Доля нерезидентов, владеющих недвижимостью, выше в Британской Колумбии, чем в Онтарио, и оценочная стоимость этого имущества выше, чем у местных жителей. Цифры показывают, что налог на иностранных покупателей Британской Колумбии не полностью ослабил международный интерес к рынку жилья.
В докладе статистического управления Канады рассматривается вопрос о собственности нерезидентов. Новые кондоминиумы в Ванкувере особенно привлекли внешний рынок: 19% данных объектов, построенных между 2016 и 2017 годами, принадлежали или частично принадлежали нерезидентам. В Торонто, другом канадском рынке горячего жилья, этот показатель составил 7,6%, сообщает The Globe and Mail.
В Ванкувере средняя оценочная стоимость кондоминиума, принадлежащего нерезидентам, была на $96 000 выше, чем у резидентов. В Торонто разрыв составил $37 000. Частный односемейный дом нерезидента в Ванкувере стоил в среднем на $236 000 или 36,7% больше, чем собственность местных жителей.
Экономист по недвижимости Том Давидофф из школы бизнеса Sauder Университета Британской Колумбии сказал, что цифры показывают: Ванкувер остаётся популярным рынком даже после введения налога на иностранных покупателей в 2016 году.
Данные не показывают сильного разрыва в стоимости между отдельными домами, но дистанция увеличивается, когда речь идет о новостройках, особенно кондоминиумах. Давидофф отметил, что иностранные покупатели сосредоточены на верхнем сегменте рынка. Однако он сказал, что рынок элитного жилья уже пострадал от налогов на иностранных покупателей, на пустующее жильё и на спекуляцию, а потому ценовой разрыв продолжится, но за пределами крупных городов.
В докладе говорится, что доля недвижимости, где хотя бы один владелец – нерезидент, составляет 6,2% в Британской Колумбии. Доля объектов, которые принадлежат только нерезидентам – 3,7%. В Онтарио эти цифры составляют 3,3% и 2,1% соответственно. В районе Ванкувера почти 5% недвижимости принадлежит исключительно нерезидентам по сравнению с 2,5% в районе Торонто.