«Метриум Групп» продолжаeт серию материалов, посвященных модным трендам на первичном рынке московского жилья. Ранее эксперты исследовали инновационные ЖК и памятники прошлого, сохранившиеся на территории современных жилых комплексов. Теперь читатель познакомится с актуальными решениями в области ландшафтного дизайна. Современный стиль жизни диктует новые требования к окружающему пространству. В последние годы девелоперы стремятся создать в жилом проекте собственную ландшафтную доминанту – объект благоустройства, который поможет выделить ЖК на фоне конкурентов, превратить стандартный двор в приватное пространство для отдыха и коммуникации жильцов, а также создать для них «островок природы» в мегаполисе. Фантазия дизайнеров, а иногда и сама стройплощадка подсказывают разные решения этой задачи: набережные, парки, пляжи, рукотворные водоемы и бульвары.
Собственный парк
Современные городские парки стремительно обновляются, но приватность в них по-прежнему отсутствует. Между тем многие горожане мечтают о том, чтобы проводить время в тени деревьев, но в знакомой и непротиворечивой социальной среде соседей по жилому комплексу. Идя навстречу этому желанию, застройщики создают собственный «островок зелени» в ЖК, который будет доступен только жильцам.
К примеру, в высотном жилом комплексе премиум-класса «Нескучный Home & SPA» (флагманский проект GORN Development) предусмотрено закрытое внутреннее пространство площадью 3 га (пять футбольных полей). На этой территории будет благоустроен закрытый для внешнего мира парк, который свяжет с ближайшей станцией метро пешеходная зона. Помимо зеленых зон, здесь расположатся детские игровые и спортивные площадки, а также главная «изюминка» приватного двора – всепогодная оранжерея.
В основу проекта прилегающих территорий элитного ЖК Knightsbridge Private Park положена концепция закрытого английского парка, восходящая к XVIII веку. Британский ландшафтный дизайнер Крис Бирдшо наполнил два гектара приватного пространства аллеями цветущих вишен, фигурными кустарниками, розариями. Приватный парк станет связующим звеном между четырьмя клубными домами комплекса, образующими элитный квартал.
Собственный уголок зелени доступен не только жителям дорогостоящих жилых комплексов. Не менее яркие проекты приватной парковой зоны встречаются и в ЖК комфорт-класса. К примеру, в проекте «Селигер Сити» от компании MR Group предусмотрена зеленая рекреационная зона площадью 30 тыс. кв. м, которая будет расположена в самом сердце нового жилого квартала на севере столицы. Парк будет окружен холмами, на внутренних склонах которых расположатся амфитеатры и скамейки, детские игровые зоны, пруд, волейбольное и футбольное поля и пикниковая зона. Через весь парк протянутся два пешеходных бульвара, которые образуют площадь с фонтанами на месте пересечения.
Собственные парки заявлены во многих проектах самых разных сегментов первичного рынка: в ЖК премиум-класса JAZZ и «Садовые кварталы», бизнес-класса – «Символ» и «Парк Мира», а также в массовом сегменте в подмосковном жилом районе «Скандинавия».
Аллеи
Если парк – это статичное пространство для отдыха, то аллея может служить важным инфраструктурным звеном жилого комплекса в дополнение к её досуговой функции. К примеру, в ЖК комфорт-класса «Кварталы 21/19» девелопер расположил пять закрытых кварталов новостроек вдоль километровой аллеи шириной 30 метров. Бульвар общей площадью 3 га включает в себя велодорожки, площадки для различных видов спорта и фитнеса, детские игровые зоны. Основными пешеходными «артериями» станут две витиеватые дорожки, которые будут пересекать групповые посадки деревьев, и тем самым создавать ощущение прогулки в зеленой роще. Помимо центральной аллеи и прогулочной тропы, по краю бульвара пройдет тротуар с велодорожкой.
В озеленении будут доминировать разные виды клена, вдоль бульвара протянется липовая аллея, а в местах притяжения людей появятся каштаны и яблони. Проектом предусмотрены три типа досуговых зон: детские, спортивные и площадки тихого отдыха. Это позволит создать комфорт для жителей комплекса разных возрастов. При этом аллея не потеряет свою инфраструктурную функцию – по ней можно будет быстро добраться до ближайшей станции метро «Стахановская» и торгового центра.
Собственные аллеи и бульвары предусмотрены и в других жилых комплексах. Бульвары также предусмотрены в ЖК «ЗИЛАРТ», «Михайлова, 31» и «Селигер Сити».
Творческий сквер
Сквер – это место для кратковременного отдыха горожан. В этом кроется его главное отличие от парка. Однако в современном жилом комплексе даже рекреационные зоны должны быть максимально функциональными, не утрачивая при этом своей оригинальности. В ЖК «Level Амурская» от девелопера Level Group предусмотрен собственный сквер с богатым наполнением развлекательной «инфраструктурой». Жители комплекса и их гости смогут побродить по городскому лабиринту, сооруженному из рослых кустарников. Также в сквере предусмотрен амфитеатр с эстрадой, которые станут эпицентром культурных мероприятий. Да и сами жители комплекса могут попробовать себя в артистических жанрах, ведь площадка будет открыта для всех. Предусмотрели застройщики и место для работы креативного класса: на террасах из массива лиственницы запланировано благоустройство многоуровневого коворкинга. Работа и творчество будут протекать под сенью взрослых деревьев, специально заказанных застройщиком для озеленения сквера. Путешествие по территории «Level Амурской» можно продолжить на променаде – едином прогулочном пространстве жилого комплекса с оригинальными скамейками, беседками, выполненных в единой дизайнерской концепции из природных материалов. Здесь будут благоустроены как общественные пространства, к примеру, зона уличной торговли, где можно приобрести свежие продукты, так и уединенные места для встреч, удаленные от основного пешеходного потока.
