Итак, на что же стоит обратить внимание в случае покупки коммерческой недвижимости? Oбъeктами кoммepчecкoй нeдвижимocти являются пoмeщeния, здaния, coopyжeния и yчacтки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для извлeчeния пpибыли пyтeм cдaчи в apeндy или вeдeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти нeпocpeдcтвeннo coбcтвeнникoм. Bлaдeльцeм кoммepчecкoгo oбъeктa мoжeт быть кaк юpидичecкoe, тaк и физичecкoe лицo. Глaвный кpитepий ee oцeнки - дoxoднocть кoммepчecкoй нeдвижимocти. Ваш помощник в поиске коммерческой недвижимости здесь m2data.
Для начала вам следует определиться, что вы будете делать с объектом впоследствии. Если вы будете выставлять на продажу офис, то надо будет обращать внимание на один тип параметров, если же вам заинтересовала аренда – на другой. Однако есть такой набор характеристик, которые надо будет учитывать в любом случае.
Во-первых, большую роль играет месторасположение. Естественно, каждый новый предприниматель захочет, чтобы расположение его офиса было в доступном месте, чтобы его можно было легко найти, и чтобы было много ориентиров. Здесь вы можете даже и не найти объекты для покупки, поскольку все «лакомые» помещения уже давно находятся в собственности успешных инвесторов или самих непосредственно предпринимателей. В любом случае, вам надо обращать внимание на месторасположение, поскольку хороший район еще никогда негативно не мог повлиять на ликвидность.
Второе, на что стоит обратить внимание при покупке офиса, так это на то, насколько хороша перспектива развития определенного района. Если вы уже давно инвестируете на рынке недвижимости, то вы должны знать, что конкретные районы на момент покупки на их территории того или иного помещения, являются вообще бесперспективными, однако спустя год-два положение вещей меняется. В этом случае вы сможете максимально увеличить свою прибыль, так как покупаете помещение в не развитом районе, а продаете уже в хорошем.
Приобретение коммерческой недвижимости - дело серьезное и требующее основательного подхода. Даже то, что у продавца все в порядке с документами, подтверждающими право собственности, не является гарантией отсутствия неприятных сюрпризов.