Вашу квартиру залили, а досудебный порядок результата не принес? Обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Рассмотрим общие требования, предъявляемые к искам, особенности их оформления и содержания в зависимости от ответчика, а также порядок рассмотрения спора в суде.
Исковое заявление – это документ необходимый для начала рассмотрения спора в суде. В нем излагаются обстоятельства дела и требования истца к ответчику, указываются нормы права.
Любой иск состоит из двух частей: фактической и правовой.
Фактическая часть – это перечень обстоятельств, действий (бездействия) ответчика, истца и третьих лиц, которые имеют отношение к заливу квартиры. Правовая часть – нормы права, с которыми закон связывает обязанность ответчика выплатить истцу компенсацию. В зависимости от ответчика эти нормы могут быть разными.
Гражданский процессуальный кодекс РФ в статьях 131 и 132 содержит обязательные требования, которые предъявляются к исковым заявлениям. Если эти требования не учесть, то иск просто возвратят.
Обращаясь в суд следует помнить о государственной пошлине. Определяя ее размер, учитывайте, что исковое заявление о заливе квартиры, предъявляемый к соседу или иному физическом лицу, оплачивается из расчета его цены (размер причиненного вреда). Если ответчиком является управляющая компания или страховая организация, исковое заявление государственной пошлиной не облагается, поскольку основано на правах потребителей.
Если ответчиком выступает сосед сверху или арендатор, то заявление основывается на статьях 1064 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ. Денежные требования включают: стоимость восстановительного ремонта, стоимость услуг независимого оценщика и судебные расходы (государственная пошлина, услуги представителя).
Когда залив происходит из-за протечки кровли или прорыва стояков ГВС и ХВС, то виновата управляющая компания. В таких случаях причинение имущественного вреда – это следствие некачественного обслуживания общедомового имущества. Основными правовыми нормами будут статьи 1064, 1095-1097, 1099-1101 ГК РФ, статьи 36, 39 ЖК РФ и статьи 4, 13-15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Требовать с управляющей компании нужно
Как правило, судебное разбирательство искового заявление о заливе квартиры длится от нескольких месяцев до полугода. Однако решение суд – самый эффективный способ добиться компенсации причиненного вреда.