Тюменский рынок недвижимости начал движение. Кто сегодня в Тюмени покупает квартиры? Сколько средств в его кошельке? Как это влияет на уровень продаж жилой недвижимости города? А главное – можем ли мы сказать, что рынок претерпевает изменения? Ответ на эти вопросы ищите в нашем обзоре.
Начнем с самого главного и обнадеживающего: да! Квартиры снова покупают. Вторичный рынок больше не выглядит болотом, в котором выборочными островками спасения были готовые новостройки с отделкой и мебелью. Июньские сделки на вторичном рынке жилья начали менять унылую картину мира риэлторов. Наконец-то в ход пошли добротные «хрущевки» по реальной цене. При этом последние стали брать, как только амбиции собственников оказались ниже планки в 1 700 тыс. рублей.
Массовая корректировка цен на однокомнатные «хрущевки» от 1 700 тыс. рублей до 1 500 тыс. рублей собрала овации тех, кто терпеливо ждал самой низкой цены, и сдвинула продажи на вторичном рынке. Разумеется, все это положительным образом сказалось и на первичном рынке. Поскольку 90% из тех, кто сумел продать свою «возрастную» недвижимость, предпочли не выжидать очередных экономических потрясений, а сразу же вложиться в покупку новой квартиры. При этом настолько новой, что ввода дома в эксплуатацию стоит подождать пару-тройку кварталов. Заводить инвестиции в жилье с более поздним сроком ввода решаются лишь единицы. Основная масса покупателей ждет понятных дат и цен. Их она и получает, благо городской рынок первичной недвижимости пресыщен товаром (и от застройщиков, и от дольщиков) во всех ценовых категориях и во всех городских районах.
Другой вопрос, с какими деньгами идут сегодня покупатели квартир. «Люди реально беднеют. Чаще всего к нам обращаются те, кто вообще не имеет стартовых денег для первоначального взноса», - неутешительно констатируют риэлторы. Этим летом желающие стать настоящими тюменцами и иметь не только штамп о прописке, но и свидетельство о праве собственности на квадратные метры, делятся на три категории: у кого совсем нет денег; у кого есть материнский (семейный) капитал или другой сертификат, позволяющий перекрыть часть расходов на покупку; и кто буквально вчера продал свою «хрущевку».
Отсюда вытекает и диапазон цен по совершаемым покупкам. Первые хотят «дешево и сердито», но, будучи вынужденными трезво смотреть на свои возможности, оптимизируют желания до 1 млн рублей (пансионат в удобном для них районе или один из строящихся жилых комплексов с малогабаритными студиями и сказочно низкими ценами). Вторые могут позволить себе купить ту самую «хрущевку», которая стала очень выгодной по цене, или однокомнатную квартиру в новом доме где-то по периметру города в новых и малообжитых районах. А третьи испытывают невероятное счастье от того, что у них будет, во-первых, совершенно квартиры, дачи, земельных участков.">новая квартира, а во-вторых, с кухней в два раза больше той, что была в предыдущей квартире. По факту, практически все они совершают свои сделки с использованием заемных банковских средств. Кому-то для счастья не хватает 300 тыс. рублей (если продана бабушкина «хрущевка»), а кому-то и 1 300 тыс. рублей. Тут уж, как говорится, кому жемчуг мелкий, а кому и щи несоленые.
Но всех волнует один вопрос: а точно ли рынок на самом дне и моя цена покупки – самая выгодная?! Застройщики, риэлторы и банкиры в голос заверяют, что выгодная. Но при этом одни волнуются: достроится ли в указанный срок дом, в котором была куплена квартира? Вторые переживают: хватит ли стабильного финансового положения у клиента, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств рассчитаться по кредиту? А третьи молчат и в уме пересчитывают, сколько еще семей, купивших с их помощью новое жилье и справивших новоселье в прошлом году, до сих пор не могут купить холодильник на ту самую большую кухню.
При общей тенденции снижения цены количество сделок возрастает. Создается впечатление, что после вынужденного торможения на «американских горках» у тюменского рынка недвижимости начинается новый разгон. Кто знает, может именно на этом скоростном вираже ему удастся набрать высоту?! Но хватит ли этого импульса, чтобы выйти из зоны турбулентности, в которой он пребывает последние полтора года, покажут итоги летнего сезона.
А пока немного приятных цифр: за 1 400 тыс. можно взять и однокомнатную «хрущевку» без капитального ремонта, и квартиры, дачи, земельных участков.">новую квартиру с черновой отделкой в районе, который еще только строится на одной из городских окраин. Отрицательная разница в удаленности новостройки от Главпочтамта компенсируется площадью и новизной дома. За лишние 25% жилой площади сегодня покупатели готовы потерпеть пару лет «бесконечный ремонт» соседей и отсутствие цивилизации в виде школ и магазинов. Чек на 1 850 тыс. рублей способен поставить вас перед сложным выбором: старая двухкомнатная квартира в центре или новая однокомнатная на окраине. А если вы торжественно заявите, что у вас прямо сейчас с собой 5 млн рублей и вы хотите прикупить себе отличную квартирку в этом городе, любить вас пламенно будут все без исключения: и риэлторы, и застройщики, и банкиры. Потому что таких наличных за жилье уже давно не встречали даже они.