«Дачи, СНТ и земельные участки мы не кредитуем», - заявил Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24.
На земельные участки сегодня ипотеку дают немногие банки, констатирует Ирина Векшина из «ИНКОМ-Недвижимости». Из основных – это Сбербанк, Россельхозбанк, Транскапиталбанк, «Связь-Банк», Сургутнефтегазбанк.
По ее словам, дачу банк рассмотрит, только если назначение дачи жилое, а статус земли – для дачного строительства. Если землю разрешено использовать для огородничества или подсобного хозяйства, то банк отклонит такую заявку. Сложнее всего получить кредит на земельный участок из-за низкой ликвидности таких объектов.
По словам Людмилы Цветковой из «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», одни из самых невысоких ставок по ипотеке на покупку земли или дачи действуют в Сбербанке. Для зарплатных клиентов банка ипотечная ставка на приобретение земельного участка или дачи (для сезонного проживания) составляет от 12% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 25% стоимости приобретаемого объекта. Размер минимальной суммы кредита на покупку такой загородной недвижимости составляет 300 тыс. руб.
Коммерческие помещения: получить ипотеку сложно, но можно
Доля кредитов физлицам на приобретение коммерческой недвижимости обычно не превышает 1-2-3% в банковских портфелях. Многие банки, в том числе такие крупные, как ВТБ, ВТБ24 и банк «Уралсиб», вообще не кредитуют покупку нежилых объектов физическими лицами. Разве что апартаментов, ипотеку на покупку которых банки в последние годы стали выдавать весьма охотно - см. «Ипотека на апартаменты: получить кредит становится проще».
Кредиты на покупку гаражей, коммерческих помещений можно оформить в банке «ДельтаКредит» и «Абсолют Банке», рассказывает Дина Орлова из «Банки.ру». Банки оформляют ипотеку на нежилую недвижимость под залог приобретаемых квадратных метров. Если есть возможность предоставить в залог банку имеющуюся в собственности квартиру, то круг доступных банков существенно расширяется, так как можно оформить целевой залоговый кредит, говорит эксперт.
«Абсолют Банк» предлагает своим клиентам «Коммерческую ипотеку» для приобретения нежилой недвижимости по ставке от 17,45% годовых, пояснили в банке. Размер минимального первоначального взноса составляет, как правило, 20-30%. Срок кредитования стандартный – до 25 лет.
«Легче всего получить кредит на ликвидное, с точки зрения банка, помещение (если мы говорим о коммерческой недвижимости) – это, как правило, объекты, расположенные на первой линии оживленных центральных улиц», - говорит представитель банка Иван Любименко.
Ипотеку на коммерческие объекты выдает и Транскапиталбанк: сумма кредита – от 500 000 руб., срок – до 10 лет, ставка – от 16,5% годовых, первоначальный взнос – от 50%.
«Основные требования к объектам следующие: здание должно быть капитальным, иметь негорючие перекрытие, быть подключенным к коммуникациям, находиться в регионе присутствия банка и иметь почтовый адрес», - пояснил Вадим Пахаленко из ТКБ.