчеты, для того чтобы реально понимать свои шансы найти квартиру самостоятельно. Возьмем ситуацию, когда 100 собственников появляются каждый день. Это число мы делим на 3 типа объектов – комната, однокомнатная квартира, двухкомнатная квартира. Получается 33 объекта нужного вам типа. Считаем дальше: делим получившиеся 33 объекта на 8 районов в Нижнем Новгороде и получаем 4 объекта в нужном вам районе в день.
При этом статистика показывает, что распределение объектов очень неравномерно, например, в Автозаводском районе может появиться в день 10 вариантов одного типа, а в Ленинском районе ни одного. Это еще не все! Мы выяснили, что в день появляется 4 объекта нужного типа, но из этих объектов что-то будет не соответствовать вашим ожиданиям по таким критериям как цена и/или состояние.
Миф 2. Квартиры по 7000 рублей В интернете каждый день появляется много рекламных объявлений по привлекательным ценам от 7000 рублей с хорошим ремонтом и в удобном месте. Но, как правило, в реальности за день в городе может появиться только одна квартира по такой стоимости. Почему? А вы бы сами стали сдавать свою квартиру за 7000 рублей, где всё включено? Вот и собственники не хотят.
Квартиры за 7000 рублей бывают, но появляются очень редко. Обычно, это Автозаводский или Сормовский район (в большом отдалении от центра районов, к примеру, около аэропорта или в седьмом микрорайоне Сормова, на выезде из города). Дешевые квартиры, как правило, располагаются в старом жилом фонде (двухэтажные или деревянные дома), могут быть без ремонта или без мебели. Кому-то, возможно, подойдут такие условия, но всё же, иногда лучше платить за квартиру на 2–3 тысячи больше и жить в нужном месте и комфортных условиях.
Миф 3. Квартира и собственник подождут, у меня же деньги! Существует мнение, что собственник может подождать 2-5 дней и не сдавать квартиру другим, потому что вы позвонили и попросили отложить. Или посмотрели квартиру и решили некоторое время подумать. Ради своих знакомых собственник может подождать, но не в других случаях! К примеру, хозяин сдает квартиру. Ему позвонили, попросили попридержать квартиру, он согласится. Через 5 минут собственнику звонят следующие желающие снять квартиру и скажут, что могут приехать снять квартиру прямо сейчас. Естественно, собственник пойдет навстречу вторым желающим. И так всегда! Собственникам выгодно быстрее сдать свою квартиру и получать с квартирантов деньги, а не ждать неизвестно чего.
Миф 4. Найти квартиру можно за день Многие считают, что легко снять квартиру за 1 день. С одной стороны, да, если у вас нет привязки к месту, цене и к другим факторам. Но, если вы прочитали предыдущие три мифа, думаю, что у вас уже появился ответ, почему квартиру снять за день очень и очень трудно. Если вы заранее знаете, что нужно будет переезжать, начните поиски хотя бы за неделю, а лучше за две. У вас будет возможность увидеть большее количество квартир, чтобы выбрать себе лучшую. Потому что по статистике для оптимального выбора квартиры необходимо посмотреть около 4-6 квартир.