Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города.
Особенности рынка Рынок недвижимости Генуи представлен в основном вторичным жильем как в черте города, так и его пригородах. Исключения – частные виллы и небольшое количество новостроек. Дефицит нового жилья связан с тем, что географическое положение и особенности рельефа местности не позволяют активно застраивать город.
По этой причине количество объектов в регионе ограничено. Всего здесь расположено 37 739 зданий. Большинство из них построено после 1970 года.
Почти 80% местной недвижимости потенциально доступно для покупки, так как находится в личном пользовании итальянцев и иностранных владельцев. В аренду сдается только около 20%.
Интересно, что в последние годы растет число собственников среди иностранцев.
«По данным за 2016 год, в городе постоянно проживает 530 россиянин. Это 16 место в списке иностранных жителей Генуи. И численность их постоянно растет», – отмечает менеджер по недвижимости в Италии компании Minetti Immobiliare Лилия Смирнихина.
В Генуе находится Генеральное консульство России, а также несколько международных школ, где учат по американской, немецкой и британской образовательным системам. Все это может быть дополнительным «магнитом» как для российских, так и других иностранных покупателей.
Недвижимость Генуи Из-за того, что большая часть жилья в городе была построена в определенный отрезок времени, а очень старые и новые объекты, немногочисленны, в Генуе можно легко выделить самый распространенный тип недвижимости. Это квартира с двумя-тремя спальнями и одной-двумя туалетными комнатами общей площадью около 80 кв.м.
Естественно, стоимость даже типичных апартаментов варьируется в зависимости от их расположения.
Например, в 20-25 минутах ходьбы от моря квартира с тремя спальнями общей площадью 80-100 кв.м обойдется в сумму от €360 000 (от €3500 за кв.м). Если аналогичное жилье распложено уже в пяти минутах ходьбы от пляжа в районах с развитой инфраструктурой, то ценник может вырасти до €500 000. В промышленных зонах и наиболее удаленных от центра районах, где в последние несколько лет цены заметно снизились, средняя стоимость такой квартиры составляет около €100 000. Квадратный метр оценивается в сумму от €1500 до €2000.
Более просторные квартиры, площадью свыше 150 кв. м встречаются редко и в домах старого фонда (до 1970 года постройки) в престижных районах города. Обычно они включают в себя гостиную, столовую, несколько спален и одну-две ванные комнаты. Причем площади всех помещений гораздо больше, чем в стандартных квартирах, а соответственно, итоговая стоимость составляет €400 000 - 500 000. Конечно, в элитных домах ценник еще выше.
«В современных проектах большой метраж встречается только в элитных виллах, пентхаусах и жилых комплексах класса люкс, где квадратные метр оценивается от €3000 до €7000. Например, в новом доме квартира с панорамным видом площадью 155 кв. м и террасой 54 кв. м, которая включает в себя три спальни, зал, кухню, обеденную зону и две ванных комнаты обойдется в €990 000», – говорит Лилия Смирнихина.
Еще сложнее найти апартаменты-студии площадью в 30-35 кв. м. Встречаются такие предложения в новых жилых комплексах или крайне редко – в старом фонде. В зависимости от района стоимость студий в домах, построенных до 1970 года, варьируется от €40 000 до €120 000.
«Иностранные покупатели чаще всего интересуются элитной недвижимостью. Они приобретают объекты в таких районах как Boccadasse (квартиры, историческая застройка - €6000-8000 за кв.м), Quinto al mare и Nervi (квартиры и виллы - от €4000 до €10 000 за кв.м), Albaro mare и Corso Italia (квартиры на набережной - от 4000 до 10000 за кв.м)», – отмечает специалист.
Перспективы На фоне снижающихся цен по стране рынок недвижимости Генуи домонстрирует позитивную динамику. По официальной статистике, местный рынок стабилизировался еще осенью 2015 года, когда средняя стоимость квадратного метра остановилась на отметке чуть более €2000. В августе 2016-го произошло снижение до €1950, а сегодня, вновь наметился подъем.
Более того, по данным за первое полугодие 2016-го продажи недвижимости в Генуе выросли сразу на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что позволяет рассчитывать не только на дальнейшее стабильное положение рынка, но и рост. Что касается объектов элитной недвижимости, то они уже демонстрируют увеличение стоимости.
Позитивные прогнозы подкрепляет и появление масштабного проекта в регионе - строительство высокоскоростной транспортной магистрали Terzo Valico.
Линия считается приоритетной в центральной Европе для перевозки пассажиров и грузов, приходящих ежедневно в Лигурийский порт. Также дорога соединит Геную и Милан. Добраться из одного города в другой можно будет всего за 50 минут. Согласно планам, строительство завершат к 2021 году.
По расчетам экспертов открытие этой транспортной магистрали способствует переезду в Геную около 300 000 человек, работающих в Милане и его пригородах, что, в свою очередь, позитивно скажется на местном рынке недвижимости. По предварительным прогнозам, цены вырастут на 20-30%.