Обустраивая свой дом, легко увлечься и выйти далеко за границы предполагаемого бюджета. Заместитель директора по маркетингу компании «Каширский Двор» Ольга Карпинская рассказала редакции «Недвижимости и Цен» о лайфхаках, позволяющих удержать ремонт в рамках разумного. Своими знаниями с редакцией делятся и другие эксперты рынка.
1. Капитальный ремонт или чистовая отделка?
Определите, в каком состоянии ваша квартира: достаточно ли ее немного освежить, или же без черновой отделки не обойтись. Чтобы придать помещению новизну, порой достаточно заменить шторы, установить новые дверные ручки и купить новый ковер. Но если с момента последнего обновления квартиры прошло более 10 лет, пришло время чернового ремонта. Он дороже и дольше, но, сделав его качественно один раз, вы сможете сэкономить в перспективе, обновляя только отделку.
Валерий Ручий, заместитель директора по продажам Est-a-Tet:
«Черновой ремонт включает в себя все работы, начиная с голых стен — разводка электричества, установка розеток, выключателей, сантехнические работы, выравнивание потолка, стен, стяжка пола, поклейка обоев, укладка плитки. Косметический подразумевает переклейку обоев, покраску потолка/стен, ламинат, установку кухни/санузла. Разница существенная как по трудозатратам, так и по финансовой составляющей. Бюджет чернового ремонта начинается от 500 000 рублей, косметический можно сделать и за 100 000 рублей, если делать все своими руками и покупать самые простые отечественные материалы».
2. Составьте план
Напишите список всех работ с их приблизительной стоимостью. Сделайте точные замеры помещения и составьте план будущего интерьера с помощью программы по онлайн-моделированию или заказав дизайн-проект. Дизайнер еще и поможет вам с такими важными составляющими ремонта, как расстановка освещения и электропроводки. Эти вопросы лучше продумать заранее, чтобы после покупки мебели не оказалось, что рабочее пространство на кухне плохо освещено, а розетка «спряталась» за шкафом.
Постарайтесь заранее выбрать и вписать в план помещения необходимую бытовую технику, чтобы расположить розетки в правильных местах, а также спроектировать коммуникации для подключения фильтра для воды или стиральной машины, чтобы после их покупки вам не пришлось портить готовую плитку или обои.
Илья Мейтыс, руководитель архитектурного бюро АРХКОН:
«Первым делом нужно перечислить то, что хочется изменить, вне зависимости от типа ремонта. От этого зависит, будет ремонт косметическим или капитальным. Дальше составляется план работ и перечень необходимых закупок. Нужно иметь примерное понимание бюджета и на каком этапе какие материалы нужны. Затем происходит подбор обоев, красок и покрытий, чтобы впоследствии сократить время на закупку и доставку всего необходимого».
3. Сочетайте и комбинируйте
Наиболее затратные статьи ремонта — это кухня и сантехника. Чтобы сократить расходы, комбинируйте составляющие из разных комплектов, например, высококачественный фасад и недорогие ящики или современная кухонная техника и стулья, перешедшие вам по наследству от бабушки. Не стоит экономить на фурнитуре, иначе дверцы станут в скором времени скрипеть и плохо закрываться, что будет портить вам настроение.
Мебель простых форм с минимумом отделки будет стоить дешевле, чем гарнитур в классическом стиле. Столешницы выгоднее заказывать напрямую у производителей, в качестве материала выбирайте искусственные, а не натуральные поверхности: они гораздо ниже по стоимости, но при этом практичны.
Производители кухонных фартуков, если заказывать у них напрямую, смогут предоставить более низкую стоимость, а также больший выбор рисунков и возможность несколько раз заказывать образцы различных цветов для достижения идеально подходящего оттенка. Имейте в виду, что однотонная плитка потребуется в меньшем количестве, нежели узорная.
Если вы живете в небольшой квартире, и вам не требуется много пространства для хранения, навесные шкафы можно заменить на полки.
Валерий Ручий, заместитель директора по продажам Est-a-Tet:
«На сантехнике лучше не экономить, поскольку от этого зависит сохранность вашего и соседского ремонта. Плитка российского производства ничем не уступает европейской, тут можно подобрать аналог. То же касается и кухонь: достойные фасады есть и у наших производителей, а вот механизмы и доводчики лучше взять импортные».
Генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:
«Ремонт санузла, как правило, самый затратный в квартире: здесь много инженерных систем, и лучше не экономить ни на материалах, ни на исполнителях. Сэкономить можно на отделке: вместо дорогой мозаики выбрать простую плитку или покрасить стены водостойкой краской. В случае с плиткой можно подобрать такой ее формат, который потребует минимальной подрезки, что упростит и удешевит работы. Некоторые производители устраивают периодически распродажи на часть коллекции, которые можно мониторить на их сайтах, специальные предложения бывают и в крупных строительных магазинах».
Дмитрий Иванов, исполнительный директор ГК «САПСАН»:
«Не стоит экономить на кранах, смесителях, гребенках. Это сложные приборы с подвижными частями, поэтому их качество должно быть максимально высоким. А вот разводку воды можно делать из относительно дешевых труб из ПВХ. Экономия на них может быть весьма существенной».
4. Замените шкафы на гардеробную
Гардеробная — экономный выбор не только с точки зрения пространства, но и со стороны финансовых вложений. Организовать удобную систему хранения дешевле, чем приобретать несколько больших шкафов. С гардеробной легче держать вещи и аксессуары в чистоте и порядке.
Директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков:
«Сегодня существует довольно много способов организации гардеробной без перепланировки, особенно это актуально при нехватке жилой площади. Например, кровать, спрятанная в подиум, при этом на подиуме можно организовать гардеробную, что поможет сэкономить пространство помещения.
