Комфорт и безопасность - важнейшие факторы при выборе жилья. И несмотря на снижение преступлений в Москве, при покупке квартиры в новостройке нужно обратить внимание на криминогенную обстановку. Новострой-М выяснил, какие районы в столице считаются безопасными и как можно защитить свою недвижимость с помощью современных систем безопасности.
Согласно данным МВД, самые криминальные округа в столице - ЮАО, ВАО и СВАО. При этом спальные районы лидируют по количеству квартирных краж, а центральные районы - по сумме ущерба. Спальные районы всегда будут обгонять центральные по количеству преступлений подобного характера, отмечает эксперт по вопросам безопасности, директор дивизиона «Недвижимость» АО «Цезарь Сателлит» Илья Каковкин.
«На статистику влияет наличие поблизости автовокзалов, которые связывают столицу с большинством регионов страны. В качественном отношении - больше страдают центральные районы с элитным жильем. В элитных домах орудуют опытные преступники и выносят имущество на миллионы, поэтому одна кража в Хамовниках или на Якиманке перекроет десять в Бутово»
Илья Каковкин, директор дивизиона «Недвижимость» АО «Цезарь Сателлит»
Но, даже если вы живете в тихом районе, это не гарантирует полную безопасность. Мнение, что в элитном районе совершить преступление тяжелее – миф, считает эксперт. Ведь огороженная территория и камеры видеонаблюдения предостерегают только от непрошенных прохожих и помогают содержать придомовую территорию в порядке, создают дополнительный комфорт для семей с детьми. Опытные «домушники» снимают квартиру в элитном доме, затем выслеживают жильцов, а потом «обносят» несколько квартир и уезжают.
Исследуют ли застройщики криминогенную обстановку района при запуске нового проекта? Перед запуском проекта девелоперы изучают комплекс факторов, которые влияют на концепцию проекта и ценовую политику. Внимание уделяется и конкурентному окружению будущего объекта, и привлекательности жизни в рассматриваемом районе, которая складывается из разных составляющих - экологии, престижности направления, рассказывает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость». Криминогенная обстановка – это лишь часть общего паззла: и вряд ли жители востока, юго-востока и юга поспешат массово переселяться в другие районы из-за данных рейтинга. Верно и то, что даже наименее престижные локации Москвы не назовешь классическим гетто со всеми очевидными последствиями, нет существенного разделения.
Как застройщик может повлиять на снижение уровня преступности
Реализуя масштабный проект комплексной застройки, девелопер может повлиять на криминогенную обстановку, считает Мария Литинецкая. Если вместо темных заброшенных складов строятся современные дома с благоустроенной территорией, закрытыми дворами, охраняемыми стоянками, уровень преступности снижается. Застройщик может дополнительно благоустроить район и разбить новый бульвар, освещенный по вечерам, по которому жителям будет удобно дойти до метро в любое время.
Девелоперы проектов точечной застройки тоже заботятся о безопасности клиентов, хотя и не могут повлиять на облик целого района. Зато жильцы чувствуют себя максимально защищенными. Проекты бизнес-класса часто предполагают оснащение закрытой территории современными системами безопасности и видеонаблюдения, круглосуточную охрану и присутствие консьержей в подъездах. При этом вход в подъезды и въезд на паркинг разрешается только по картам жильцов.
Застройщик может задать новую планку – ведь при полной реорганизации жилого пространства происходит и трансформация социальной среды, считает Татьяна Подкидышева. Вместе с созданием нового проекта девелопер формирует некое сообщество, которое характеризуется большей социальной однородностью, чем старый жилой фонд. И чем масштабнее проект, тем больше влияние.
Криминальная обстановка связана с качеством застройки проекта: правильные, интересные, продуманные проекты снижают уровень криминогенной обстановки, считает Рустам Арсланов. Освещенные дворы, открытые входные группы, чистые подъезды с консьержем, спортивная площадка во дворе — эти факторы делают район безопаснее. Поэтому застройщик, создавая среду, в конечном итоге может на нее влиять и менять.
Выбор площадки – важный этап формирования будущего проекта, считает Ольга Володина, директор по развитию социально-градостроительной концепции «Миниполис» девелоперской группы «Сити-XXI век». Девелопер тщательно оценивает локацию: природное и историческое окружение, инфраструктуру, социальный климат, архитектурный облик, учитывает риски, связанные с криминогенной обстановкой. Обеспечение безопасности является одним из приоритетных вопросов при проектировании. При этом понятие «безопасности» гораздо шире стандартного понимания и не ограничивается закрытой территорией и системами видеонаблюдения. «Миниполисы» компании – это комплексные проекты, которые, помимо технических решений, включают в себя и особые подходы к управлению. К примеру, строго отбираются арендаторы коммерческих помещений по виду деятельности и качеству услуг, чтобы избежать появления на территории мест, которые могли бы привлечь потенциально опасную аудиторию. На территории объектов запрещено открывать магазины с дешевым алкоголем, бары, работающие до глубокой ночи. Наличие продуманной социальной и коммерческой инфраструктуры, развитие общественных пространств и укрепление добрососедских отношений напрямую влияют на среду проживания и безопасность, считает Ольга Володина. То, насколько плотно общаются друг с другом люди в районе, напрямую влияет на уровень преступности.