Променад на набережной
Еще недавно Москва была исключительно промышленным городом, где сама природа подчинялась одной задаче – производить. Для этого как нельзя кстати подошло извилистое русло Москвы-реки, которая превратилась в удобную судоходную артерию. За исключением некоторых береговых линий в центре, закованных в «державный гранит», все прибрежные зоны представляли собой либо густые заросли деревьев, либо речные порты. Сегодня эти участки получают новую жизнь, превращаясь в полноценные жилые районы. Вид на реку – это мощнейшее конкурентное преимущество, которое застройщики стараются реализовать по максимуму через благоустройство набережной.
Так, в городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк» застройщик превратит 1,5 км прибрежной зоны в Нагатинском затоне в собственную пешеходную набережную. Причем при полном отсутствии автомобилей на набережной, что сегодня большая редкость, несмотря на то, что комплексов с набережной появляется все больше. В «Ривер парке» набережная станет не только прогулочной зоной, но и местом притяжения любителей активного водного спорта. У реки будет построена лодочная станция для проката лодок и катамаранов, оборудованы пирсы для катеров, а также специальные эллинги для хранения собственных судов в зимний период. Кроме того, в «Ривер Парке» откроется первая в столице детская парусная школа, которая будет оборудована за счет инвестиций застройщика.
В проекте комфорт-класса «Город на реке Тушино-2018» набережная протяженностью 2 километра станет центром более традиционных развлечений. Здесь появятся прогулочные, беговые и велосипедные дорожки, кафе, волейбольные площадки и другие полезные объекты социальной инфраструктуры, включая теннисный центр на 9 кортов общей площадью более 6 000 кв. м.
Собственные набережные сегодня встречаются во многих, особенно крупных проектах: ЖК «Сердце Столицы» и «Эко Видное 2.0».
Пляжный отдых
Еще более экзотическое пространство, которое раньше было немыслимо в стандартном районе многоэтажной застройки, – это собственный пляж. Такие зоны отдыха появляются нечасто по сравнению с набережными, поэтому они неизменно привлекают интерес покупателей. К примеру, в ЖК «Сердце Столицы» от компании «Дон-Строй Инвест», предусмотрена собственная набережная длиной 500 метров, которая будет включать парковую зону, а также пляж и причал. Пока известно, что в основу концепции будут положены три парадигмы: «Я и мой мир», «Я и мои соседи», «Я и внешний мир». По планам застройщика, пляж будет готов принять первых отдыхающих резидентов уже к началу их заселения.
Идею собственного пляжа активно используют и за пределами МКАД, где условия для этого даже более благоприятные. Так, в загородном жилом комплексе «Ирландский квартал», находящемся в 26 км от МКАД в Новой Москве, девелопер проекта запланировал благоустроить собственный пляж для жителей на излучине реки Пахры в окружении леса. Причем застройщик проекта обещает не только качественный пляжный отдых, но и хорошую рыбалку. Пляжи предусмотрены и в других комплексах, находящихся у воды: ЖК «Маяк», ЖК «Селигер Сити», ЖК «Сердце Столицы».
Искусственный пруд
Если застройщику не улыбнулась удача, и природа не предусмотрела на стройплощадке ни реки, ни озера, он делает «ход конем» и выкапывает водоем самостоятельно. В частности, в центре жилого квартала комфорт-класса «Селигер Сити» появится собственный пруд посреди района Западное Дегунино (САО), где вообще водоемы практически отсутствуют. Девелопер MR Group продолжает свою концепцию возведения жилья сити-формата, включающего всю необходимую для жизни инфраструктуру: социальные и коммерческие объекты, спортивные площадки, парки и водоемы. Жилой комплекс переменной этажности образует квартал со свободным внутренним пространством, включающим двор-парк, два бульвара, фонтанную площадь (с двумя фонтанами площадью 23 кв.м), пикниковую зону, а также собственный пруд с песочным пляжем. Общая площадь водной глади составит 1 180 кв. м, а протяженность пляжной зоны с деревянным настилом и перголой (каркасный навес для вьющихся растений, образующий арку или коридор) – 372 м. В летнее время пруд станет центром отдыха жителей комплекса, которые будут собираться в окружающих его беседках.
Искусственный пруд также запланирован в элитном жилом комплексе «Садовые кварталы» в Хамовниках. Вокруг водоема прямоугольной формы будут сгруппированы четыре корпуса, образующие закрытый мини-квартал.
«Современный жилой комплекс уже не мыслим только лишь как место, предназначенное для сна и вечернего просмотра телевизора, хотя еще пять-десять лет назад такой подход считался нормой, особенно в массовом сегменте, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Сегодня покупатель не хочет проезжать в поиске развлечений многие и многие километры, не желает привязывать свою социальную и досуговую жизнь к определенным «точкам» (скажем, паркам) в центре города. Клиент нуждается в комплексном продукте, включающем все необходимые для полноценной и яркой жизни атрибуты, в том числе и пространства на свежем воздухе. Есть и определенная психологическая усталость от засилья коммерческих услуг в досуговых местах, поэтому многие покупатели хотят проводить время вблизи дома или даже в собственном дворе и ни за что при этом не платить. В связи с этим в современных ЖК появляются приватные ландшафтные доминанты, которые разнообразят архитектурный облик комплекса и социальную жизнь их обитателей».