Также популярны шкафы-купе, у которых вместительность в 2,5 раза больше, чем у обычного шкафа. Встроенный шкаф-купе может быть заполнен до самого потолка по всей ширине стены, и в него можно спрятать все, начиная от постельного белья, верхней одежды и заканчивая пылесосами. В шкаф-купе можно встроить и кровать с подъемным механизмом».
Валерий Ручий, заместитель директора по продажам Est-a-Tet:
«Гардеробную можно также смонтировать в нише либо отгородить отдельное пространство по принципу шкафа-купе, внутренние составляющие наборные и при надобности варьируются».
5. Ищите красные ценники. Покупайте отечественное
Следите за акциями и распродажами в магазинах — в эти периоды можно хорошо сэкономить. Часто особенно крупные скидки предлагаются сразу после открытия нового магазина. Сравните цены в разных местах и изучите программы лояльности.
Во время кризиса цены на товары импортных производителей увеличились минимум на 30 %. Многие отечественные производители сегодня делают продукцию такого же уровня качества, но при этом дешевле.
Илья Мейтыс, руководитель архитектурного бюро АРХКОН:
«Максимально использовать материалы отечественного производства — отличный способ уменьшить бюджет ремонта. Это касается как отделочных материалов, так и мебели. Отечественные материалы дешевле минимум на 30 процентов. Многие товары производятся в России, потому что здесь есть локализованные производства. Если есть российский производитель, то можно использовать и аналог импортного.
Не стоит экономить на коммуникациях, особенно на тех, которые будут скрыты в полах и стенах, на вентилях».
Генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont. ru Андрей Лямин-Бородин:
«Российские материалы дешевле, по некоторым позициям — на порядок. Черновые материалы можно смело выбирать российские, они по качеству практически не уступают импортным. Что касается чистовых материалов, то российского производства можно выбирать плитку и керамогранит (например, фабрик Kerama Marazzi, Italon, «Керамин» и пр.), доску или паркет, некоторые коллекции обоев, а вот, например, краску лучше предпочесть зарубежных производителей».
6. Избегайте излишнего перфекционизма. Думайте наперед
Необязательно делать стены идеально ровными: чтобы скрыть маленькие изъяны, используйте обои с рисунком. Лучше выбрать обои с мелким или вертикальным рисунком, чтобы не тратить лишние метры на сопоставление деталей.
В современных интерьерах часто используются открытые бетонные или кирпичные стены, которые отлично вписываются в стили лофт или эклектика — такое дизайнерское решение позволяет значительно сэкономить на отделке.
Если у вас в семье маленькие дети, покраска стен станет более практичным решением, так как малыши часто используют любое свободное пространство в доме в качестве холста для рисования, а перекрасить стену проще, чем переклеивать обои. Для таких случаев держите про запас дополнительную банку краски.
Натяжные потолки не требуется выравнивать и белить, они способны скрыть все дефекты основного потолка и даже защитить квартиру от затопления, так что это самый дешевый вариант для недорого ремонта.
Илья Мейтыс, руководитель архитектурного бюро АРХКОН:
«Любые дефекты можно сделать менее заметными. На стенах имеет смысл избегать рисунка с горизонтальной направленностью. Также можно использовать прием, когда обои не доводятся до края стены, и белая полоса скроет дефекты неровного потолка. Но пристальный глаз, конечно, все равно будет их находить».
Директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков:
«При косметическом ремонте мы не рекомендуем сильно экономить на обоях. Неровности кривых стен можно скрыть, если поклеить плотные виниловые обои, которые визуально скроют все недостатки стен. Таким образом можно сэкономить на стоимости дополнительных ремонтных операций, а также черновых и отделочных материалах».
7. Нанимайте профессиональные бригады. Просите бонусы
Многие виды работ можно сделать своими силами — демонтировать двери, шпаклевать стены и уложить ламинат. Но некачественную черновую подготовку пола можно будет скорректировать только повторным ремонтом.
Будьте внимательны к выбору подрядчиков. Безответственные бригады могут предложить подключить теплые полы к центральному отоплению — это нарушение закона, за которое грозит внушительный штраф. От услуг таких подрядчиков лучше отказаться.
После обсуждения с бригадой объема работ попросите включить в договор в качестве бонуса небольшие, но полезные услуги: установку полок или навеску карнизов. Для бригады это не будет стоить больших усилий, зато вам сэкономит время и нервы.
Дешевле всего услуги строителей обойдутся вам зимой, поскольку в это время меньше заказов.
Директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков:
«Стоимость ремонта может варьироваться в зависимости от того, к чьим именно услугам вы решите прибегнуть. Если это строительная фирма, необходим письменный договор, где будет прописываться поэтапная оплата, подробная смета, гарантии, штрафные санкции. Это довольно дорогой вариант, но при этом вы можете быть уверены, что получите качественный ремонт.
Если вы нанимаете бригаду мастеров, то сможете сэкономить до 40 %. При этом между вами существует только устная договоренность, расход материалов, сроки выполнения и качество работ придется контролировать самостоятельно».
Илья Мейтыс, руководитель архитектурного бюро АРХКОН:
«Значительную часть работ можно сделать своими силами. Но лучше привлечь профессионалов для замены электрики, водоснабжения и канализации и получить квалифицированную консультацию. В среднем выезд строителя-специалиста стоит от 1000 рублей. Стоимость ремонтных работ определяется сложностью и количеством».
Генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:
«Бонусы легче всего получить, договариваясь о большом объеме работ. Исполнителям выгоден крупный контракт, поэтому они охотно согласятся на бесплатный для себя довесок в виде, например, навески светильников и т. п».