<p>Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь здесь есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно?</p>
<p>Минутка географии</p>
<p>Морские курорты расположены в трех федеральных землях Германии - Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония и Шлезвиг-Гольштейн. Все они находятся на севере страны.</p>
<p>Мекленбург-Передняя Померания — на северо-востоке страны, имеет выход к Балтийскому морю. На территории земли много озёр, крупнейшее из которых Мюриц — 117 км². Здесь же самый большой в Германии остров — Рюген, который как раз и является одним из известных курортов. Всего здесь 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.</p>
<p>Нижняя Саксония — вторая по площади земля Германии, расположена на севере страны, омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова. На юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии представляет собой равнину. Самая знаменитая часть региона — Люнебургская пустошь — представляет собой заповедник, который протянулся между Гарцем и Северным морем.</p>
<p>Земля Шлезвиг-Гольштейн расположена на севере Германии. Самый северный регион в стране занимает южную часть полуострова Ютландия и граничит с Данией. Омывается Северным морем на западе и Балтийским – на востоке. Со стороны Балтийского моря в землю вдаётся длинная бухта Шлей.</p>
<p>На западе Шлезвиг-Гольштайн, на побережье Ваттенмеер (Wattenmeer), где находятся Восточно-Фризские острова, расстилается земля Маршей - низменный регион с повышенной влажностью. К нему прилегает типичная для северо-западной Германии песочная и почти бесплодная земля. А на востоке и юго-востоке - плодородный Юнгморен со множеством живописных лесов, холмов и озер.</p>
<p>Климат региона – морской, умеренно теплый. Средняя температура в землях в летние месяцы достигает 20-25°C. Приморская часть региона отлично подходит для любителей мягкого морского климата. Ежегодно на отдых сюда приезжает более 13 млн туристов.</p>
<p>Историческая справка</p>
<p>Для кого-то это станет новостью, но морские курорты Германии – одни из старейших в Европе. При этом побережье развито неравномерно и этому есть свои исторические причины. Части региона на протяжении столетий оспаривались соседними государствами и переходили из рук в руки. Например, земля Шлезвиг-Гольштайн долгое время полностью или частично входила в состав Дании, что до сих пор чувствуется в местной культуре и языке. Окончательно земля вошла в состав Германии только в 1949 году. При этом по итогам второй Второй мировой часть морского побережья относилась к ФРГ, а часть – к ГДР.</p>
<p>На территории земли, доставшейся ГДР, с давних времен были морские курортные местечки, которые в дальнейшем развивались и набирали популярность. На побережье и островах наряду с новыми строениями стоят старинные курортные здания и дома отдыха. На другой же стороне отрасль начала развиваться не так давно, но очень активно. <br />
<br />
Например, о живописном Шлезвиг-Гольштейне (Schleswig-Holstein), который находится между знаменитыми немецкими курортами, такими как Зюльт и бывшими на территории ГДР – Рюгене, Хиддензее и других, долгие годы ничего толком не было известно. Места на побережье были недоступны для простых людей. Ныне развивающийся курорт Ольпениц до 2006 года даже не был нанесен на карту, так как во времена разделенной Германии в этой земле стояли части военного морфлота Германии.</p>
<p>Из-за такой закрытости туристическая инфраструктура, естественно, не развивалась. Здесь до сих пор есть проблемы с транспортной доступностью. При этом в развитие инфраструктуры, жилую и коммерческую недвижимость на курорте сегодня инвесторы вкладывают большие деньги. Более того, здесь уже открывают свои подразделения известные крупные фирмы, такие как датская управляющая компания Новозоль. Регион глобально развивается.</p>
<p>Популярная непопулярность</p>
<p>Иностранные туристы и покупатели недвижимости, в том числе и русскоговорящие, не жалуют вниманием морское курорты Германии. И причина этому проста – холодное море в сочетании с немецкими ценами на жизнь не могут конкурировать с курортами южной Европы. Даже северные «соседи» предпочитают отдыхать на теплом Средиземноморском побережье.</p>
<p>Например, пожилые люди из Скандинавских стран, которые активно покупают вторые дома, традиционно выбирают известные испанские побережья Коста-Брава и Коста-Бланка. Там не только более теплый климат, но и цены на жизнь ниже, чем в странах Северной Европы.<br />
<br />
Важный фактор, препятствующий популярности местных морских курортов среди иностранцев, – отсутствие рекламы. Большинство иностранцев, которым отдых на Балтике или Северном море мог бы приглянуться, просто не знают о такой возможности.</p>
<p>А вот немцы, как правило состоятельные, любят не только отдыхать, но и покупать недвижимость на своих курортах. Правда, не все. Обычно люди, которые приобретают здесь жилье, живут в часе-двух езды от курортов или в соседних регионах. Например, в Гамбурге, Берлине, в Северном Рейне-Вестфалии. Они имеют представление о немецком побережье, уже не раз отдыхали там, эмоционально привязаны к этим местам.</p>
<p>Там тихо, спокойно, просто и свободно. Местное население очень немногочисленно, поэтому немцы могут полностью отключиться и отдохнуть от привычного ритма жизни.</p>
<p>Заманчивая перспектива</p>
<p>Несмотря на все вышесказанное, регион имеет все шансы стать излюбленным местом для отдыха не только немцев, но и состоятельных европейцев. Курорты на море, особенно на Балтийском, сейчас активно застраиваются. Параллельно с этим появляются управляющие компании, развивается инфраструктура.<br />
<br />
Те же гольф-курорты, которые строятся в регионе, пользуются все большей популярностью среди международных инвесторов.</p>
<p>Конечно, тихая жизнь вдалеке от цивилизации подойдет не каждому, но состоявшиеся обеспеченные люди все чаще стремятся уехать подальше от шума и суеты. Это общеевропейская тенденция.</p>
<p>Элитное качественное жилье в регионе дает комфорт и определенную свободу. Например, можно спокойно выпускать детей погулять одних и быть уверенным, что ничего не случится. А в дополнение к этому идут красивые виды и возможность заниматься парусным спортом.</p>
<p>Не будем забывать и про инвестиционную привлекательность. Проценты по вкладам в европейских банках минимальны, и люди ищут другие варианты для получения дохода. Недвижимость в данном случае является одной из главных альтернатив. В Германии по итогам 2016-го годовой рост цен на жилую недвижимость превысил 8%. А стабильный внутренний спрос и крупные вложения в развитие инфраструктуры курортов делают инвестиции более перспективными и безопасными.</p>
<p><br />
Недвижимость</p>
<p>Цены на недвижимость на курортах начинаются от €160 000. За эти деньги можно купить совсем простенький домик площадью до 100 метров. Если же говорить о вилле у моря, то за нее придется отдать от €1 млн. Самые востребованные объекты – таунхаусы на четыри квартиры – от €200 000 - €400 000.</p>
<p>И чем востребованней курорт, тем выше цены. Например, на престижном острове-курорте Зюльт, недвижимость одна из самых дорогих в Германии. Стоимость квадратного метра здесь составляет около €6000 – выше, чем в Мюнхене. А на молодом развивающемся курорте Ольпениц – около €3500. Местная недвижимость доступна далеко не для широкого круга покупателей.</p>