Госдума устанавливает новое правило: одному застройщику – одно разрешение на строительство в руки. Это принцип содержится в принятом во втором чтении законопроекте «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для застройщика устанавливается принцип: одна компания – одно разрешение на строительство, т.е. запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям.
У крупных компаний есть практика созданиям отдельных структур под отдельные проекты, однако эта схема не сможет работать. Во-первых, отныне застройщик должен заниматься только строительным процессом. Во-вторых, он должен иметь опыт работы на рынке не менее трех лет – хотя бы в роли генподрядчика или заказчика. По данным Единого реестра застройщиков, на застройщиков, зарегистрированных менее трех лет назад, приходится 9% всего текущего жилищного строительства в России. При этом, получая разрешение на строительство, необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.
Чтобы получить разрешение на строительство, застройщик также должен пройти экспертизу даже при строительстве малоэтажных домов, не иметь долгов (кроме целевых кредитов на строительство), включая любые ценные бумаги, кроме акций, а также разместить в уполномоченном банке средства в размере не менее 10% от стоимости строительства. При этом счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном и том же банке.
Застройщику запрещается расходовать на оплату аренды, рекламы, работы сотрудников, услуги банка и прочие административные расходы больше 10% от стоимости строительства.
Депутаты Госдумы преследовали цель сделать строительный рынок прозрачным, сообщает сайт Единой России. «Этим законопроектом мы устраним первоисточник проблемы обманутых дольщиков – отсутствие открытости рынка долевого строительства, а также контроля за исполнением застройщиками своих обязательств. Предлагаемый механизм, кардинальным образом повышает прозрачность строительного бизнеса, ограничивает риски граждан и потери при банкротстве застройщика, что обеспечивает значительные гарантии дольщикам, вложившим свои средства в строительство жилых домов», - отметил председатель комитета ГД по природным ресурсам собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Ко второму чтению поступило более трех десятков поправок, в том числе от Правительства РФ. Среди важных – преобразование фонда в публично-правовую компанию, размер отчислений в 1,2% от стоимости долевого договора на первое время, изменение схемы банкротства застройщиков и другие.