Почти любая стройка в нашей стране вызывает недовольство граждан. Иногда это логично, ведь некоторые застройщики, к сожалению, готовы на все, чтобы реализовать свой проект: уничтожить леса, пруды, парки и так далее.
Но зачастую акции протеста против строительства вызваны не праведным гневом жителей, а желанием организаторов таких «мероприятий» добиться желаемых целей, как правило, весьма меркантильных.
Мы постарались разобраться, как современные Остапы Бендеры, не гнушаясь никакими средствами, зарабатывают на эмоциях наивных граждан и чем это грозит ничего не подозревающим жителям.
Анатомия протеста Так уж повелось, что граждане России очень любят протестовать. Конечно, не так, как на Западе, где только дай повод и на улицы выйдут полмиллиона неравнодушных. Но все-таки такие случаи в нашей стране не в дефиците.
С протестом против строительства сталкивались очень многие застройщики Московского региона и чаще всего недовольства жителей связано именно с неудобствами, которые они не хотят выносить из-за строительства. Однако не всегда такие акции бывают естественными - порой имеют место случаи так называемого «строительного шантажа», когда заинтересованные люди искусственно наращивают общественное возмущение с целью извлечения выгоды.
О примере такого давления рассказал партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, который уверен, что жителей подмосковного Новогорска намеренно подначивали выступать против строительства «Олимпийской деревни Новогорск», убеждая их, что на месте строительства возведут 20-этажки без инфраструктуры и дорог, создав невыносимые неудобства. «Это, конечно, не так. В рамках проекта планировалось строительство семи- и восьмиэтажных домов, а также создание 40 тыс. кв. м инфраструктуры, которой в Новогорске катастрофически не хватало. У нас было все: и заказные активисты, и организация драк, и публикации в СМИ, и проверки прокуратуры, даже открытые письма к президенту, которые пачками писал один в свое время известный журналист довольно тиражной газеты. На тот момент молодая девелоперская компания получила боевое крещение «информационной войной» в самом нежном возрасте», - поделился опытом эксперт.
Самое интересное, что местных жителей в Новогорске, которые действительно были против строительства, насчитывалось очень мало, поскольку на тот момент там практически не было многоквартирных домов. Но справедливо отметить, что основная часть настоящих протестующих больше опасалась не возведения многоэтажных домов, а падение стоимости их земли в связи с таким соседством.
И таких случаев предостаточно. Можно вспомнить регулярные пикеты на стройплощадках в Большом Козихинском переулке, 25, где почти 20 лет стоял полуразрушенный дом. Все это время никого не интересовала судьба этого объекта, однако стоило членам ТСЖ «Вектор» заявить о грядущем сносе дома для строительства на его месте ЖК площадью 2 тыс. кв. м, как тут же появились некие «активисты», подначивающие местных жителей на протест.
Конечно, стоит упомянуть и длящиеся уже не один месяц протесты против застройки сквера на Профсоюзной улице, 128. По данным «Независимой газеты», в митингах участвуют подставные лица, не имеющие к этой территории никакого отношения. Хотя застройщик пояснил, что проект предусматривает строительство апартаментов к предстоящему футбольному чемпионату мира, а потому местным жителям нечего опасаться уплотнения детсадов и школ или парковочных мест и прогулочного пространства. Но и это не утихомирило протестантов, что и понятно, ведь «протестующим» надо любой ценой отрабатывать свои гонорары.
Также можно вспомнить возмущения граждан против строительства жилого комплекса вместо АТС в Конькове, где активным участником протестов стал «Комитет 42», организаторы которой заявляют о намерении объединить протесты ЮЗАО, связанные с застройкой. Любопытно, что публичными лицами этой организации и ее активными сторонниками являются вовсе не простые местные жители, а политик Константин Янкаускас и бывший член оппозиционного движения «Солидарность» Владимир Милов - так называемые «оппозиционеры Болотной» и ярые сторонники опального политика Алексея Навального. Как говорится, комментарии излишни.
Банальный шантаж «Липовые» протесты против строительства - не такая уж и редкость, но статистики по ним, как ни странно, нет. Зато выявить заказное недовольство очень просто: малоразговорчивые граждане, путающиеся в «показаниях», в каком доме они проживают, с одинаковыми плакатами и выкрикивающие по таймеру однотипные «Нет строительству!»
Кто и зачем это делает, возможно понять не всегда. В одних случаях такие протесты обусловлены желанием «пошуметь» перед предстоящими выборами, сыграв на эмоциях наивных граждан - и тогда уже абсолютно не важно, против чего возмущаться: слишком дорогом проезде в маршрутках, происках Госдепа или строительства ЖК. Суть таких акций - в завоевании политических очков, а на помощь таким Остапам Бендерам приходят карманные журналисты из дружественных изданий, прикормленные блогеры, коллеги по партии, молодежные движения, состоящие из юношей с неокрепшей психикой и весьма расплывчатыми понятиями о плохом и хорошем и так далее.
Но иногда все куда прозаичнее: желание подзаработать банальным шантажом. Как правило, в этих случаях пик протестного настроения бывает перед публичными слушаниями. У застройщика два пути: игнорировать шумиху, в том числе в блогах и СМИ, или «позолотить ручку». В Москве размер «отступных» может достигать 500 тыс. долларов, сообщает ресурс «Политонлайн». Но здесь таится угроза уже для будущих жильцов новостройки, ведь девелоперы не преминут отыграть потери за счет увеличения стоимость «квадрата» в ЖК.
Конечно, подобные схемы шантажистов быстро перестанут работать, как только застройщик обратится в правоохранительные органы. Однако пока девелоперы предпочитают молчать.
Игра на опровержение С целью снижения уровня недовольства эксперты советуют застройщикам необходимо проводить с жителями просветительскую детальность.
«Важно работать с жителями и профессионально объяснять им это целое профессиональное направление деятельности, - уверена Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. - Для этого существуют специальные компании, которые подготавливают будущий объект и собственно жителей района к публичным слушаниям. Застройщик должен понимать, что у него есть такая статья затрат как информирование жителей о стройке. Такая своего рода игра на опережение - самый эффективный способ борьбы с подставными кампаниями, которые проводят с целью шантажа застройщика».
Но на самом деле, стройкомпании не в силах защититься от шантажа. Доказать, что протест раздут искусственно в корыстных целях, практически невозможно. В таких акциях нет ничего криминального и доказать преступный умысел вряд ли получится, даже если он четко просматривается. Даже если область застройки застрагивает всего две пятиэтажки, а на митинг вышло несколько сотен недовольных, закон не запрещает сочувствовать жителям и участвовать в митингах по всей стране.
Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая уверена, что единственным действенным решением будет идеальная проектная документация. «Если у застройщика есть все разрешительные документы, то он может продолжать строительство, не обращая внимания на митинги и протесты. В данном случае он не нарушает юридические нормы, а все попытки третьих лиц остановись стройку, в том числе путем порчи имущества, караются законом. В конечном счете «бросаться на амбразуру» на данном этапе уже нет смысла, что-то изменить можно было лишь на этапе публичных слушаний», - убеждена она.
У застройщиков нет административных ресурсов для прекращения митингов. Реальность такова, что, в отличие от публичных слушаний по строительству общегородских объектов (торговых центров, дорог, развязок), где для получения одобрения проектов в принудительном порядке привозят «бюджетников» (учителей, врачей, социальных работников), вынуждая их голосовать за нужное городу решение, застройщики не имеют такой возможности. Девелоперы вынуждены идти на конструктивный диалог без подтасовки мнения большинства.